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Mar 27, 2023 10 tweets 3 min read Read on X
Locataire ou propriétaire ?

Qui répare, qui entretient votre logement ?

Voici un guide complet :

🧵 THREAD #immobilier Image
Locataires et propriétaires bailleurs se sont tous posé la même question au moins une fois :

Un radiateur en panne ? Un évier qui fuit ?

Qui paie ?

Voici un document à annexer systématiquement à votre bail...
1️⃣ L'entrée : Image
2️⃣ Les pièces à vivre : Image
3️⃣ La cuisine : Image
4️⃣ Les sanitaires : Image
5️⃣ L'extérieur du logement : Image
6️⃣ L'extérieur du logement (suite) : Image
Notez qu'afin de vous aider dans l’obligation d’entretien, votre bailleur :

• Peut conclure certains contrats d’entretien avec des entreprises dont le coût est répercuté sur vos charges

• Ces contrats garantissent un entretien régulier et le dépannage des matériels concernés.
Source : Le ministère de la Cohésion
des territoires.

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More from @MedhiAsten

Oct 12
Vous avez fait une offre d'achat immobilier et vous paniquez ?

En 12 ans, j'ai vécu (et vu) toutes les situations de rétractation possibles.

Voici le guide complet pour vous rétracter légalement sans perdre un centime :

🧶 À Dérouler Image
Vous avez signé une offre d'achat il y a 3 jours.

Vous venez de découvrir un problème sur le bien, ou votre situation a changé.

Vous pensez qu'il est trop tard ?

Faux !

Mode d'emploi complet...
1️⃣ Qu'est-ce qu'une offre d'achat ?

C'est un document (papier ou électronique) par lequel vous manifestez votre intention d'acheter un bien immobilier.

Elle doit contenir obligatoirement :

- Identification précise du bien (adresse, description)
- Prix proposé
- Conditions suspensives éventuelles
- Durée de validité de l'offre.Image
Read 20 tweets
Sep 21
Les garages : Le meilleur investissement pour débuter dans l'immobilier ?

Analyse chiffrée et retour d'expérience :

🧶 À Dérouler Image
Avant de commencer, comprenons la réalité du marché en quelques données :

• 40% des français en ville n'ont pas de parking

• Demande en constante augmentation

• Prix d'achat entre 7k€ et 30k€ selon la localisation.

Oui, il y a un marché, mais à quel prix...
1⃣ Les avantages :

- Box bien placé = demande constante
- Taux d'occupation moyen : 92%
- Taux d'impayés inférieur à 3%
- Gestion ultra-simplifiée.

Un facteur important : Il est très facile de se séparer d'un locataire indélicat.
Read 20 tweets
Aug 20
15 conseils qui m'auraient été utiles lorsque j'ai commencé dans l'immobilier :

🧶 À Dérouler Image
1⃣ L'immobilier est cyclique.

On achète quand personne ne veut, on vend quand tout le monde veut acheter.

C'est un cliché, mais c'est vrai.
2⃣ Marchand de biens est un vrai métier.

Les projets mangent du capital au petit déjeuner, des intérêts au déjeuner et des impôts au dîner.

Si vous voulez jouer à ce jeu, associez vous à quelqu'un qui le maîtrise.
Read 18 tweets
Aug 15
Ma première association dans l'immobilier m'a coûté beaucoup d'argent.

7 ans plus tard, voici comment éviter mes erreurs :

🧶 À Dérouler Image
Après avoir participé à une dizaine d'associations et en avoir organisé plusieurs, j'ai identifié les erreurs fatales qui tuent ces projets collectifs.

Ces conseils vous éviteront les pièges dans lesquels tombent la majorité des investisseurs immobiliers.
1️⃣ Ils achètent le premier bien qui se présente

Erreur classique des débutants :

- Aucune analyse de marché approfondie
- Prix d'achat mal négocié
- Bien choisi sur coup de cœur plutôt que sur les chiffres
- Pas de plan B si le projet échoue

La précipitation tue les projets.
Read 15 tweets
Jul 30
Ma première division immobilière m'a coûté 15 000€ d'erreurs évitables.

7 ans et 20 projets plus tard, voici ce que j'aurais dû savoir :

🧶 À Dérouler Image
Après des années d'expérience dans la division d'immeubles de rapport et plusieurs échecs coûteux, j'ai identifié la roadmap exacte pour transformer un bien en copropriété.

Cette méthode vous évitera les erreurs qui coûtent des milliers d'euros et des mois de retard.
1️⃣ Étude préalable de faisabilité

C'est la 1ère étape cruciale souvent négligée où vous devrez vous faire accompagner :

- Diagnostic technique global de l'état du bien
- Vérification des règlementations locales d'urbanisme
- Contrôle de l'accessibilité et des normes
- Validation de la possibilité de division (surfaces, destinations)

Réalisation : Artisan expérimenté + Marchand de biens + Architecte + Géomètre si nécessaire.
Read 14 tweets
Jul 26
Vous avez trouvé un bien immobilier ?

Voici comment instantanément l'analyser grâce à ces 16 outils gratuits (MAJ) :

🧶 À Dérouler Image
1️⃣ Castorus

Suivez l'évolution des prix des biens immobiliers depuis leur date de mise en ligne.

Castorus vous redirige vers le site de l'annonce.

Pas mal de features à découvrir.

Un indispensable dans mon étude de marché. Image
2⃣ Rentaloca

Simple, efficace, rapide à prendre en main...

Réglez les curseurs et amusez vous à calculer la rentabilité d'un projet immobilier locatif.
Read 18 tweets

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