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Mar 27, 2023 10 tweets 3 min read Read on X
Locataire ou propriétaire ?

Qui répare, qui entretient votre logement ?

Voici un guide complet :

🧵 THREAD #immobilier Image
Locataires et propriétaires bailleurs se sont tous posé la même question au moins une fois :

Un radiateur en panne ? Un évier qui fuit ?

Qui paie ?

Voici un document à annexer systématiquement à votre bail...
1️⃣ L'entrée : Image
2️⃣ Les pièces à vivre : Image
3️⃣ La cuisine : Image
4️⃣ Les sanitaires : Image
5️⃣ L'extérieur du logement : Image
6️⃣ L'extérieur du logement (suite) : Image
Notez qu'afin de vous aider dans l’obligation d’entretien, votre bailleur :

• Peut conclure certains contrats d’entretien avec des entreprises dont le coût est répercuté sur vos charges

• Ces contrats garantissent un entretien régulier et le dépannage des matériels concernés.
Source : Le ministère de la Cohésion
des territoires.

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More from @MedhiAsten

Dec 9
Comment détecter une copropriété à problèmes en 15 minutes ?

Le guide de l'achat immobilier :

🧶 À Dérouler Image
80% des mauvaises surprises en copropriété auraient pu être évitées par une analyse approfondie avant achat.

Voici les points cruciaux que personne ne vérifie...
1⃣ Les documents indispensables à analyser avant l'achat :

- 3 derniers PV d'AG (minimum)
- Carnet d'entretien complet
- Règlement de copropriété
- Rapports conseil syndical

Le diable se cache dans les détails.
Read 18 tweets
Nov 12
15 choses que je sais aujourd'hui et qui m'auraient été utiles quand j'ai commencé dans l'immobilier il y a 12 ans :

🧶 À Dérouler Image
12 ans, des millions investis, quelques catastrophes évitées, beaucoup d'erreurs commises.

Voici ce que j'aurais aimé qu'on me dise avant de me lancer dans l'immobilier...
1️⃣ L'immobilier est cyclique

On achète quand personne ne veut, on vend quand tout le monde veut acheter.

Les meilleures affaires se font dans les périodes de crise ou de stagnation.

Pas quand les taux sont à 1% et que tout le monde se bat pour le même bien.
Read 22 tweets
Nov 8
J'ai visité plus de 400 biens immobiliers en 12 ans.

95% des acheteurs ratent des défauts qui leur coûteront des milliers d'euros.

Voici les 12 vérifications obligatoires lors de votre contre-visite avant de signer le compromis :

🧶 À Dérouler Image
La contre-visite est l'étape que la plupart des acheteurs sautent.

C'est aussi celle qui vous évite de découvrir 12 000€ de travaux cachés après la signature.

Voici ma checklist complète, prenez des notes...
1️⃣ Qu'est-ce qu'une contre-visite ?

C'est votre dernière chance avant de signer.

Le retour dans le bien que vous voulez acheter, organisé avant la signature du compromis.

Vous revenez avec un proche ou un professionnel (architecte, artisan, expert bâtiment).

Objectif : analyser le bien en profondeur, sans la pression de la première visite.

La première visite, vous êtes dans l'émotion.
La contre-visite, vous êtes dans l'analyse.
Read 16 tweets
Oct 29
La France est un enfer fiscal mais un paradis bancaire.

Si vous subissez l'un, vous devez absolument profiter de l'autre.

Voici pourquoi le système bancaire français est l'arme de construction patrimoniale la plus puissante au monde :

🧶 À Dérouler Image
la France vous offre quelque chose d'unique au monde :

L'accès à un levier bancaire extrêmement protecteur et avantageux.

Aucun autre pays développé ne propose un tel système.

Laissez moi vous expliquer pourquoi c'est une mine d'or...
1⃣ Politique du crédit favorable à l'accès à la propriété

- Apport minimal possible (10% du prix pour couvrir les frais de notaire)
- Financement jusqu'à 110% possible (prix d'achat + frais de notaire + travaux)
- Taux de propriétaires : 58% des ménages
- Durées jusqu'à 25 ans standard.

Si la France représente un quart de la production de crédits immobiliers de la zone euro, ce n'est pas un hasard.Image
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Oct 24
80% des litiges avec les artisans auraient pu être évités avec 30 minutes de vérifications.

En 12 ans et 40 biens rénovés, j'ai tout vu : artisans fantômes, assurances bidon, abandons...

Voici les 12 vérifications obligatoires avant de signer un devis :

🧶 À Dérouler Image
1⃣ Vérifier l'existence et la santé de l'entreprise

Avant même de demander un devis, allez sur societe..com ou pappers..fr.

Vérifiez :

- L'ancienneté :

Moins de 3 ans d'existence = risque plus élevé de défaillance

25% des entreprises du bâtiment disparaissent avant 3 ans d'activité.

- Le chiffre d'affaires :

Un CA trop faible peut signaler des difficultés
Un CA en chute libre = alerte rouge

- Les procédures collectives :

Vérifiez qu'il n'y a pas de liquidation, redressement ou sauvegarde en cours.

Mon conseil : évitez les sociétés de moins de 3 ans pour des gros chantiers (plus de 30 000€).Image
2⃣ Vérifier l'adresse réelle du siège social

Tapez l'adresse du siège social sur Google Maps et Google Street View.

Recherchez :

- L'adresse résidentielle :

Si c'est une adresse personnelle, c'est acceptable pour un auto-entrepreneur.

Mais vérifiez que l'adresse existe vraiment.

- Les incohérences géographiques :

Un artisan basé à Lille qui vous propose un chantier à Marseille ?

Posez des questions sur la logistique et les frais de déplacement.

J'ai déjà vu des arnaques avec des adresses fictives ou des boîtes aux lettres vides.

Une entreprise sérieuse a une adresse vérifiable.Image
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Oct 12
Vous avez fait une offre d'achat immobilier et vous paniquez ?

En 12 ans, j'ai vécu (et vu) toutes les situations de rétractation possibles.

Voici le guide complet pour vous rétracter légalement sans perdre un centime :

🧶 À Dérouler Image
Vous avez signé une offre d'achat il y a 3 jours.

Vous venez de découvrir un problème sur le bien, ou votre situation a changé.

Vous pensez qu'il est trop tard ?

Faux !

Mode d'emploi complet...
1️⃣ Qu'est-ce qu'une offre d'achat ?

C'est un document (papier ou électronique) par lequel vous manifestez votre intention d'acheter un bien immobilier.

Elle doit contenir obligatoirement :

- Identification précise du bien (adresse, description)
- Prix proposé
- Conditions suspensives éventuelles
- Durée de validité de l'offre.Image
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