📣
Są osoby, które darzymy szczególną sympatią i szacunkiem za swoją wiedzę, ale też charakter. Dla mnie taką osobą w branży real estate (zwłaszcza tej MŚP) jest @k_derdzikowski, z którym będę mieć przyjemność rozmawiać 7. lutego o 19:00 online (spotkanie bezpłatne!)
1/4
A rozmawiać będziemy oczywiście o rynku nieruchomości, ale też o jego powiązaniach z gospodarką, wyciąganiu racjonalnych wniosków oraz o zdrowym rozsądku w prowadzeniu biznesu w nieruchomościach.
2/4
Plan spotkania:
👉 jak wygląda dziś rynek nieruchomości?
👉 dlaczego konsumenci nie zawsze rozumieją komunikację deweloperów, banków, ekonomistów, NBP, funduszy?
👉 o co chodzi z tą makro i mikroekonomią?
👉 które wskaźniki ekonomiczne warto obserwować?
3/4
👉
Już teraz możecie zapisać się na wydarzenie, korzystając z linku w komentarzu. Dzięki temu dwie godziny przed wydarzeniem dostaniecie link do spotkania. szkolenia-nieruchomosci.pl/webinar/
Najnowsza 14. odsłona newslettera #FLTR rozpoczęła serię analiz nt. segmentacji rynku nieruchomości w Polsce. W części 1. wyjaśniliśmy po co i jak wykonuje się segmentację, ale przede wszystkim dokonaliśmy (być może pierwszego w PL) zwymiarowania rynku
1/16
I tak łączne obroty w roku 2021 opiewały na:
👉 320 tys. nieruchomości mieszkalnych (domy i mieszkania) o wartości 115 mld PLN inwestycji bezpośrednich
👉 dodatkowo nawet 90 mld PLN inwestycji pośrednich w nawet 230 tys. nieruchomości (działki i budowa indywidualna domów).
2/16
Liczby te robią wrażenie, ale ważniejsze pytanie na które odpowiedzieliśmy w analizie dla subskrybentów premium było:
💸 "Where is the money?"
Czyli które kategorie produktowe rosły najszybciej w latach 2010-2021 oraz jak najprawdopodobniej wyglądał wolumenowo rok 2022.
🔮Prognozy #FLTR na 2023 rok już są!
1/15
W rok 2022 rynek nieruchomości wchodził w pełnej nadziei po wyjątkowo dobrym 2021 roku - w końcu następowała normalizacja po pandemii Covid, sprzedaż nieruchomości biła rekordy, a rynek najmu coraz bardziej się rozgrzewał
2/15
Z pewną dozą sceptycyzmu przestrzegaliśmy, że 2022 rok zaskoczy uczestników rynku w wielu obszarach. Niestety, ale NIE pomyliliśmy się. Prognozy na 2023 rok są jednak znacznie trudniejsze ze względu na poziom zmienności, jakiej wszyscy oczekujemy.
Zobacz jak nam poszło
3/15
Najpierw metoda:
🎯 "Pewniaki": zdarzenia wysoce prawdopodobne, ale też znane i akceptowane publicznie, a więc pojawiające się w działaniach i strategiach innych
👉 Program "BK2%" zwiększy popyt / przyspieszy w czasie zakupy zamożnych Klientów z klasy średniej-wyższej, spełniających kryteria programu. Tylko wprowadzenie istotnych zmian w rekomendacjach KNF program może doprowadzić do zwiększenia zdolności kredytowej beneficjentów
2/10
👉 Bardzo zbliżonym do "BK2%" programem był funkcjonujący w latach 2006-2012 program "Rodzina na Swoim", polegał on także na bezpośrednich dopłatach do odsetek. Użyliśmy go jako benchmark dla "BK2%". Program "RnS" miał węższe kryteria stosowania aniżeli "BK2%"
3/10
1/5 "Nie da się tanio kupić nieruchomości" powie jeden, "Najem jest drogi" powie drugi, a trzeci na to odpowie "Wynajmujesz i nic z tego nie będziesz miał"
W ostatnim odcinku z serii "Kupować czy wynajmować mieszkanie" mierzę się z tymi mitami
2/5 W tym odcinku dzielę się inteligentnymi patentami i strategiami na shackowanie systemu - tańszy zakup nieruchomości, tańszy wynajem mieszkania, czy też pogodzenie ognia z wodą - korzystanie z zalet zarówno posiadania, jaki i wynajmowania 🔥💦
3/5 Seria "Kupować czy wynajmować mieszkanie" ma pomóc Ci odpowiedzieć na pytanie, która z tych opcji jest dla Ciebie lepsza, która się bardziej opłaca oraz jak pogodzić zalety obu modeli.
Co znajdziesz w tym nagraniu?
🏠 Jak taniej kupić nieruchomość?
1/10 Twit długi jak 🍝 Uwielbiam makaron! Ale nie lubię nawijania makaronu na uszy. Porozmawiajmy o za i przeciw pasywnemu inwestowaniu w nieruchomości (czyli maści różnej spółki w postaci equity, dług w postaci obligacji czy pożyczek, flipy 50/50 etc.,
(LINK NA KOŃCU :)
2/10 Przy 18% inflacji i znacznie niższych stopach procentowych osoby posiadające oszczędności przebierają nogami w poszukiwaniu inwestycji, które choć trochę byłyby w stanie uśmierzyć inflacyjny ból.
3/10 Ofert pasywnych inwestycji pojawia się również całkiem sporo, gdyż organizatorzy różnorakich projektów w takim otoczeniu mierzą się z problemem drogiego finansowania lub jego braku, czy też po prostu wolą współpracować z osobami prywatnymi, a nie z bankami.
@tomszl@DawidParzyk@TomekNarkun@Jakub_moscicki@BogatyMen@DingoRomuald Ja to czytam inaczej. Decyzja TAG/Robyg oznacza "bardziej nam się opłaca sprzedawać lub nie robić nic z gruntami, niż wypuścić je na wynajem" ergo ograniczana jest podaż lub jest dostarczana w formie droższej niż najem. Dzisiaj to nie jest optymalne (lokali na wynajem brak) 1/n
@tomszl@DawidParzyk@TomekNarkun@Jakub_moscicki@BogatyMen@DingoRomuald 1. Fundy dzisiaj to jedyny podmiot który mógłby wpuścić na rynek nową podaż - tę, która będzie nie zabudowana w innym razie. A to obroty dla budowlanki, VAT, PoN, CIT i wieksza oferta dla najemców. To też prztyczek w nos polityków- "jak to, prywatni budują, a FMNW co?"
@tomszl@DawidParzyk@TomekNarkun@Jakub_moscicki@BogatyMen@DingoRomuald 2. Oferta od fundów nie zaszkodzi prywaciarzom. Popytu na rynku jest tyle, że ta podaż zostanie wchłonięta (w najbardziej optymistycznych # to 100 tys. - 5-8% oferty prywatnej). Wpływ na prywaciarzy będzie inny - cywilizowanie rynku i koniec z "Januszowaniem". Jak? 3/n