Javier Gil Profile picture
Escribo sobre vivienda, fondos buitre y Airbnb. Investigador postdoctoral vivienda y financiarización. Defender el derecho a la vivienda con @InquilinatoMad
1 Aug
1. La crisis del 2008 generó una ola masiva desahucios en España. Cientos de miles de familias perdían su vivienda, muchas sin alternativa habitacional

La ONU dijo que el Gobierno tenía que intervenir. El Gobierno intervino, pero rescató a los bancos y no a estas familias #hilo
2. En unos años había miles de familias sin casa, y los bancos comenzaban a acumular cientos de miles de viviendas vacías.

Viviendas que no introducían en el mercado porque se estaban devaluando. Les interesaba mantenerlas vacías para venderlas en el futuro a los fondos
3. Esta situación hizo que miles de familias se vieran obligadas a recuperar estas viviendas como única forma de acceder a una vivienda.

Familias a quienes no les quedaba otra solución. Este libro recoge muchos de los relatos de estas familias

traficantes.net/libros/la-vivi…
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19 Jul
1. El banco Sabadell iba a vender 218 viviendas al fondo buitre Cerberus, por precios por debajo del mercado.

El Gobierno valenciano ha intervenido y se ha quedado con los pisos para aumentar el parque de vivienda pública 👏👏👏

Esto es super importante por muchos motivos #hilo
2. Desde 2013 los fondos buitre llevan comprando paquetes de cientos y miles de viviendas a los bancos, por precios muy por debajo del precio del mercado. Esto ha sido posible gracias al Gobierno de Rajoy. El objetivo era reestructurar el sistema financiero español...
3. para salvar, una vez más, a los bancos. Aunque se rescatara a Bankia, se creara el FROB y la Sareb, los bancos españoles se iban a ir a la mierda en 2020, porque no iban a poder cumplir con los acuerdos de Basilea III (nuevos criterios internacionales de regulación bancaria)
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10 Jul
España es el país de Europa con:

📌más vivienda construida por habitante

📌más vivienda vacía

📌más segundas residencias

📌menos de 2% de vivienda social frente al 15% de la UE

La solución no pasa por construir más vivienda, sino por regular el mercado de otra forma
A la situación actual no se ha llegado por una "evolución natural del mercado". Ha sido una forma de gobernar el país, comunidades y municipios, basados en la especulación y las plusvalías del suelo.Políticos subordinados al sector por las mordidas vía recalificación de suelo,etc
Ahora necesitamos romper con este modelo inmobiliario basado en la especulación y girar hacia un modelo que ponga el derecho a la vivienda y la sostenibilidad de la vida en el centro.

Las soluciones no pueden reducirse a "construir más vivienda" y seguir alimentando al monstruo
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6 May
1. Dice Airbnb que va a despedir a 1.900 trabajadores, un 25% de su plantilla.

En realidad va a “despedir” a unos 7 millones de trabajadores, casi el 100% de su plantilla.

Se trata de la fuerza de trabajo invisibilizada, externalizada y sin derechos de Airbnb #hilo Image
2. Airbnb presume de tener más de 7 millones de anuncios en todo el mundo. Detrás de cada anuncio hay personas encargadas de dar las llaves a los huéspedes y recibirles, gestionar el anuncio, limpiar el piso etc. Son la fuerza de trabajo que sostiene y produce la oferta de Airbnb Image
3. El problema es que estas personas, los “anfitriones” de Airbnb, no son reconocidos como fuerza de trabajo por la empresa. Aunque organizan el conjunto del proceso productivo no son reconocidos como trabajadores desde un punto de vista económico, político, jurídico ni social.
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27 Apr
1. ⚠️Confirmado: comienza el pinchazo de la burbuja inmobiliaria👏👏👏

Los fondos buitre preparan ventas masivas con rebajas de hasta un 50%

Blackstone lanza una agresiva campaña de venta con rebajas para amortizar la crisis

Esto es muy positivo, pero no está todo ganado #hilo
2. Los fondos van a bajar los precios entre un 15% y un 50%. Una barbaridad ¿verdad?

