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Mar 27, 2023 10 tweets 3 min read Read on X
Locataire ou propriétaire ?

Qui répare, qui entretient votre logement ?

Voici un guide complet :

🧵 THREAD #immobilier Image
Locataires et propriétaires bailleurs se sont tous posé la même question au moins une fois :

Un radiateur en panne ? Un évier qui fuit ?

Qui paie ?

Voici un document à annexer systématiquement à votre bail...
1️⃣ L'entrée : Image
2️⃣ Les pièces à vivre : Image
3️⃣ La cuisine : Image
4️⃣ Les sanitaires : Image
5️⃣ L'extérieur du logement : Image
6️⃣ L'extérieur du logement (suite) : Image
Notez qu'afin de vous aider dans l’obligation d’entretien, votre bailleur :

• Peut conclure certains contrats d’entretien avec des entreprises dont le coût est répercuté sur vos charges

• Ces contrats garantissent un entretien régulier et le dépannage des matériels concernés.
Source : Le ministère de la Cohésion
des territoires.

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More from @MedhiAsten

Jan 5
Les taux immobiliers en 2025, ce qui va vraiment se passer.

Analyse complète.

🧶 À Dérouler Image
1⃣ Tendance générale :

- Baisse de plus de 0,80% sur 2024.
- Taux moyen actuel : 3.37%.
- Baisse continue de 0,10% par mois depuis 3 mois.
2⃣ Actions de la BCE :

- 4ème baisse de taux en décembre 2024.
- Prochaines réunions prévues : 31 janvier, 6 mars, 17 avril et 5 juin 2025.

Objectif : rendre les crédits plus abordables.
Read 10 tweets
Jan 1
J'ai négocié plus de 300 000€ sur des biens immobiliers (+100 transactions).

Voici ce que personne ne vous dit sur la négo immo - Thread ultra complet :

🧶 À Dérouler Image
1⃣ 50% de la négo se joue AVANT la visite.

Exemple : Sur mon dernier achat, j'ai passé 1h à étudier le quartier et les ventes récentes.

Maîtrisez le marché, maîtrisez les prix et le type de biens disponible.

Utilisez Pappers immobilier, utilisez DVF Etalab...
2⃣ Ne JAMAIS faire d'offre pendant la visite.

Les agents le savent : un acheteur qui se précipite est un acheteur qui paiera le prix fort.

Prenez 24h minimum de réflexion.
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Dec 28, 2024
J'ai visité plus de 400 lots au cours des 10 dernières années.

Voici les 10 critères qui selon moi impactent le prix d'un bien immobilier :

🧶 À Dérouler Image
1️⃣ La localisation et l’environnement

On y revient toujours, l’emplacement est une composante majeure lorsque l’on veut acheter un bien immobilier.

- Quels commerces et transports aux alentours ?

- Est-ce que le quartier est calme ?

- Des projets de développement à venir ?
2️⃣ L'étage du bien

S’il s’agit d'un appartement, sachez qu'un premier étage ou un rez-de-chaussée peut se vendre 20% moins cher que le même bien situé au 5ème étage par exemple.

La tendance peut s'inverser s'il n'y a pas d'ascenseur.
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Nov 25, 2024
J'ai visité plus de 400 biens immobiliers au cours des 10 dernières années.

La plupart des gens passent à côté de détails importants.

Voici 7 questions cruciales à poser lors d'une visite :

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1⃣ Quelle est la raison de la vente ?

- Séparation
- Mutation
- Nouveau projet
- Succession
- Vendeur lassé…

Plus vous comprendrez l’état d'esprit du vendeur, mieux vous pourrez axer votre négociation sur sa problématique.
2⃣ Y a-t-il déjà une offre ? Si oui, à quel prix ?

Pour la réponse : Faites toujours attention à la "fausse rareté" créée par les agents immobiliers

"J'ai 10 visites prévues cet après midi"
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"Il va partir très vite"

Ok mon pote, on va voir ça.
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Oct 21, 2024
J'ai acheté, rénové et loué plus de 30 biens immobiliers au total.

Voici 7 critères que vous DEVEZ maîtriser avant d'acheter dans une ville :

🧶 À Dérouler Image
1⃣ Le prix

Vous devez connaître par cœur les prix au m² à l'achat et à la location par type de bien et superficie.

Objectif : Être en dessous du prix/m² moyen de la ville APRÈS frais de notaire + travaux.

Utilisez les sites :

- Meilleurs agents
- Castorus
- DVF Etalab
2⃣ Les projets d'urbanisme

- Rendez vous à l'urbanisme de votre ville
- Demandez si des plans d'aménagements futurs sont prévus (école, transports, parcs...)
- Prospectez dans ces lieux
- Trouvez un bien qui semble être négligé
- Faites une offre au propriétaire.
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Oct 12, 2024
L'information n'a jamais été aussi accessible qu'en 2024.

Vous pouvez littéralement vous former à tout, gratuitement.

Voici mon top 5 des livres sur l'investissement immobilier :

🧶 À Dérouler (et à mettre en signet) Image
1️⃣ "Les Secrets de l'Immobilier" de Charles Morgan.

Ne pas s'arrêter au titre qui fait "vendeur de rêve".

Le livre couvre toutes les thématiques essentielles pour mener à bien ses investissements dans l’immobilier.

Guides pratiques, check-lists...

Très complet. Image
2️⃣ "Fiscalité des opérations immobilières" de Cédric Vermuse

Concentré sur la fiscalité immobilière

Ce livre détaille chaque impôt et taxe en suivant l'exploitation d'un bien immobilier de son acquisition à sa vente.

Que vous soyez pro ou particulier, il vous sera utile. Image
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