Les taux immobiliers en 2025, ce qui va vraiment se passer.

Analyse complète.

🧶 À Dérouler 1⃣ Tendance générale :

- Baisse de plus de 0,80% sur 2024.
- Taux moyen actuel : 3.37%.
- Baisse continue de 0,10% par mois depuis 3 mois.

J'ai négocié plus de 300 000€ sur des biens immobiliers (+100 transactions).

Voici ce que personne ne vous dit sur la négo immo - Thread ultra complet :

🧶 À Dérouler 1⃣ 50% de la négo se joue AVANT la visite.

Exemple : Sur mon dernier achat, j'ai passé 1h à étudier le quartier et les ventes récentes.

Maîtrisez le marché, maîtrisez les prix et le type de biens disponible.

Utilisez Pappers immobilier, utilisez DVF Etalab...

J'ai visité plus de 400 lots au cours des 10 dernières années.

Voici les 10 critères qui selon moi impactent le prix d'un bien immobilier :

🧶 À Dérouler 1️⃣ La localisation et l’environnement

On y revient toujours, l’emplacement est une composante majeure lorsque l’on veut acheter un bien immobilier.

- Quels commerces et transports aux alentours ?

- Est-ce que le quartier est calme ?

- Des projets de développement à venir ?

J'ai visité plus de 400 biens immobiliers au cours des 10 dernières années.

La plupart des gens passent à côté de détails importants.

Voici 7 questions cruciales à poser lors d'une visite :

🧶 À Dérouler 1⃣ Quelle est la raison de la vente ?

- Séparation
- Mutation
- Nouveau projet
- Succession
- Vendeur lassé…

Plus vous comprendrez l’état d'esprit du vendeur, mieux vous pourrez axer votre négociation sur sa problématique.

J'ai acheté, rénové et loué plus de 30 biens immobiliers au total.

Voici 7 critères que vous DEVEZ maîtriser avant d'acheter dans une ville :

🧶 À Dérouler 1⃣ Le prix

Vous devez connaître par cœur les prix au m² à l'achat et à la location par type de bien et superficie.

Objectif : Être en dessous du prix/m² moyen de la ville APRÈS frais de notaire + travaux.

Utilisez les sites :

- Meilleurs agents
- Castorus
- DVF Etalab

L'information n'a jamais été aussi accessible qu'en 2024.

Vous pouvez littéralement vous former à tout, gratuitement.

Voici mon top 5 des livres sur l'investissement immobilier :

🧶 À Dérouler (et à mettre en signet) 1️⃣ "Les Secrets de l'Immobilier" de Charles Morgan.

Ne pas s'arrêter au titre qui fait "vendeur de rêve".

Le livre couvre toutes les thématiques essentielles pour mener à bien ses investissements dans l’immobilier.

Guides pratiques, check-lists...

Très complet.

J'ai négocié plus de 200 000€ sur mes biens immobiliers.

Les bonnes affaires inondent le marché en 2024, mais vous ne les voyez peut-être pas.

Voici 7 vérités sur le Off-Market :

🧶 À Dérouler 1⃣ Le Off-Market n'est pas un mythe.

Oui, il existe.

Mais contrairement à ce que certains imaginent, il ne représente qu’une petite partie de l’offre immobilière.

On estime qu'entre 10 à 15% des biens vendus ne font pas l’objet d’une annonce sur internet.

On visite des biens immobiliers partout en France depuis plus de 10 ans.

Voici les 7 types de biens que vous devez absolument FUIR :

🧶 À Dérouler 1️⃣ Les appartements dans des grandes copropriétés :

Ce sont généralement des immeubles où les charges peuvent aller jusqu’à 250 euros/mois.

Grosses charges = Risque de turn over important.

Tip que j’utilise : Le montant des charges ne dépasse jamais 15% du montant du loyer.

J'avais 3 AirBnb qui généraient 5000€ par mois en 2022.

J'en relance un en 2025.

Voici comment instantanément gagner du temps (et de l'argent) avec une location courte durée :

🧶 À Dérouler 1️⃣ Faites une recherche dans votre ville et trouvez l'hôte le plus actif.

Chaque ville a un investisseur qui possède 3-4 biens qui écrasent la concurrence.

Copiez leur design puis ajoutez une touche personnelle.

Ne réinventez pas la roue.

Je suis passé au moins 50 fois chez le notaire au cours des dernières années.

Voici 7 frais que vous DEVEZ connaître pour une vente :

🧶 À Dérouler 1️⃣ Les diagnostics techniques

Il existe plusieurs types de diagnostics :

- Surface
- Amiante
- Plomb
- DPE..

Ils sont réalisés par un professionnel et doivent être valables lors de la vente.

Le montant de l'ensemble des diag est généralement compris entre 200 et 800€

Vous avez trouvé un bien immobilier ?

Voici comment instantanément l'analyser grâce à ces 13 outils gratuits :

🧶 À Dérouler 1️⃣ Castorus

Suivez l'évolution des prix des biens immobiliers depuis leur date de mise en ligne.

