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Mar 27, 2023 10 tweets 3 min read Read on X
Locataire ou propriétaire ?

Qui répare, qui entretient votre logement ?

Voici un guide complet :

🧵 THREAD #immobilier Image
Locataires et propriétaires bailleurs se sont tous posé la même question au moins une fois :

Un radiateur en panne ? Un évier qui fuit ?

Qui paie ?

Voici un document à annexer systématiquement à votre bail...
1️⃣ L'entrée : Image
2️⃣ Les pièces à vivre : Image
3️⃣ La cuisine : Image
4️⃣ Les sanitaires : Image
5️⃣ L'extérieur du logement : Image
6️⃣ L'extérieur du logement (suite) : Image
Notez qu'afin de vous aider dans l’obligation d’entretien, votre bailleur :

• Peut conclure certains contrats d’entretien avec des entreprises dont le coût est répercuté sur vos charges

• Ces contrats garantissent un entretien régulier et le dépannage des matériels concernés.
Source : Le ministère de la Cohésion
des territoires.

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May 17
Les 12 erreurs qui tuent votre investissement immobilier.

Après 200+ projets analysés, voici les pièges que j'ai identifiés qui vous feront perdre de l'argent :

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Premier constat :

Ce qui ruine la rentabilité de la plupart des investissements immobiliers est assez simple.

En 10 ans d'observation du marché, je vois toujours les mêmes erreurs basiques détruire des projets prometteurs.

Voici comment les éviter...
1⃣ Erreur n°1 :

- Charges mal estimées
- Oubli des provisions travaux
- Assurance inadaptée
- Frais de copro sous-évalués
- Non prise en compte de la vacance locative.

Tout investisseur a négligé un de ces points au moins une fois.
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May 2
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1️⃣ Pourquoi les gens veulent-ils vivre dans ce quartier précis ?

Cette question est cruciale et souvent négligée :

- Est-ce uniquement pour le prix abordable ?
- Pour la proximité des transports/écoles ?
- Pour l'environnement et la qualité de vie ?

Si vous répondez "je ne sais pas, mais quelqu'un voudra bien y habiter", vous faites fausse route.
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Apr 23
Thread complet : Locaux commerciaux vs Logements.

15 différences cruciales à connaître avant d'investir dans l'immobilier :

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Après 10 ans d'investissement immobilier - allant du studio à l'immeuble de rapport - j'ai compilé toutes les différences que j'aurais aimé connaître quand j'ai commencé.

Ce thread pourrait vous faire gagner des années d'apprentissage.
1️⃣ Valorisation sur le long terme

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Apr 13
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Les petites surfaces deviennent rapidement invivables si elles sont mal agencées.

La première ressource incontournable pour s'inspirer ?

La chaîne YouTube "Never Too Small" qui présente des dizaines d'aménagements ingénieux réalisés par des architectes du monde entier. Image
1⃣ Utiliser des verrières et miroirs pour diffuser la lumière

Ces 2 éléments transforment radicalement une petite surface :

- Verrière d'atelier style industriel
- Miroirs pour agrandir visuellement l'espace

Référence :

• Verrière Lapeyre Atelier (650-900€)
• Miroir Maisons du Monde (120€)
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30 vérités que personne ne vous dit sur l'investissement en AirBnb :

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