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Mar 27, 2023 10 tweets 3 min read Read on X
Locataire ou propriétaire ?

Qui répare, qui entretient votre logement ?

Voici un guide complet :

🧵 THREAD #immobilier Image
Locataires et propriétaires bailleurs se sont tous posé la même question au moins une fois :

Un radiateur en panne ? Un évier qui fuit ?

Qui paie ?

Voici un document à annexer systématiquement à votre bail...
1️⃣ L'entrée : Image
2️⃣ Les pièces à vivre : Image
3️⃣ La cuisine : Image
4️⃣ Les sanitaires : Image
5️⃣ L'extérieur du logement : Image
6️⃣ L'extérieur du logement (suite) : Image
Notez qu'afin de vous aider dans l’obligation d’entretien, votre bailleur :

• Peut conclure certains contrats d’entretien avec des entreprises dont le coût est répercuté sur vos charges

• Ces contrats garantissent un entretien régulier et le dépannage des matériels concernés.
Source : Le ministère de la Cohésion
des territoires.

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More from @MedhiAsten

Feb 25
J'ai négocié plus de 300 000€ sur des biens immobiliers en 2025.

Voici ce que personne ne vous dit sur la négo immo :

🧶 À Dérouler Image
1⃣ 50% de la négo se joue AVANT la visite.

Sur notre dernier achat, j'ai passé 1h à étudier le quartier et les ventes récentes avant de me déplacer.

Maîtrisez le marché, maîtrisez les prix, maîtrisez le type de biens disponibles.

Pappers Immobilier, DVF Etalab, Meilleursagents sont vos amis.
2⃣ Ne jamais faire d'offre pendant la visite.

Les agents le savent : Un acheteur qui se précipite est un acheteur qui paiera le prix fort.

A moins d'avoir une excellente maîtrise du marché, gardez toujours 24h minimum de réflexion.
Read 21 tweets
Dec 17, 2025
Comment passer un bien immobilier de F à C ?

Mon plan en 15 étapes pour rattraper un mauvais DPE :

🧶 À Dérouler Image
Après avoir rénové des dizaines de biens immobiliers énergivores, je peux vous affirmer une chose :

Transformer une passoire thermique est moins coûteux qu'on ne le pense.

Voici ma méthode étape par étape, du plus rentable au plus onéreux.
1️⃣ Isoler les combles perdus

Principal point de déperdition thermique d'un logement, les combles représentent jusqu'à 30% des pertes.

- Laine de verre : 15-25€/m²
- Ouate de cellulose : 25-35€/m²
- Laine de roche : 20-30€/m²

Gain potentiel : jusqu'à 1 lettre de DPE.

Marques : Isover, Knauf.
Read 19 tweets
Dec 9, 2025
Comment détecter une copropriété à problèmes en 15 minutes ?

Le guide de l'achat immobilier :

🧶 À Dérouler Image
80% des mauvaises surprises en copropriété auraient pu être évitées par une analyse approfondie avant achat.

Voici les points cruciaux que personne ne vérifie...
1⃣ Les documents indispensables à analyser avant l'achat :

- 3 derniers PV d'AG (minimum)
- Carnet d'entretien complet
- Règlement de copropriété
- Rapports conseil syndical

Le diable se cache dans les détails.
Read 18 tweets
Nov 12, 2025
15 choses que je sais aujourd'hui et qui m'auraient été utiles quand j'ai commencé dans l'immobilier il y a 12 ans :

🧶 À Dérouler Image
12 ans, des millions investis, quelques catastrophes évitées, beaucoup d'erreurs commises.

Voici ce que j'aurais aimé qu'on me dise avant de me lancer dans l'immobilier...
1️⃣ L'immobilier est cyclique

On achète quand personne ne veut, on vend quand tout le monde veut acheter.

Les meilleures affaires se font dans les périodes de crise ou de stagnation.

Pas quand les taux sont à 1% et que tout le monde se bat pour le même bien.
Read 22 tweets
Nov 8, 2025
J'ai visité plus de 400 biens immobiliers en 12 ans.

95% des acheteurs ratent des défauts qui leur coûteront des milliers d'euros.

Voici les 12 vérifications obligatoires lors de votre contre-visite avant de signer le compromis :

🧶 À Dérouler Image
La contre-visite est l'étape que la plupart des acheteurs sautent.

C'est aussi celle qui vous évite de découvrir 12 000€ de travaux cachés après la signature.

Voici ma checklist complète, prenez des notes...
1️⃣ Qu'est-ce qu'une contre-visite ?

C'est votre dernière chance avant de signer.

Le retour dans le bien que vous voulez acheter, organisé avant la signature du compromis.

Vous revenez avec un proche ou un professionnel (architecte, artisan, expert bâtiment).

Objectif : analyser le bien en profondeur, sans la pression de la première visite.

La première visite, vous êtes dans l'émotion.
La contre-visite, vous êtes dans l'analyse.
Read 16 tweets
Oct 29, 2025
La France est un enfer fiscal mais un paradis bancaire.

Si vous subissez l'un, vous devez absolument profiter de l'autre.

Voici pourquoi le système bancaire français est l'arme de construction patrimoniale la plus puissante au monde :

🧶 À Dérouler Image
la France vous offre quelque chose d'unique au monde :

L'accès à un levier bancaire extrêmement protecteur et avantageux.

Aucun autre pays développé ne propose un tel système.

Laissez moi vous expliquer pourquoi c'est une mine d'or...
1⃣ Politique du crédit favorable à l'accès à la propriété

- Apport minimal possible (10% du prix pour couvrir les frais de notaire)
- Financement jusqu'à 110% possible (prix d'achat + frais de notaire + travaux)
- Taux de propriétaires : 58% des ménages
- Durées jusqu'à 25 ans standard.

Si la France représente un quart de la production de crédits immobiliers de la zone euro, ce n'est pas un hasard.Image
Read 13 tweets

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