Le but ultime mais le problème c’est que lorsque vous voulez enchaîner et donc continuer d’investir même après avoir arrêter de travailler, ça va se compliquer légèrement. En effet, les banques raffolent du fameux CDI (graal) pour investir.… twitter.com/i/web/status/1…
2/ L’effet ciseau
Dans un prêt à échéances constantes, les intérêts et le capital à rembourser varient au fur et à mesure de la durée de l'emprunt.
La part d'intérêts va diminuer alors que la part de capital va augmenter inversement, de sorte que leur somme donnera chaque… twitter.com/i/web/status/1…
3/ Risques
Plus on a de biens et plus on va être confronté à certains problèmes. C’est mathématique.
👉🏻 gros travaux de co propriété
👉🏻 squat
👉🏻 incendie
Cela peut arriver et est à mon sens pas trop grave car normalement on sera diversifié et du coup ça n’aura quasi pas… twitter.com/i/web/status/1…
4/ Voir trop gros
Lorsqu’on investit, on est tous tombé sur le fameux immeuble de rapport. Si tu veux aller plus vite 👉🏻 Go acheter un immeuble de rapport.
Oui mais ⚠️
👉🏻 marge de sécurité trop faible en cas de sinistre
👉🏻 si on découpe, divise ou on réalise des travaux : on… twitter.com/i/web/status/1…
5/ Banque
J’ai pris pour habitude de tisser une relation de confiance avec mon banquier. C’est lui qui peut vous amener très loin. Pour moi c’est du donnant donnant. Je prends le prêt mais derrière je suis clean. Je ne fais pas de délégation d’assurances, par exemple.
Une société civile de placement immobilier est un organisme de placement collectif prenant la forme d'une société. Elle collecte de l'argent auprès d’investisseurs dans l'objectif d'acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location.
👉🏻 La SCPI Corum :
Pourquoi Corum ⁉️
✅ Gestion impeccable
✅ Transparence
✅ Yield
✅ Faible taux de vacances
✅ Je rajoute la gestion du covid
🤟🏻🇫🇷 THREAD sur ma façon de consommer au quotidien.
Ce n’est que ma vision de la vie. ⬇️
➡️ Voiture
Je n’ai pas de leasing car ça ajoute une charge sur mon épargne.
Je roule dans une voiture vieille de 12 ans, de modèle allemand.
Ça me coûte environ moins de 400€ tous les deux ans en révisions et CT⬇️
Au pire même si j’en ai pour 1500€ de réparation/an je suis gagnant par rapport à un crédit pour une voiture. En moyenne un prêt pour un VL est de 500€/mois pendant 5 ans.
Nouveau format : RealT répondra à 8 questions, ils éviteront désormais de répondre aux questions déjà traitées, et le CC ne durera pas plus d’une heure (sauf aujourd’hui).⬇️
Immobilier
> RealT ne repousse pas la rent start date pour augmenter le rendement, mais parce que la due diligence n’est pas terminée et parce qu’il peut y avoir des travaux à faire avant de louer, parce que les locataires ne sont pas encore rentrés, ⬇️
ou encore pour des raisons administratives.
/ Avant, les propriétés étaient achetées en amont, c’est moins le cas maintenant.
> RealT est d’accord avec l’idée de prendre des photos des biens une fois que les biens ont été rénovés.⬇️
Donc emprunt de 420k apport de 25k plus frais de notaire environ 33k
Taux 2.8% fixe et l’assurance 0.36% non optimisé
Sur 20 ans. Non négociable. ⬇️
Je vais être contraint de refuser car si je mets tout cette apport, j’ai le couteau sous la torche en cas de défaut de paiement des loyers, travaux, accident, …
Je discute avec plusieurs personnes sur les rentiers. J’en connais certains. Des amies d’amies en connaissent.
Pour moi, il y a deux types de rentiers ⬇️
Aujourd’hui je parlais avec mon plombier, on a une connaissance en commun qui est rentier et quia. 30 ans.
Je m’interrogeais sur son âge et le travail de rentier. Oui c’est un métier. Il faut gérer son parc. Pour celui qui a un parc immobilier ou son business⬇️