¿Quieres convertirte en propietario de 🏘️MILES DE INMUEBLES🏥 pero NO eres millonario?
Aquí tienes los 6 MEJORES REITs con #dividendos crecientes desde hace más de 25 años:👇
6. Universal Health Realty Income Trust $UHT
Dividendo: 5,19%
Años aumentando div: 37
Crec. anual div 10Y: 1,45%
5. National Retail Properties $NNN
Dividendo: 4,82%
Años aumentando div: 34
Crec. anual div 10Y: 3,31%
4. Federal Realty Investment Trust $FRT
Dividendo: 4,03%
Años aumentando div: 56
Crec. anual div 10Y: 4,24%
3. Realty Income Corporation $O
Dividendo: 4,62%
Años aumentando div: 30
Crec. anual div 10Y: 5,26%
2. W.P. Carey $WPC
Dividendo: 5,12%
Años aumentando div: 25
Crec. anual div 10Y: 5,68%
1. Essex Property Trust $ESS
Dividendo: 3,79%
Años aumentando div: 28
Crec. anual div 10Y: 7,18%
Ventajas de los REITs:
✅Inviertes en miles de inmuebles sin moverte de tu sillón
✅Puedes empezar con muy poco dinero
✅Cobras los alquileres religiosamente
✅Cero gestión, los REITs no te llaman a las 2 de la madrugada porque gotea la cisterna del baño😉
✅Alta Liquidez
Si quieres diversificar más y comprar muchos más inmuebles todavía te pongo nos cuantos ETFs que puedes contratar como inversor particular en Europa:
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Primero te vas a esta tablita con los "Target Retirement Funds" de Vanguard y buscas tu fecha de Nacimiento:
16 años de mercado alcista y lo qué debes hacer a partir de ahora👇
Llevamos 16 años de mercado alcista. No tan maravilloso como el de los 80 y los 90 pero se parecen bastante.
Como inversor lo he podido disfrutar entero, aunque no recuerdo ni un solo año en el que las preocupaciones no fueran enormes: crisis del euro, quiebra de España, conflicto bélicos, petróleo por las nubes, guerras comerciales, pandemias, inflación disparada, etc.
Un informe de @CobasFunds analiza cómo llegar a 1.000.000€ a los 65 años. Os hago un resumen con par de reflexiones finales:👇
El estudio asume una rentabilidad anual del 10%. Quizá algo optimista, pero no olvidemos que es la rentabilidad media del S&P500 desde 1957.
Esto es lo que necesitas ahorrar cada mes en función de la edad a la que empieces:
- 55 años: 4.760€/mes
- 45 años: 1.330€/mes
- 35 años: 470€/mes
- 25 años: 172€/mes
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¿Sabes calcular el retorno de una inversión inmobiliaria destinada al alquiler?
Es importante medir el ROI (Return On Investment) antes de comprar un inmueble para saber si la inversión es rentable o no.
Mira cómo calcularlo de manera sencilla:👇
Fórmula del ROI=(ingresos-coste)/coste
Por ejemplo, si compras una acción por 1.000€ y la vendes 1 año después por 1.200€:
- La ganancia neta son 200€ (1.200-1.000=200)
- El coste son 1.000€
- La rentabilidad (ROI) es del 20% (200/1.000=0,20)
Ahora calculemos el ROI para este ejemplo de inversión inmobiliaria que pagamos 100% en efectivo:
- Coste del inmueble 100.000€
- Costes de compraventa (impuestos y gastos) 7.000€
- Reforma 9.000€
- La alquilas por 650€/mes