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🚨¿La regulación de alquileres en Cataluña logró bajar los precios? ¿Cómo afectó la oferta?
En la nueva versión de nuestra investigación con
@jofre_monseny y @marionasegu, explotamos microdatos con el universo de contratos de alquileres.
Link e hilo🧵
ieb.ub.edu/en/publication…
En la nueva versión de nuestra investigación con
@jofre_monseny y @marionasegu, explotamos microdatos con el universo de contratos de alquileres.
Link e hilo🧵
ieb.ub.edu/en/publication…
Contexto:
▶️Durante setiembre de 2020 a marzo de 2022 en Cataluña estuvo vigente una regulación de alquileres.
▶️Implicaba un doble tope: el valor de un índice que refleja pisos similares en la zona.
▶️Además incluía excepciones a nueva obra y rehabilitaciones.
▶️Durante setiembre de 2020 a marzo de 2022 en Cataluña estuvo vigente una regulación de alquileres.
▶️Implicaba un doble tope: el valor de un índice que refleja pisos similares en la zona.
▶️Además incluía excepciones a nueva obra y rehabilitaciones.
💻Nuestros nuevos datos nos dan información sobre cada contrato de alquiler registrado en el INCASOL en Cataluña desde 2016.
Esto representa mas de 500.000 contratos a entre 2016 y 2022.
En nuestra muestra final usamos información sobre los siguientes municipios:
Esto representa mas de 500.000 contratos a entre 2016 y 2022.
En nuestra muestra final usamos información sobre los siguientes municipios:
📈Para determinar los efectos de la regulación comparamos los municipios regulados con municipios no regulados que también tenían un mercado tenso.
Así, como muestra la imagen, comparamos dos grupos con evolución similar en el mercado de alquiler antes de la regulación
Así, como muestra la imagen, comparamos dos grupos con evolución similar en el mercado de alquiler antes de la regulación
Nuestros (nuevos) resultados muestran que:
1⃣- La regulación baja los alquileres en 4-6%.
2⃣- La regulación no parece tener efecto en la cantidad de contratos firmados.
1⃣- La regulación baja los alquileres en 4-6%.
2⃣- La regulación no parece tener efecto en la cantidad de contratos firmados.
Para poner en contexto:
📉Un 4% menos en alquiler son 400€ anuales, que, en 190.000 contratos durante 5 años, implican una reducción de €300 millones en los costos de vivienda para las familias inquilinas
💵En 2021, la Generalitat destinó €100 millones en ayudas al alquiler
📉Un 4% menos en alquiler son 400€ anuales, que, en 190.000 contratos durante 5 años, implican una reducción de €300 millones en los costos de vivienda para las familias inquilinas
💵En 2021, la Generalitat destinó €100 millones en ayudas al alquiler
Los resultados son robustos a cambios en la muestra (incluyendo el municipio de Barcelona) y a cambios en la especificación econométrica y no parecen estar sesgados por la Covid-19.
🔚También analizamos que pasó cuando la regulación se declaró inconstitucional en marzo de 2022 y vemos que:
-Los alquileres vuelven a sus valores pre-regulación inmediatamente.
-No aumenta la cantidad de pisos alquilados en zonas reguladas.
-Los alquileres vuelven a sus valores pre-regulación inmediatamente.
-No aumenta la cantidad de pisos alquilados en zonas reguladas.
👉 Nuestra investigación sugiere que una política de regulación de alquileres como la adoptada en Cataluña en 2020 puede ser efectiva para bajar los alquileres sin generar una retirada masiva de pisos de alquiler en el mercado. #econtwitter
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