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Mar 27, 2023 10 tweets 3 min read Read on X
Locataire ou propriétaire ?

Qui répare, qui entretient votre logement ?

Voici un guide complet :

🧵 THREAD #immobilier Image
Locataires et propriétaires bailleurs se sont tous posé la même question au moins une fois :

Un radiateur en panne ? Un évier qui fuit ?

Qui paie ?

Voici un document à annexer systématiquement à votre bail...
1️⃣ L'entrée : Image
2️⃣ Les pièces à vivre : Image
3️⃣ La cuisine : Image
4️⃣ Les sanitaires : Image
5️⃣ L'extérieur du logement : Image
6️⃣ L'extérieur du logement (suite) : Image
Notez qu'afin de vous aider dans l’obligation d’entretien, votre bailleur :

• Peut conclure certains contrats d’entretien avec des entreprises dont le coût est répercuté sur vos charges

• Ces contrats garantissent un entretien régulier et le dépannage des matériels concernés.
Source : Le ministère de la Cohésion
des territoires.

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More from @MedhiAsten

Nov 25
J'ai visité plus de 400 biens immobiliers au cours des 10 dernières années.

La plupart des gens passent à côté de détails importants.

Voici 7 questions cruciales à poser lors d'une visite :

🧶 À Dérouler Image
1⃣ Quelle est la raison de la vente ?

- Séparation
- Mutation
- Nouveau projet
- Succession
- Vendeur lassé…

Plus vous comprendrez l’état d'esprit du vendeur, mieux vous pourrez axer votre négociation sur sa problématique.
2⃣ Y a-t-il déjà une offre ? Si oui, à quel prix ?

Pour la réponse : Faites toujours attention à la "fausse rareté" créée par les agents immobiliers

"J'ai 10 visites prévues cet après midi"
"J'ai déjà 3 offres sur ce bien"
"Il va partir très vite"

Ok mon pote, on va voir ça.
Read 10 tweets
Oct 21
J'ai acheté, rénové et loué plus de 30 biens immobiliers au total.

Voici 7 critères que vous DEVEZ maîtriser avant d'acheter dans une ville :

🧶 À Dérouler Image
1⃣ Le prix

Vous devez connaître par cœur les prix au m² à l'achat et à la location par type de bien et superficie.

Objectif : Être en dessous du prix/m² moyen de la ville APRÈS frais de notaire + travaux.

Utilisez les sites :

- Meilleurs agents
- Castorus
- DVF Etalab
2⃣ Les projets d'urbanisme

- Rendez vous à l'urbanisme de votre ville
- Demandez si des plans d'aménagements futurs sont prévus (école, transports, parcs...)
- Prospectez dans ces lieux
- Trouvez un bien qui semble être négligé
- Faites une offre au propriétaire.
Read 10 tweets
Oct 12
L'information n'a jamais été aussi accessible qu'en 2024.

Vous pouvez littéralement vous former à tout, gratuitement.

Voici mon top 5 des livres sur l'investissement immobilier :

🧶 À Dérouler (et à mettre en signet) Image
1️⃣ "Les Secrets de l'Immobilier" de Charles Morgan.

Ne pas s'arrêter au titre qui fait "vendeur de rêve".

Le livre couvre toutes les thématiques essentielles pour mener à bien ses investissements dans l’immobilier.

Guides pratiques, check-lists...

Très complet. Image
2️⃣ "Fiscalité des opérations immobilières" de Cédric Vermuse

Concentré sur la fiscalité immobilière

Ce livre détaille chaque impôt et taxe en suivant l'exploitation d'un bien immobilier de son acquisition à sa vente.

Que vous soyez pro ou particulier, il vous sera utile. Image
Read 8 tweets
Oct 3
J'ai négocié plus de 200 000€ sur mes biens immobiliers.

Les bonnes affaires inondent le marché en 2024, mais vous ne les voyez peut-être pas.

Voici 7 vérités sur le Off-Market :

🧶 À Dérouler Image
1⃣ Le Off-Market n'est pas un mythe.

Oui, il existe.

Mais contrairement à ce que certains imaginent, il ne représente qu’une petite partie de l’offre immobilière.

On estime qu'entre 10 à 15% des biens vendus ne font pas l’objet d’une annonce sur internet.
2⃣ La probabilité de trouver des biens off-market en direct est très faible

Apprendre par hasard la mise en vente d’un appartement ou d’une maison au détour d’une conversation avec des proches est courant.

Mais vos chances sont très faibles sans réseau.
Read 9 tweets
Oct 1
On visite des biens immobiliers partout en France depuis plus de 10 ans.

Voici les 7 types de biens que vous devez absolument FUIR :

🧶 À Dérouler Image
1️⃣ Les appartements dans des grandes copropriétés :

Ce sont généralement des immeubles où les charges peuvent aller jusqu’à 250 euros/mois.

Grosses charges = Risque de turn over important.

Tip que j’utilise : Le montant des charges ne dépasse jamais 15% du montant du loyer.
2️⃣ Les biens situés en RDC d’immeubles anciens :

Ce sont en général des appartements qui ont assez peu de luminosité.

Il y a aussi un gros risque de remontées d'humidité par capillarité (surtout s’il y a des caves).

Bien inspecter l'appartement si vous achetez en RDC.
Read 10 tweets
Sep 16
J'avais 3 AirBnb qui généraient 5000€ par mois en 2022.

J'en relance un en 2025.

Voici comment instantanément gagner du temps (et de l'argent) avec une location courte durée :

🧶 À Dérouler Image
1️⃣ Faites une recherche dans votre ville et trouvez l'hôte le plus actif.

Chaque ville a un investisseur qui possède 3-4 biens qui écrasent la concurrence.

Copiez leur design puis ajoutez une touche personnelle.

Ne réinventez pas la roue. Image
2️⃣ Les équipements

Certains équipements s'appliquent partout, sur tout types de biens.

Par exemple, 100% des femmes (et une poignée d'hommes) veulent cet équipement dans leur Airbnb :

Un miroir plein pied

Dépensez 100€ et ajoutez-en un à votre LCD. Image
Read 16 tweets

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