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✍🏻 Les 5 difficultés pour être rentier en investissement locatif 🔥

#immobilier #rentier #locatif
1/ Quitter son emploi de salarié.

Le but ultime mais le problème c’est que lorsque vous voulez enchaîner et donc continuer d’investir même après avoir arrêter de travailler, ça va se compliquer légèrement. En effet, les banques raffolent du fameux CDI (graal) pour investir.… twitter.com/i/web/status/1…
2/ L’effet ciseau

Dans un prêt à échéances constantes, les intérêts et le capital à rembourser varient au fur et à mesure de la durée de l'emprunt.

La part d'intérêts va diminuer alors que la part de capital va augmenter inversement, de sorte que leur somme donnera chaque… twitter.com/i/web/status/1…
3/ Risques

Plus on a de biens et plus on va être confronté à certains problèmes. C’est mathématique.

👉🏻 gros travaux de co propriété
👉🏻 squat
👉🏻 incendie

Cela peut arriver et est à mon sens pas trop grave car normalement on sera diversifié et du coup ça n’aura quasi pas… twitter.com/i/web/status/1…
4/ Voir trop gros

Lorsqu’on investit, on est tous tombé sur le fameux immeuble de rapport. Si tu veux aller plus vite 👉🏻 Go acheter un immeuble de rapport.

Oui mais ⚠️
👉🏻 marge de sécurité trop faible en cas de sinistre
👉🏻 si on découpe, divise ou on réalise des travaux : on… twitter.com/i/web/status/1…
5/ Banque

J’ai pris pour habitude de tisser une relation de confiance avec mon banquier. C’est lui qui peut vous amener très loin. Pour moi c’est du donnant donnant. Je prends le prêt mais derrière je suis clean. Je ne fais pas de délégation d’assurances, par exemple.

Lorsque… twitter.com/i/web/status/1…
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Mar 16
🤟🏻🇫🇷🧵 THREAD🧵

✍🏻 Immobilier tokenisé vs SCPI

#immobilier #scpi #immocrypto #realt
Immobilier tokenisé

✅ rapidité de transaction
✅ frais (blockchain)
✅ fraction d’actif
✅ liquidité

❌ système encore jeune
❌ pas encore accessible à Monsieur et Madame tout le monde

🧵THREAD 👇🏻
SCPI

✅ système assez bien rodé
✅ gestion efficace
✅ foncière
✅ pas mal d’acteurs historiques

❌ récentes des parts
❌ fiscalité
Read 5 tweets
Mar 15
🤟🏻🇫🇷🧵THREAD🧵

✍🏻 La SCPI CORUM

#scpi #corum
👉🏻 Définition d’une SCPI

Une société civile de placement immobilier est un organisme de placement collectif prenant la forme d'une société. Elle collecte de l'argent auprès d’investisseurs dans l'objectif d'acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location.
👉🏻 La SCPI Corum :

Pourquoi Corum ⁉️
✅ Gestion impeccable
✅ Transparence
✅ Yield
✅ Faible taux de vacances
✅ Je rajoute la gestion du covid Image
Read 18 tweets
Dec 7, 2022
🤟🏻🇫🇷 THREAD sur ma façon de consommer au quotidien.

Ce n’est que ma vision de la vie. ⬇️
➡️ Voiture

Je n’ai pas de leasing car ça ajoute une charge sur mon épargne.

Je roule dans une voiture vieille de 12 ans, de modèle allemand.

Ça me coûte environ moins de 400€ tous les deux ans en révisions et CT⬇️
Au pire même si j’en ai pour 1500€ de réparation/an je suis gagnant par rapport à un crédit pour une voiture. En moyenne un prêt pour un VL est de 500€/mois pendant 5 ans.

Donc si votre voiture roule encore, gardez là. ⬇️
Read 15 tweets
Nov 17, 2022
🤟🏻🇺🇸🏦 FR
CC 74 FR
17/11/2022

#immocrypto

Nouveau format : RealT répondra à 8 questions, ils éviteront désormais de répondre aux questions déjà traitées, et le CC ne durera pas plus d’une heure (sauf aujourd’hui).⬇️
Immobilier

> RealT ne repousse pas la rent start date pour augmenter le rendement, mais parce que la due diligence n’est pas terminée et parce qu’il peut y avoir des travaux à faire avant de louer, parce que les locataires ne sont pas encore rentrés, ⬇️
ou encore pour des raisons administratives.
/ Avant, les propriétés étaient achetées en amont, c’est moins le cas maintenant.

> RealT est d’accord avec l’idée de prendre des photos des biens une fois que les biens ont été rénovés.⬇️
Read 17 tweets
Nov 17, 2022
🤟🏻🇫🇷🏦 Banque et douche froid

J’ai eu le retour de ma simulation pour un immeuble de 4 appartements à 420k sans travaux. Loyer 2.9k⬇️

#immobilier
Donc emprunt de 420k apport de 25k plus frais de notaire environ 33k

Taux 2.8% fixe et l’assurance 0.36% non optimisé

Sur 20 ans. Non négociable. ⬇️
Je vais être contraint de refuser car si je mets tout cette apport, j’ai le couteau sous la torche en cas de défaut de paiement des loyers, travaux, accident, …

Sans le 110% ce n’est plus la même chose. ⬇️
Read 6 tweets
Nov 17, 2022
🤟🏻🇫🇷 THREAD

Le parcours de chacun 🏦

#immobilier
Je discute avec plusieurs personnes sur les rentiers. J’en connais certains. Des amies d’amies en connaissent.

Pour moi, il y a deux types de rentiers ⬇️
Aujourd’hui je parlais avec mon plombier, on a une connaissance en commun qui est rentier et quia. 30 ans.

Je m’interrogeais sur son âge et le travail de rentier. Oui c’est un métier. Il faut gérer son parc. Pour celui qui a un parc immobilier ou son business⬇️
Read 10 tweets

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