Thread by @Gil_JavierGil

Hoy publicamos un informe sobre la estructura del mercado de alquiler. Hago un hilo con los principales resultados:

1. Los hogares de caseros son la población de mayores ingresos del país. Sus ingresos más que duplican los ingresos de los inquilinos.

Mirad la diferencia 👇

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v 2. Este gráfico es muy ilustrativo: los hogares de caseros se concentran en las rentas más altas, y los inquilinos en las más bajas.

El alquiler funciona como un medio para transferir rentas desde la población con menores ingresos hacia la población con ingresos más altos.

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v 3. ¿Qué pasaría si los caseros dejaran de percibir ingresos de los alquileres?

Seguirían siendo la población de mayor renta del país, teniendo una renta un 45% superior a los inquilinos:

📌Renta hogares caseros (sin alquiler): 33.602€

📌Renta hogares inquilinos: 18.457€

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v 4. ¿Y qué pasa con el tópico de la persona jubilada que complementa su modesta pensión con rentas del alquiler?

Si empleamos la tasa de riesgo de pobreza, observamos que:

📌solo un 6.48% de los hogares de caseros son “vulnerables”, frente al 36.28 % de los hogares inquilinos.

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v 5. Los “caseros vulnerables” representa un mero 0.6 % de todos los hogares del país.

Si una regulación de los alquileres bajara los precios un 20% o un 50%, los “caseros vulnerables” solo aumentarían a un 0.7% y 0.9% respectivamente.

Por lo tanto...

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v 6. Este porcentaje tan residual no puede anteponerse razonablemente a una política que beneficiaria de forma sustancial a una población inquilina que es mucho mayor, mucho más empobrecida, y que no tiene el derecho a la vivienda garantizado.

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v 7. La estructura de rentas procedentes del mercado de alquiler es muy desigual.

Fijaros en el último grupo de caseros. Son los que cobran alquileres más elevados, unos 1.349€ al mes.

Estos representan el 25% de los caseros, pero concentran el 56% de las rentas.

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v 8. Una regulación de los precios de los alquileres afectaría principalmente a este grupo social:

a los caseros que cobran alquileres más elevados y que obtienen mayores rentas del alquiler de sus propiedades.

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v 9. En el informe también se observa que los caseros multi-arrendadores (caseros con múltiples propiedades en alquiler), dominan el mercado.

Con datos del CIS, se observa que los caseros tienen de media 4.2 viviendas alquilas, lo que refleja la fuerte concentración de propiedades

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v 10. Los datos de Barcelona (única ciudad con datos al respecto), muestran que el mercado está en manos de caseros que tienen dos o más viviendas alquiladas.

📌Los multi-arrendadores representan al 21% de los caseros, pero dominan el 60% del mercado.

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v 11. De hecho, hay un grupo de caseros que solo representa al 1.2% de los caseros, pero dominan el 24% del mercado. Estos caseros tienen de media 41.6 viviendas en alquiler.

Obviamente no estamos ante un mercado atomizado y competitivo de pequeños propietarios.

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v 12. Además, los datos disponibles del CIS, INE y la Agencia Tributaria, apuntan a que los caseros son una muy pequeña minoría de la población:

📌Entre un 3 % y un 9 % de los hogares, o un 5.8 % de la población en edad adulta.

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v 13. Estos datos desmontan la postura del Gobierno, que insiste en que:

📌"El 85 % de los arrendamientos de vivienda el propietario es una persona física, pequeño propietario."

📌Y que una regulación del precio podría trasladar la vulnerabilidad del inquilino al casero.

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@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v 14. En definitiva, una regulación general de los precios de los alquileres que incida en reducir esos precios hasta niveles asequibles para la población que vive en régimen de alquiler sería un medio importante para reducir la desigualdad y la exclusión social.

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v 15. El informe lo publica el Instituto de Investigación Urbana de Barcelona @LahidraCoop.

Los autores somos @buenaventura_v, @autodesplan y yo.

Con prólogo de @JaimePalomera y @carmearcarazo.

Se puede descargar en este enlace:
lahidra.net/controlprecioa…

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v @JaimePalomera @carmearcarazo 16. Os dejo el artículo de @MartinCuneo78 para @ElSaltoDiario a partir de nuestro informe.

"Una cuestión de clase" las diferencias de renta entre hogares inquilinos y hogares de caseros.
elsaltodiario.com/vivienda/regul…

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v @JaimePalomera @carmearcarazo @MartinCuneo78 @ElSaltoDiario 17. "Así son los caseros en España: pocos y con rentas tan altas que no necesitan tu alquiler para vivir"

Estuvimos charlando con @lalalalia sobre el informe. Aquí su artículo en el @ElPeriodico_Esp.
epe.es/es/espana/2023…

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v @JaimePalomera @carmearcarazo @MartinCuneo78 @ElSaltoDiario @lalalalia @ElPeriodico_Esp 18. "Los caseros tienen una renta anual media de 46.700 euros, el doble que la de los inquilinos".

Artículo de @sempere_pablo en @CincoDiascom sobre el informe.

cincodias.elpais.com/economia/2023-…

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v @JaimePalomera @carmearcarazo @MartinCuneo78 @ElSaltoDiario @lalalalia @ElPeriodico_Esp @sempere_pablo @CincoDiascom 19. "Desigualdad en el alquiler: los caseros tienen seis veces menos riesgo de pobreza que los inquilinos".

Artículo de @JL_Aranda en @el_pais sobre el informe.
elpais.com/economia/2023-…

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v @JaimePalomera @carmearcarazo @MartinCuneo78 @ElSaltoDiario @lalalalia @ElPeriodico_Esp @sempere_pablo @CincoDiascom @JL_Aranda @el_pais 20. Hemos hablado con @JairoExtre sobre el informe. Aquí su artículo para @publico_es.

"Radiografía del casero español: una minoría el doble de rica que los inquilinos".
publico.es/economia/radio…

@LahidraCoop @autodesplan @buenaventura_v @JaimePalomera @carmearcarazo @MartinCuneo78 @ElSaltoDiario @lalalalia @ElPeriodico_Esp @sempere_pablo @CincoDiascom @JL_Aranda @el_pais @JairoExtre @publico_es 21. Los "caseros vulnerables" que frenan el control de precios son en realidad una minoría "residual"

Escribe @angel_munarriz en @_infoLibre sobre el informe.
infolibre.es/politica/caser…