J'ai visité plus de 400 lots au cours des 10 dernières années.
Voici les 10 critères qui selon moi impactent le prix d'un bien immobilier :
🧶 À Dérouler
1️⃣ La localisation et l’environnement
On y revient toujours, l’emplacement est une composante majeure lorsque l’on veut acheter un bien immobilier.
- Quels commerces et transports aux alentours ?
- Est-ce que le quartier est calme ?
- Des projets de développement à venir ?
2️⃣ L'étage du bien
S’il s’agit d'un appartement, sachez qu'un premier étage ou un rez-de-chaussée peut se vendre 20% moins cher que le même bien situé au 5ème étage par exemple.
La tendance peut s'inverser s'il n'y a pas d'ascenseur.
J'ai acheté, rénové et loué plus de 30 biens immobiliers au total.
Voici 7 critères que vous DEVEZ maîtriser avant d'acheter dans une ville :
🧶 À Dérouler
1⃣ Le prix
Vous devez connaître par cœur les prix au m² à l'achat et à la location par type de bien et superficie.
Objectif : Être en dessous du prix/m² moyen de la ville APRÈS frais de notaire + travaux.
Utilisez les sites :
- Meilleurs agents
- Castorus
- DVF Etalab
2⃣ Les projets d'urbanisme
- Rendez vous à l'urbanisme de votre ville
- Demandez si des plans d'aménagements futurs sont prévus (école, transports, parcs...)
- Prospectez dans ces lieux
- Trouvez un bien qui semble être négligé
- Faites une offre au propriétaire.