Thread by @akinozcan

Bu hafta çoğumuzun potansiyelinin farkında olmadığı kredi kaldıracından bahsedeceğim

Kaldıraç etkisini anladıktan sonra krediye bakışınız tamamen değişebilir, yüksek enflasyonda da çok yüksek getiri elde edebilirsiniz

Konut kredisi örneğini vererek anlatmaya çalışacağım ↘️

1⃣ Herkes kredi kullanma aşamasında ödeyeceği aylık ve toplam geri ödeme tutarına bakar

Ama yatırım için alım yapıyorsanız, getirisini belirleyecek ana kriter aslında kredi/anapara oranı, yani kullandığınız kaldıraçtır

En yüksek oranda #kredi en kolay #gayrimenkul de, örnek↘️

2⃣100TL paramız olsun
1000TL ye ev bulduk

Faizi aylık %1,5 (yıllık maliyeti %20)
10 yıllık kredi ile bir ev alalım

%10 cepten, %90 kredi

Toplamda evin fiyatının 2 katı kadar kredi ödeyeceğiz

Hesap kolay olması için yuvarlak rakamlar alıyorum

Enflasyon yıllık %50 olsun↘️

3⃣ Evimiz de enflasyon kadar değerlensin

1 yıl sonra sattık, krediyi kapattık, ödediğimiz taksitleri de düştük (enflasyon ile düzeltilmiş fiyatla)

Elimizde 350 TL kaldı

Geçen yıl 100TL paramız vardı,
onun da enflasyona tabi -50TL düzeltsek bile
%200 reel getiri elde ettik

4⃣Gayrimenkul dehası değiliz, alıyoruz sadece enflasyon kadar artıyor ama enflasyonun 4 katı getirimiz var, bu nasıl oldu?

1. sebep aldığımız kredi maliyeti enflasyonun altında

Ama bu kadar fark olmasa da enflasyonu rahat geçecektik, çünkü esas sebebi yüksek oranda kredi↘️

5⃣ çektik, bizim olmayan yani bankanın parasını kullanarak anaparamızın çok üzerinde değer artışını kendi cebimize koymuş olduk

Bu senaryoyu farklı faiz ve kredilendirme oranları ile deneyebilirsiniz ama varacağınız sonuçlar değişmeyecek

Gayrimenkul olmak zorunda da değil↘️

6⃣ Kredi ile aldığınız tüm varlıklarda aynı kaldıracı kullanabilirsiniz

Aldığınız varlıkta kredi maliyetinizden fazla mı değer artışı olacak?
Ne kadar fazla oranda kredi kullanırsanız o kadar yüksek getiriniz olur
Paranız olsa dahi kredi ile alın alabildiğiniz en fazla tutarda

7⃣ Konut burda en doğru seçenek:
Enflasyona yenilmesi zor
Fiyatlar yapışkan, çıkan kolay inmiyor
Temel ihtiyaç, talebi mutlaka oluyor
Kredisini en kolay en yüksek tutarda alabileceğiniz varlık

Hisse senedi için aynı şeyleri söyleyemeyiz, o yüzden kesinlikle tavsiye etmem↘️

8⃣ Amacınız varlık edinimi ise finansal araçları mantıklı ölçülerde mutlaka değerlendirin

Mesela eskiden fahiş olan kredi kartı faizleri bugün inanılmaz düşük

%80 enflasyon olan yerde %16 ile resmen bedava para veriyorlar limitiniz dahilinde kullanabildiğiniz kadar kullanın↘️

9⃣Yarın başka kampanyalar ve limitler tanımlanırsa benim ihtiyacım yok deyip gözardı etmeyin

Pandemiden sonra yapılan konut kredi kampanyası ömrünüzde yalnızca birkaç kez gelebilecek bir fırsattı mesela, kullananlar varlıklarını 5e - 10a katladılar

Bugün ise bırakın varlık ↘️

🔟edinmeyi, geçinmenin dahi zor olduğu dönemlerden geçiyoruz

Bir ucundan tutmaya çalışmak zorundayız, finansal okur yazarlık hepimize gerekli, bizden geçti demeyin çocuklarınıza öğretmeye anlatmaya çalışın

Umarım faydası olmuştur

Herkese mutlu pazarlar dilerim🙋‍♂️