[THREAD - Crowdfunding immobilier]
Une question qui me revient souvent en MP « Comment sélectionner ces projets de #crowdfunding immobiliers ? » 🤔
Voici les indicateurs que je scrute avec attention avant d'investir (ou non) sur un projet ⤵️
Une question qui me revient souvent en MP « Comment sélectionner ces projets de #crowdfunding immobiliers ? » 🤔
Voici les indicateurs que je scrute avec attention avant d'investir (ou non) sur un projet ⤵️
1️⃣ Garanties
LE facteur déterminant.
◾️La Fiducie
◾️Hypothèque de 1er rang
Les garanties reine dans le monde de l'immobilier. En cas de problème, on devient propriétaire du bien.
⚠️ La valeur du bien doit couvrir l'emprunt.
❌ Aucune confiance dans la caution personnelle.
LE facteur déterminant.
◾️La Fiducie
◾️Hypothèque de 1er rang
Les garanties reine dans le monde de l'immobilier. En cas de problème, on devient propriétaire du bien.
⚠️ La valeur du bien doit couvrir l'emprunt.
❌ Aucune confiance dans la caution personnelle.
2️⃣ Travaux
Facteur important à prendre en compte surtout dans le contexte actuel (hausse des prix des matériaux, pénurie..).
⚠️ Cela peut également occasionner des retards.
✅ Pour éviter les hausses des prix des matériaux il est possible de sécuriser les marchés travaux !
Facteur important à prendre en compte surtout dans le contexte actuel (hausse des prix des matériaux, pénurie..).
⚠️ Cela peut également occasionner des retards.
✅ Pour éviter les hausses des prix des matériaux il est possible de sécuriser les marchés travaux !
3️⃣ Commercialisation
Point important, mais loin d'être rédhibitoire.
✅La pré-commercialisation montre l'intérêt d'un projet.
Les différents types de commercialisations possibles (du moins bien au mieux) :
◾️Offre
◾️Compromis signé
◾️Compromis + conditions suspensives purgées
Point important, mais loin d'être rédhibitoire.
✅La pré-commercialisation montre l'intérêt d'un projet.
Les différents types de commercialisations possibles (du moins bien au mieux) :
◾️Offre
◾️Compromis signé
◾️Compromis + conditions suspensives purgées
4️⃣ Financement
Point à ne surtout pas négliger.
✅ Si l'apport perso est supérieur à 20% c'est un très bon point. Plus enclin à mener à bien le projet.
❌ Si la banque prête WARNING ! On sera systématiquement remboursé après eux si le projet capote.
Point à ne surtout pas négliger.
✅ Si l'apport perso est supérieur à 20% c'est un très bon point. Plus enclin à mener à bien le projet.
❌ Si la banque prête WARNING ! On sera systématiquement remboursé après eux si le projet capote.
5️⃣ Porteur de projet
Important de savoir si le MDB à un historique ou s'il est du métier.
💡Est-il judicieux d'investir avec un néophyte ?
Pas de problème, si le dossier est béton :
◾️Marge intéressante
◾️Apport conséquent
◾️Hypothèque de 1er rang
Important de savoir si le MDB à un historique ou s'il est du métier.
💡Est-il judicieux d'investir avec un néophyte ?
Pas de problème, si le dossier est béton :
◾️Marge intéressante
◾️Apport conséquent
◾️Hypothèque de 1er rang
6️⃣ Marge
Facteur très important.
⚠️ Une marge de 7% peut suffire sur un projet basique (découpe de parcelle) par contre elle sera insuffisante sur un projet de rénovation complète.
✅ Une marge élevée permet de faire face à des aléas/imprévus.
Facteur très important.
⚠️ Une marge de 7% peut suffire sur un projet basique (découpe de parcelle) par contre elle sera insuffisante sur un projet de rénovation complète.
✅ Une marge élevée permet de faire face à des aléas/imprévus.
7️⃣ Étude de marché
Important de savoir où se situe le prix de son bien par rapport au marché LOCAL !
✅ Il n'est pas rare d'avoir des projets convenables avec des prix bas par rapport au marché, dans l'optique de vendre rapidement ! Intéressant pour l'investisseur.
Important de savoir où se situe le prix de son bien par rapport au marché LOCAL !
✅ Il n'est pas rare d'avoir des projets convenables avec des prix bas par rapport au marché, dans l'optique de vendre rapidement ! Intéressant pour l'investisseur.
Il existe d'autre indicateurs à prendre en compte que ce soit pour limiter les risques :
◾️Localisation - Urbanisme
Mais également en fonction de ces objectifs :
◾️Rendement - Durée
❌ Il est donc inconcevable de choisir des projets au hasard ou sur un seul facteur !
◾️Localisation - Urbanisme
Mais également en fonction de ces objectifs :
◾️Rendement - Durée
❌ Il est donc inconcevable de choisir des projets au hasard ou sur un seul facteur !
Merci de m’avoir lu !
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