Aún así van a tener muchos beneficios. Estos fondos compraron viviendas de familias desahuciadas a los bancos por precios muy por debajo del mercado. Ahí estaba el negocio
3. La actual burbuja inmobiliaria, ciclo 2013-2020, se crea por las inversiones especulativas de los fondos buitre en el inmobiliario español. Esa es la causa de la subida de los alquileres. Ahora, esta desinversión pone fin al ciclo. Mirad como lo explican aquí
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11 Apr
1. Decían que el precio de los alquileres subía porque no había viviendas para todo el mundo

Decíamos que era mentira. Que subían porque había una burbuja inmobiliaria que creaba expectativas de futuras subidas

Ya empiezan a bajar los precios porque las expectativas bajan #hilo
2. La vivienda funciona como un activo financiero, no como un bien de consumo. Por eso, cuanto más suben los precios de la vivienda, más expectativas hay de futuras subidas, lo que atrae más inversiones y generan más subidas, y así se crea la burbuja hasta que estalla
3. Llevamos años denunciando que en España hay otra burbuja inmobiliaria y que hay que regular el mercado para poner fin a las inversiones especulativas (principalmente internacionales), que son la causa principal de la subida de los alquileres y de la vivienda
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9 Apr
1. En medio de la crisis el fondo buitre Blackstone bate un nuevo récord

Ha captado ⚠️9.000 millones de euros⚠️ para especular con activos inmobiliarios en Europa

Este capital supone una auténtica amenaza para el derecho a la vivienda. Habrá que ver cuanto llega a España #hilo
2. Blackstone es una máquina de captación de capital en proceso de desvalorización, fruto de la crisis de los mercados financieros. El año pasado también batió récord a nivel internacional, captando el mayor fondo inmobiliario de la historia mundial
3. Ese capital lo invierte en el inmobiliario porque en relación a otros sectores financieros, es el sector más seguro y rentable para los especuladores. Mirad que clarito lo dicen aquí 👇👇
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24 Mar
1. Convertir viviendas en pisos para turistas y alquilarlas en Airbnb ya no va a ser tan rentable 👏👏

Es un negocio principalmente especulativo, que reduce la oferta de vivienda en alquiler y hace que suban los precios

Es muy positivo que este negocio se hunda y desaparezca👇
2. Los profesionales de Airbnb nos dicen que ellos no han extraído viviendas del mercado residencial, que utilizan segundas residencias o viviendas vacías, y que no están dispuestos a alquilárselas a inquilinos de forma permanente...

Mentira 👇👇

3. En Airbnb también hay anfitriones que hospedan en su propia residencia y no usan la plataforma para especular. Algunos han convertido sus casas en pequeñas pensiones para tener un ingreso extra.

Estos ahora están muy enfadados con Airbnb 👇
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17 Mar
1. El desplome del turismo fruto del Coronavirus está haciendo que muchísimas viviendas vuelvan de Airbnb al mercado residencial. Sí, Airbnb se estaba utilizando para especular (ya lo sabíamos)

Vi este tuit, me metí en Idealista y Airbnb, y ahí estaban los anuncios #hilo
2. Me he metido en Idealista y he seleccionado las viviendas de Madrid. "Un total de “12.582 casas y pisos en alquiler”

De los tres primeros anuncios que salen, dos están aún alquilándose como vivienda de uso turístico en Airbnb y otras plataformas, pero también en Idealista
3. La primera:

"Alquiler de Estudio en Leganitos, 29"

Cuando entré en Idealista, hacía 16 minutos que habían subido el anuncio...

Enlace:
idealista.com/inmueble/89035…
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13 Feb
Hoy que se habla tanto de Venezuela, cabe recordar que la oligarquía venezolana y los más ricos del país están invirtiendo masivamente en España para especular con vivienda.

Encima España les premia con el permiso de residencia.

vamos a verlo #hilo
The New York Times

"Madrid, el nuevo refugio de las inversiones inmobiliarias venezolanas"

nytimes.com/es/2018/07/30/…
El País

Hablan de "desembarco" por el tamaño de las inversiones.

En épocas de crisis el sector inmobiliario se ha convertido en refugio del capital de la población más rica del mundo, como ha dicho la ONU.

El problema que estas inversiones hacen que suban los alquileres
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30 Jan
1. Las expectativas de revalorización es lo que hace que los precios de la vivienda suban o bajen. Mucho más que la oferta/demanda

El mercado inmobiliario se parece más a la bolsa que al mercado de tu barrio. El problema es que han convertido las viviendas en activos financieros
2. Pero ¿Cómo va a subir el precio de la vivienda si no hay demanda?