Castorus vous redirige vers le site de l'annonce.

Pas mal de features à découvrir.

Un indispensable dans mon étude de marché.

J'ai acheté, rénové et loué plus de 30 biens immobiliers au total.

Voici 7 critères que vous DEVEZ maîtriser avant d'acheter dans une ville :

🧶 À Dérouler 1⃣ Le prix

Vous devez connaître par cœur les prix au m² à l'achat et à la location par type de bien et superficie.

Objectif : Être en dessous du prix/m² moyen de la ville.

Utilisez les sites :

- Meilleurs agents
- Castorus
- DVF Etalab

Une conciergerie AirBnb prend généralement 30% des loyers perçus.

Mes gestionnaires me coûtent plus de 1500€ par mois.

Voici 7 questions que vous devez ABSOLUMENT poser à une conciergerie :

🧶 À Dérouler 1️⃣ Avec combien de clients travaillez-vous ?

Un gestionnaire avec une bonne réputation auprès d'investisseurs sérieux est un très bon point.

Demandez à discuter avec eux.

Le marché immobilier va bouger à la suite des élections.

Voici 5 mesures du RN et du NFP en ce qui concerne le logement :

🧶 À Dérouler 1⃣ Le Nouveau Front Populaire

a) Impôt sur la fortune - Retour de l'ISF
­
• Remplacement de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) par l'ISF, taxant l'ensemble du patrimoine immobilier ET financier.

• Les patrimoines supérieurs à 1,3M€ seront taxés.

J'ai visité plus de 400 biens immobiliers au cours des 10 dernières années.

La plupart des gens passent à côté de détails importants.

Voici les 17 points à vérifier lors de votre contre visite :

🧶 À Dérouler 1️⃣ Qu'est-ce que la contre visite ?

C’est le retour dans le bien que vous voulez acheter qui est organisé soit avec un ou des proches, soit avec un professionnel.

Effectué avant la signature du compromis, elle permet d'analyser pleinement le bien que vous envisagez acheter.

Vous avez acheté un bien immobilier avec des vices cachés ?

Voici comment se retourner contre le vendeur en 7 étapes :

🧵THREAD Avant de commencer le Thread...

Merci de :

• Like le tweet principal (en haut)
• Me suivre ici : @MedhiAsten

(On parle immobilier, rentabilité à 2 chiffres, rénovation…)

Superhôte en 3 mois.

90% de taux de remplissage.

4,86 🌟

8600 € générés.

C'est le bilan de mon nouvel AirBnb.

Voici 7 astuces pour obtenir d'excellents commentaires sur la plateforme :

🧵 THREAD 1️⃣ Un check-In facile

Le check-In est le moment le plus stressant à l'arrivée du client.

Il se demande si l'enregistrement se fera facilement et sans encombre.

Votre invité a besoin d'indications, de savoir où se garer, d'avoir le code d'accès...

Soyez clair.

Vous avez trouvé un bien immobilier ?

Vous souhaitez l'analyser ?

Voici la liste ultime des 12 outils GRATUITS indispensables :

(Plus aucune excuse après ça)

🧶 À Dérouler 1️⃣ Castorus

Suivez l'évolution des prix des biens immobiliers depuis leur date de mise en ligne.

Castorus vous redirige vers le site de l'annonce.

Pas mal de features à découvrir.

Un indispensable dans mon étude de marché.

Je refais du AirBnb cette année.

J’en ai déjà eu 3 qui généraient 5k€ par mois.

Voici la liste ULTIME des 30 outils que les hôtes AirBnb les mieux notés possèdent :

🧶 À Dérouler 1) Un carnet de bienvenue

Vous ne serez pas jugé uniquement sur la qualité du logement mais aussi sur l'hospitalité.

Fournissez un livret d'accueil clair et précis.

C'est un outil de communication formidable.

J'ai négocié plus de 100 000€ sur mes biens immobiliers.

Nous entrons dans une période où les bonnes affaires vont inonder le marché.

Voici les 7 principales erreurs de négociation à éviter :

🧶 À Dérouler 1️⃣ Ne pas mettre d'ultimatum

Ajouter à l'offre d'achat une date limite d'acceptation par le vendeur est un levier puissant de négociation.

Un ultimatum permet d'installer un rapport de force favorable très tôt dans la négociation.

Je laisse un délai de 8-10 jours en général.

J'avais 3 AirBnb qui généraient 5000€ par mois entre 2020 et 2022.

J'ai arrêté de les louer en LCD à l'année.

Pourquoi ?

Je vous explique la puissance de la location mixte :

🧶 À Dérouler On le sait, faire de la LCD permet d'optimiser la rentabilité pendant la haute saison touristique en boostant les revenus

Mais elle peut entraîner des périodes de vacances locatives en basse saison.

On a aussi un degré de vétusté généralement plus important.

Quelle solution ?