Je partage + de 10 ans d'expérience dans l'immobilier. On achète, on rénove, on loue partout en France.
Premier constat : 
Chaque fois que j'étudie un investissement potentiel, je me pose quelques questions très importantes.
Après 10 ans d'investissement immobilier - allant du studio à l'immeuble de rapport - j'ai compilé toutes les différences que j'aurais aimé connaître quand j'ai commencé.
Les petites surfaces deviennent rapidement invivables si elles sont mal agencées.
Après avoir rénové 16 biens énergivores dont 8 classés G, je peux vous affirmer une chose :
Après avoir investi dans 5 biens en location courte durée et géré plus de 1000 réservations, je peux vous affirmer une chose :
Après avoir analysé des centaines de biens dans toute la France, certains pièges reviennent systématiquement.
En 2023, plus de 15 000 biens ont été vendus aux enchères judiciaires en France.
Avant de commencer, comprenons la réalité du marché :
Avant tout, choisir correctement vos locataires représente 80% du travail.
Une opportunité méconnue, la transformation de locaux commerciaux en logements répond à 2 enjeux majeurs :
La rentabilité d'un investissement locatif se joue dès la sélection du bien.
Les défauts les plus coûteux se repèrent souvent avant même la première visite.
80% des mauvaises surprises en copropriété auraient pu être évitées par une analyse approfondie avant achat.
1⃣ Tendance générale :
1⃣ 50% de la négo se joue AVANT la visite.
1️⃣ La localisation et l’environnement
1⃣ Quelle est la raison de la vente ?
1⃣ Le prix
1️⃣ "Les Secrets de l'Immobilier" de Charles Morgan.
1⃣ Le Off-Market n'est pas un mythe.