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Mar 27, 2023 10 tweets 3 min read Read on X
Locataire ou propriétaire ?

Qui répare, qui entretient votre logement ?

Voici un guide complet :

🧵 THREAD #immobilier Image
Locataires et propriétaires bailleurs se sont tous posé la même question au moins une fois :

Un radiateur en panne ? Un évier qui fuit ?

Qui paie ?

Voici un document à annexer systématiquement à votre bail...
1️⃣ L'entrée : Image
2️⃣ Les pièces à vivre : Image
3️⃣ La cuisine : Image
4️⃣ Les sanitaires : Image
5️⃣ L'extérieur du logement : Image
6️⃣ L'extérieur du logement (suite) : Image
Notez qu'afin de vous aider dans l’obligation d’entretien, votre bailleur :

• Peut conclure certains contrats d’entretien avec des entreprises dont le coût est répercuté sur vos charges

• Ces contrats garantissent un entretien régulier et le dépannage des matériels concernés.
Source : Le ministère de la Cohésion
des territoires.

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Mar 10
Vous avez acheté un bien immobilier avec des vices cachés ?

Voici comment se retourner contre le vendeur en 7 étapes :

🧵THREAD Image
Avant de commencer le Thread...

Merci de :

• Like le tweet principal (en haut)
• Me suivre ici : @MedhiAsten

(On parle immobilier, rentabilité à 2 chiffres, rénovation…)
1️⃣ Qu'est ce qu'un vice caché ?

Il s'agit d'un défaut que vous constatez après l'achat d'un bien immobilier qui touche son bon usage d’habitation.

Il peut s'agir

- D'une infestation de termites
- D'un chauffage hors d’usage
- D'un défaut d’étanchéité
- De présence d'humidité..
Read 12 tweets
Dec 30, 2023
Superhôte en 3 mois.

90% de taux de remplissage.

4,86 🌟

8600 € générés.

C'est le bilan de mon nouvel AirBnb.

Voici 7 astuces pour obtenir d'excellents commentaires sur la plateforme :

🧵 THREAD Image
1️⃣ Un check-In facile

Le check-In est le moment le plus stressant à l'arrivée du client.

Il se demande si l'enregistrement se fera facilement et sans encombre.

Votre invité a besoin d'indications, de savoir où se garer, d'avoir le code d'accès...

Soyez clair. Image
2️⃣ La propreté

C'est la 1ère chose que le client remarque lorsqu'il rentre dans le logement

Et je ne parle pas uniquement de nettoyage entre chaque location :

- Des extracteurs poussiéreux

- Des éraflures sur les murs

- Une odeur gênante..

Veillez à ce que tout soit clean Image
Read 10 tweets
Dec 11, 2023
Vous avez trouvé un bien immobilier ?

Vous souhaitez l'analyser ?

Voici la liste ultime des 12 outils GRATUITS indispensables :

(Plus aucune excuse après ça)

🧶 À Dérouler Image
1️⃣ Castorus

Suivez l'évolution des prix des biens immobiliers depuis leur date de mise en ligne.

Castorus vous redirige vers le site de l'annonce.

Pas mal de features à découvrir.

Un indispensable dans mon étude de marché. Image
2️⃣ Bien'ici

Moins connu que LeBoncoin ou Seloger, le site Bien'ici propose des biens immobiliers à la vente et à la location.

Cartographie interactive, données sur le quartier, simulation de prêt, estimation de biens...

Un outil pratique ! Image
Read 15 tweets
Dec 9, 2023
Je refais du AirBnb cette année.

J’en ai déjà eu 3 qui généraient 5k€ par mois.

Voici la liste ULTIME des 30 outils que les hôtes AirBnb les mieux notés possèdent :

🧶 À Dérouler Image
1) Un carnet de bienvenue

Vous ne serez pas jugé uniquement sur la qualité du logement mais aussi sur l'hospitalité.

Fournissez un livret d'accueil clair et précis.

C'est un outil de communication formidable.
2) Serrures connectées

Ne changez pas manuellement vos codes - laissez les serrures le faire pour vous

Ces serrures sont également idéales pour envoyer des codes à vos agents d’entretiens.

Je vous recommande Igloohome Image
Read 34 tweets
Nov 24, 2023
J'ai négocié plus de 100 000€ sur mes biens immobiliers.

Nous entrons dans une période où les bonnes affaires vont inonder le marché.

Voici les 7 principales erreurs de négociation à éviter :

🧶 À Dérouler Image
1️⃣ Ne pas mettre d'ultimatum

Ajouter à l'offre d'achat une date limite d'acceptation par le vendeur est un levier puissant de négociation.

Un ultimatum permet d'installer un rapport de force favorable très tôt dans la négociation.

Je laisse un délai de 8-10 jours en général.
2️⃣ Être trop gourmand

Personne ne veut conclure une affaire en ayant l'impression d'avoir perdu.

Si vous essayez toujours d’obtenir plus sans être prêt à donner, vous risquez de repousser les gens

"J'ai déjà mon financement"
"L'affaire peut se conclure rapidement"

Rassurez !
Read 9 tweets
Nov 11, 2023
J'avais 3 AirBnb qui généraient 5000€ par mois entre 2020 et 2022.

J'ai arrêté de les louer en LCD à l'année.

Pourquoi ?

Je vous explique la puissance de la location mixte :

🧶 À Dérouler Image
On le sait, faire de la LCD permet d'optimiser la rentabilité pendant la haute saison touristique en boostant les revenus

Mais elle peut entraîner des périodes de vacances locatives en basse saison.

On a aussi un degré de vétusté généralement plus important.

Quelle solution ?
La location meublée moyenne durée !

Ce type de location permet de toucher un public plus large (étudiants, salariés en mutation, remplacements ponctuels etc..)

On réduit les risques liés à la LCD tout en gardant une très bonne rentabilité.

Mais comment faire ?
Read 8 tweets

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