Medhi Asten Profile picture
Mar 27, 2023 10 tweets 3 min read Read on X
Locataire ou propriétaire ?

Qui répare, qui entretient votre logement ?

Voici un guide complet :

🧵 THREAD #immobilier Image
Locataires et propriétaires bailleurs se sont tous posé la même question au moins une fois :

Un radiateur en panne ? Un évier qui fuit ?

Qui paie ?

Voici un document à annexer systématiquement à votre bail...
1️⃣ L'entrée : Image
2️⃣ Les pièces à vivre : Image
3️⃣ La cuisine : Image
4️⃣ Les sanitaires : Image
5️⃣ L'extérieur du logement : Image
6️⃣ L'extérieur du logement (suite) : Image
Notez qu'afin de vous aider dans l’obligation d’entretien, votre bailleur :

• Peut conclure certains contrats d’entretien avec des entreprises dont le coût est répercuté sur vos charges

• Ces contrats garantissent un entretien régulier et le dépannage des matériels concernés.
Source : Le ministère de la Cohésion
des territoires.

Si tu apprécies ce thread :

1. Suis moi (@LeMedle) pour plus de contenu

2. RT pour partager le thread et me donner un coup de pouce.

• • •

Missing some Tweet in this thread? You can try to force a refresh
 

Keep Current with Medhi Asten

Medhi Asten Profile picture

Stay in touch and get notified when new unrolls are available from this author!

Read all threads

This Thread may be Removed Anytime!

PDF

Twitter may remove this content at anytime! Save it as PDF for later use!

Try unrolling a thread yourself!

how to unroll video
  1. Follow @ThreadReaderApp to mention us!

  2. From a Twitter thread mention us with a keyword "unroll"
@threadreaderapp unroll

Practice here first or read more on our help page!

More from @MedhiAsten

Apr 13
15 astuces pour aménager un petit logement.

Guide complet pour optimiser chaque m² :

🧶 À Dérouler Image
Les petites surfaces deviennent rapidement invivables si elles sont mal agencées.

La première ressource incontournable pour s'inspirer ?

La chaîne YouTube "Never Too Small" qui présente des dizaines d'aménagements ingénieux réalisés par des architectes du monde entier. Image
1⃣ Utiliser des verrières et miroirs pour diffuser la lumière

Ces 2 éléments transforment radicalement une petite surface :

- Verrière d'atelier style industriel
- Miroirs pour agrandir visuellement l'espace

Référence :

• Verrière Lapeyre Atelier (650-900€)
• Miroir Maisons du Monde (120€)
Read 19 tweets
Apr 6
Comment sauver un bien classé F ou G ?

Guide complet pour rattraper un mauvais DPE en 15 étape :

🧶 À Dérouler Image
Après avoir rénové 16 biens énergivores dont 8 classés G, je peux vous affirmer une chose :

Transformer une passoire thermique est moins coûteux qu'on ne le pense.

Voici ma méthode étape par étape, du plus rentable au plus onéreux.
1️⃣ Isoler les combles perdus

Principal point de déperdition thermique d'un logement, les combles représentent jusqu'à 30% des pertes.

- Laine de verre : 15-25€/m²
- Ouate de cellulose : 25-35€/m²
- Laine de roche : 20-30€/m²

Gain potentiel : jusqu'à 1 lettre de DPE.
Read 19 tweets
Mar 29
30 vérités que personne ne vous dit sur l'investissement en AirBnb :

🧶 À Dérouler Image
Après avoir investi dans 5 biens en location courte durée et géré plus de 1000 réservations, je peux vous affirmer une chose :

La réalité est bien différente des promesses marketing.

Voici tout ce que les gourous d'Instagram ne vous diront jamais...
1⃣ Toutes les villes finiront par limiter les AirBnbs.

Paris, Bordeaux, Lyon ont déjà mis en place des restrictions sévères.

Les autres suivront, c'est une question de temps.
Read 31 tweets
Mar 23
J'ai visité plus de 1000 biens immobiliers en 12 ans.

Voici les 15 types de propriétés que je n'achèterais jamais (même à -50%) :

🧶 À Dérouler Image
Après avoir analysé des centaines de biens dans toute la France, certains pièges reviennent systématiquement.

Des erreurs que même les investisseurs expérimentés commettent, et qui peuvent transformer une "bonne affaire" en catastrophe financière...
1⃣ Les biens à proximité immédiate d'infrastructures bruyantes :

- Voies ferrées (<100m)
- Routes nationales (<50m)
- Prisons (<200m)
- Discothèques ou bars de nuit
- Zones industrielles actives 24/7

J'ai constaté une décote permanente sur ces biens, même après rénovation.
Read 19 tweets
Mar 12
J'ai acheté 2 biens aux enchères judiciaires avec une décote de 40% en moyenne.

Voici tout ce que personne ne vous dit sur ce marché méconnu :

🧶 À Dérouler Image
En 2023, plus de 15 000 biens ont été vendus aux enchères judiciaires en France.

Moins de 20% des acquéreurs étaient des particuliers.

Voyons comment fonctionne ce marché parallèle que peu d'investisseurs maîtrisent...
1⃣ Attention :

Les enchères judiciaires sont différentes des ventes aux enchères notariales.

Il s'agit de saisies immobilières souvent suite à des impayés de crédit, avec des règles très strictes et sans filet de sécurité.
Read 23 tweets
Mar 4
Les garages : Le meilleur investissement pour débuter dans l'immobilier ?

Analyse chiffrée et retour d'expérience :

🧶 À Dérouler Image
Avant de commencer, comprenons la réalité du marché :

• 40% des français en ville n'ont pas de parking

• Demande en constante augmentation

• Prix d'achat entre 7k€ et 30k€ selon la localisation.

Oui, il y a un marché, mais à quel prix...
1⃣ Les avantages :

- Box bien placé = demande constante
- Taux d'occupation moyen : 92%
- Taux d'impayés inférieur à 3%
- Gestion ultra-simplifiée.

Il est aussi beaucoup plus facile de se séparer d'un locataire indélicat.
Read 20 tweets

Did Thread Reader help you today?

Support us! We are indie developers!


This site is made by just two indie developers on a laptop doing marketing, support and development! Read more about the story.

Become a Premium Member ($3/month or $30/year) and get exclusive features!

Become Premium

Don't want to be a Premium member but still want to support us?

Make a small donation by buying us coffee ($5) or help with server cost ($10)

Donate via Paypal

Or Donate anonymously using crypto!

Ethereum

0xfe58350B80634f60Fa6Dc149a72b4DFbc17D341E copy

Bitcoin

3ATGMxNzCUFzxpMCHL5sWSt4DVtS8UqXpi copy

Thank you for your support!

Follow Us!

:(