🤟🏻🇫🇷🧵THREAD🧵

✍🏻 La SCPI CORUM

#scpi #corum
👉🏻 Définition d’une SCPI

Une société civile de placement immobilier est un organisme de placement collectif prenant la forme d'une société. Elle collecte de l'argent auprès d’investisseurs dans l'objectif d'acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location.
👉🏻 La SCPI Corum :

Pourquoi Corum ⁉️
✅ Gestion impeccable
✅ Transparence
✅ Yield
✅ Faible taux de vacances
✅ Je rajoute la gestion du covid Image
Corum est composé de 3 SCPI

👉🏻 Corum Origin
👉🏻 Corum XL
👉🏻 Corum eurion Image
Corum origin

👉🏻 Prix de la part : 1135€

Le prix de la part a progressé de 1 000€ à 1 135 € depuis 2012 (frais et commission de souscription de 11,96% inclus). Image
TRI de 6.60% sur 10 ans
Le Taux de Rentabilité Interne mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion.
7.03% de rendement 2021
CORUM Origin a un objectif de rendement de 6%, net de frais de souscription et gestion. Depuis 2012, il a toujours été atteint ou dépassé.
Corum XL

👉🏻 Prix de la part : 195 €
Le prix de la part a progressé de 185 € à 195 € depuis 2017 (frais et commission de souscription de 12% inclus). Image
TRI : objectif 10% sur 10 ans.
Le Taux de Rentabilité Interne mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion
5.84% de rendement 2021
CORUM XL a un objectif de rendement de 5 % net de frais de souscription et de gestion. Depuis 2017, il a toujours été dépassé.
Corum eurion

👉🏻 Prix de la part : 215 €
Le prix de la part est de 215 € (frais et commission de souscription de 12 % inclus). Elle a augmenté cette année de 11€. Image
TRI : 4.5% objectif de rendement annuel.
CORUM Eurion a un objectif de rendement annuel et à 10 ans de 4,5%, net de frais de souscription et gestion.
Rendement : 6.12% 2021
CORUM Eurion, lancée en 2020 dans un contexte de marché inédit, a un objectif de rendement de 4,5%, net de frais de souscription et gestion. Celui-ci a été tenu et largement dépassé pour cette première année de lancement.
Mon investissement

J’ai choisi Corum origin par son ancienneté et son rendement.

👉🏻 1er investissement le 25/12/2020 de 3000€ prix de la part 1090€

👉🏻 2eme investissement le 09/11/2021 de 4360€ prix de la part 1090€

👉🏻 Dividendes environ 36€ qui sont réinvestis.
3eme investissement via prêt corum le 11/03/2022 de 55 590 € - prix de la part 1090€

👉🏻 Dividendes environ 231€ non réinvestis.
👉🏻Prêt 50k€ - apport 5k - taeg 2.2% - mensualité 329.54€
Investissement sur corum eurion
J’ai choisis corum eurion pour sa jeunesse avec son joli rendement et surtout l’augmentation de la part imminente.
J’ai pu acheter la part à 204€ contre 215€ aujourd’hui.
Dernier investissement le 24/05/2022 de 20000€ - prix de la part 204€
▶️ Dividendes environ 83€ non réinvestis
✅Tu as aimé mon témoignage 👇🏻

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More from @Globe59

Mar 17
🤟🏻🇫🇷🏦 🧵THREAD 🧵

✍🏻 Les 5 difficultés pour être rentier en investissement locatif 🔥

#immobilier #rentier #locatif
1/ Quitter son emploi de salarié.

Le but ultime mais le problème c’est que lorsque vous voulez enchaîner et donc continuer d’investir même après avoir arrêter de travailler, ça va se compliquer légèrement. En effet, les banques raffolent du fameux CDI (graal) pour investir.… twitter.com/i/web/status/1…
2/ L’effet ciseau

Dans un prêt à échéances constantes, les intérêts et le capital à rembourser varient au fur et à mesure de la durée de l'emprunt.

La part d'intérêts va diminuer alors que la part de capital va augmenter inversement, de sorte que leur somme donnera chaque… twitter.com/i/web/status/1…
Read 7 tweets
Mar 16
🤟🏻🇫🇷🧵 THREAD🧵

✍🏻 Immobilier tokenisé vs SCPI

#immobilier #scpi #immocrypto #realt
Immobilier tokenisé

✅ rapidité de transaction
✅ frais (blockchain)
✅ fraction d’actif
✅ liquidité

❌ système encore jeune
❌ pas encore accessible à Monsieur et Madame tout le monde

🧵THREAD 👇🏻
SCPI

✅ système assez bien rodé
✅ gestion efficace
✅ foncière
✅ pas mal d’acteurs historiques

❌ récentes des parts
❌ fiscalité
Read 5 tweets
Dec 7, 2022
🤟🏻🇫🇷 THREAD sur ma façon de consommer au quotidien.

Ce n’est que ma vision de la vie. ⬇️
➡️ Voiture

Je n’ai pas de leasing car ça ajoute une charge sur mon épargne.

Je roule dans une voiture vieille de 12 ans, de modèle allemand.

Ça me coûte environ moins de 400€ tous les deux ans en révisions et CT⬇️
Au pire même si j’en ai pour 1500€ de réparation/an je suis gagnant par rapport à un crédit pour une voiture. En moyenne un prêt pour un VL est de 500€/mois pendant 5 ans.

Donc si votre voiture roule encore, gardez là. ⬇️
Read 15 tweets
Nov 17, 2022
🤟🏻🇺🇸🏦 FR
CC 74 FR
17/11/2022

#immocrypto

Nouveau format : RealT répondra à 8 questions, ils éviteront désormais de répondre aux questions déjà traitées, et le CC ne durera pas plus d’une heure (sauf aujourd’hui).⬇️
Immobilier

> RealT ne repousse pas la rent start date pour augmenter le rendement, mais parce que la due diligence n’est pas terminée et parce qu’il peut y avoir des travaux à faire avant de louer, parce que les locataires ne sont pas encore rentrés, ⬇️
ou encore pour des raisons administratives.
/ Avant, les propriétés étaient achetées en amont, c’est moins le cas maintenant.

> RealT est d’accord avec l’idée de prendre des photos des biens une fois que les biens ont été rénovés.⬇️
Read 17 tweets
Nov 17, 2022
🤟🏻🇫🇷🏦 Banque et douche froid

J’ai eu le retour de ma simulation pour un immeuble de 4 appartements à 420k sans travaux. Loyer 2.9k⬇️

#immobilier
Donc emprunt de 420k apport de 25k plus frais de notaire environ 33k

Taux 2.8% fixe et l’assurance 0.36% non optimisé

Sur 20 ans. Non négociable. ⬇️
Je vais être contraint de refuser car si je mets tout cette apport, j’ai le couteau sous la torche en cas de défaut de paiement des loyers, travaux, accident, …

Sans le 110% ce n’est plus la même chose. ⬇️
Read 6 tweets
Nov 17, 2022
🤟🏻🇫🇷 THREAD

Le parcours de chacun 🏦

#immobilier
Je discute avec plusieurs personnes sur les rentiers. J’en connais certains. Des amies d’amies en connaissent.

Pour moi, il y a deux types de rentiers ⬇️
Aujourd’hui je parlais avec mon plombier, on a une connaissance en commun qui est rentier et quia. 30 ans.

Je m’interrogeais sur son âge et le travail de rentier. Oui c’est un métier. Il faut gérer son parc. Pour celui qui a un parc immobilier ou son business⬇️
Read 10 tweets

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