En el ciclo que finaliza con el crack del 2008, a través del crédito descontrolado hacía los hogares

Los bancos y cajas dan créditos por encima de las posibilidades que tiene la economía del país
3. En el ciclo de burbuja que comienza en 2014, no será el crédito, sino las inversiones especulativas. En un contexto internacional de exceso de liquidez, el capital fluye hacia los mercados inmobiliarios. El efecto: que vuelven a subir los precios
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28 Jan
1.
⚠️La Relatora de la ONU para el Derecho a la Vivienda acaba de publicar un informe muy importante

Dos cosas clave:

1⃣A nivel internacional vivimos una crisis de vivienda inaudita

2⃣ Los especuladores tienen un dominio sin precedente de los sistemas de vivienda

😡😡 #hilo
@adequatehousing @leilanifarha 2. Lo primero a destacar es que considera que la actual crisis de vivienda no tiene precedentes ni se parece a ninguna otra crisis anterior.

Las causas:

1⃣desigualdad económica
2⃣financiarización
3⃣sistemas que consideran a la vivienda como una mercancía
@adequatehousing @leilanifarha 3. ¿Habéis visto las causas que señala? En ningún momento menciona nada que se acerque a una cuestión de “oferta y demanda” que se solucione construyendo más vivienda.

Todo lo contrario: es el propio mercado el que causa esta crisis
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25 Jan
1. Hoy El País nos dice en su editorial que el problema de los alquileres se soluciona con más vivienda social

En realidad nos está diciendo que:

1⃣Los fondos buitre todo bien, no hay que tocarles

2⃣No hay que regular los precios de los alquileres

3⃣La burbuja todo bien #hilo
2. Nos dicen que las intervenciones basadas en congelaciones y controles estrictos desincentivan el aumento de oferta.

Aquí nos están diciendo que no hay que regular los alquileres, porque reduce la oferta. En el contexto actual, esto es básicamente mentira...
3. Primero porque la rentabilidad de los alquileres para los propietarios es tan grande ahora mismo, que aunque por ley reduzcas sus beneficios, aun así, van a tener una rentabilidad enorme y no van a quitar sus viviendas del mercado

Esto es obvio, siguen ganando mucho
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13 Jan
1. Las socimis ya controlan casi 50.000 millones en activos

En solo seis años se han convertido en los primeros propietarios de vivienda en España

Esta es la causa principal de la subida de los alquileres. Por eso hay que eliminar la figura de las socimis #hilo
2. Las socimis se introducen en España para atraer capital financiero internacional hacia el sector inmobiliario tras el pinchazo del 2008 (cuando nadie quería invertir). Serán el vehículo que utilice el Gobierno para atraer a los fondos buitre a España 👇
3. El objetivo era que:

1⃣ fondos buitre inviertan de forma masiva en España

2⃣ los bancos de deshacen de todas las viviendas que tienen, que se las venden a los fondos

3⃣ el proceso atrae más inversiones, suben los precios y se inicia nuevo ciclo de especulación
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30 Dec 19
1. Madrid, sexta ciudad del mundo donde más suben los pisos de lujo

¿Causa?

Una vez más, especuladores internacionales. No compran esas viviendas para vivir en ellas, solo para aparcar su dinero y obtener una rentabilidad mayor que en otros mercados, acelerando la burbuja #hilo Image
2. El problema de las denominadas “crisis de vivienda” tiene que ver con la doble función de las viviendas en nuestras sociedades (sociedades financiarizadas). La vivienda como:

✅como hogar donde vivir

❌ como activo con el que obtener beneficios
3. Desde los años 80 la función económica de la vivienda como activo financiero (como recursos con el que obtener beneficios) ha ido ganando terreno a su función social como hogar (como un sitio donde vivir)
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27 Dec 19
1. Otro fondo que compra 2.500 viviendas en España. Así, del tirón, en una sola operación.

Esta es la razón principal de las subidas de los alquileres: fondos que realizan enormes operaciones, generan expectativas que atraen más inversiones y producen burbujas #hilo
2. El articulo deja muchos datos importantes.

Las 2.500 viviendas que han comprado, están valoradas en 300 millones, pero las han comprado por 100-150. Es decir, por la mitad de su precio o menos…

¿Por qué?
3. Porque para salvar a los bancos españoles (en detrimento de la población), había que forzar la entrada de los fondos buitre en España para que compraran toda la vivienda de los bancos antes de 2020. Aquí lo explico 👇🏿👇🏿👇🏿
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23 Dec 19
Son el mismo partido que vendió 1.861 viviendas públicas por debajo del precio del mercado

El mismo partido que vendió 1/3 de toda la vivienda pública de Madrid

El mismo partido que dejó a Madrid con un 0.48% de vivienda pública (26% Viena, 48% Amsterdam, 30% Berlín)
El objetivo de esta venta de vivienda pública era que los fondos buitre entraran de forma masiva en España. El PP de Rajoy cambió la ley desde el Congreso, y el PP de Madrid (Ayuntamiento y Comunidad) respaldaron vendiendo 5.000 viviendas públicas 👇🏿👇🏿👇🏿
Aquí el artículo del primer tuit

elmundo.es/madrid/2019/12…
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2 Dec 19
1. Aquí está la causa de la subida de los alquileres:

Los bancos tenían que vender antes de 2020 todas las viviendas de familias desahuciadas que han puesto en peligro su propia solvencia. Para eso tenían que entrar los fondos buitre

La burbuja de alquileres es una estafa #hilo
2. En 2008 comienza un ciclo internacional de impago masivo de hipotecas. España, al ser un país muy expuesto al ladrillo, será uno de los países más afectados. Las consecuencias sociales las sabemos: miles de personas pierden su vivienda y mantienen una enorme deuda
3. Para los bancos: sus carteras se llenan de morosidad y de viviendas de familias desahuciadas y de promotoras que quiebran y les dejan obras a medio construir. El problema: que los precios de esas viviendas se hunden
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21 Nov 19
1. Primera SOCIMI que se va a la mierda fruto del decreto en vivienda de marzo 2019

Un claro ejemplo de cómo la función de las socimis y los fondos buitre no es profesionalizar el sector, sino obtener mucho beneficio en poco tiempo… Especulación salvaje #hilo
2. Las socimis son la figura sobre la que se construye la nueva burbuja inmobiliaria. Básicamente porque no pagan Impuesto de Sociedades. Por eso fondos buitre, inmobiliarias, etc, comienzan a crear socimis para no pagar impuestos…
3. Nos dicen que las socimis no pagan impuestos para fomentar la profesionalización del sector en España. Esto es una gran mentira. El objetivo era facilitar con estimulo fiscal la entrada de capital financiero internacional al sector inmobiliario español
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13 Nov 19
1. Podemos no pone en jaque la vivienda.

Podemos pone en jaque la especulación y a los fondos buitre. A quienes quieren las viviendas para hacer negocio y no para vivir.

Pone en jaque a quienes no respetan el artículo 47 de la Constitución #hilo
2. Normal que el sector financiero-inmobiliario se preocupe. Desde que se aprobó el Decreto en vivienda en marzo de 2019, no han hecho más que quejarse, manipular datos, amenazar y chantajear a los partidos políticos. Por ejemplo 👇👇
3. Para los especuladores y los fondos buitre es un problema que Podemos entre en el gobierno. Podemos se ha mostrado a favor de toda una serie de medias para frenar la burbuja (regulación de los precios de los alquileres, acabar privilegios fiscales de las SOCIMI, etc).
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5 Nov 19
1. Newtral se ha liado (o nos está intentando liar)

📌 Blackstone es el primer propietario de vivienda de España y del mundo. Está comprobado y no necesitamos fact-check para esto.

Ahora voy a hacer un fact-check de razones por las que todo el mundo odia a Blackstone #hilo
2. Porque su negocio se basa en comprar viviendas de familias desahuciadas, por debajo del precio del mercado, para luego subir los precios y especular con estas viviendas.

Esto solo lo puedes hacer cuando tienes el poder de Blackstone
3. Porque en marzo de 2019 se aprobó un Decreto en materia de vivienda que reformaba la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Los alquileres pasaron de 3 a 7 años si tu casero es un fondo buitre. Pero Blackstone está incumpliendo esta ley en España 👇👇
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