Obawy o brak mieszkań (tzw. #FOMO o którym rzeczowo napisał Adam Roguski w komentarzu Rzeczpospolita) rozgrzewają dyskusje "Kowalskich", deweloperów, pośredników, analityków do granic możliwości - w świetle programu "Bezpieczny Kredyt 2%". Pytanie czy zasadnie? 1/8
Postanowiliśmy się przyjrzeć danym @otodom , @JLLPoland , rynekpierwotny.pl, @MRiTGOVPL oraz typowym statystykom obrotu by sprawdzić czego prędzej zabraknie - budżetu na "Bezpieczny Kredyt 2%", czy podaży mieszkań. 2/8
Podaż:
Według danych ww. Otodom na dzień 5. kwietnia 2023 mamy nieomal 200 tys. ofert mieszkań i domów, z czego ok. 140-150 tys. kwalifikujących się wartością do limitów kwotowych "BK2%". (Część to pewnie duble, ale popatrzmy niżej na niewiadome.) 3/8
Zakładając utrzymanie rekordowo niskiej liczby wprowadzeń z Q1 2023 (6,8 tys., tylko w 6 największych miastach) da nam to dodatkowe ok. 35-40 tys. ofert (zakładamy, że tylko 80% zmieści się w limitach cenowych).
4/8
Łącznie podaż wyniesie 175 tys. do końca 2024 r. PLUS NIEWIADOME:
- indywidualną budowę na działkach (też objęte BK2%)
- oferty deweloperskie spoza 6 największych miast
- niewiadomą liczbę ofert z rynku wtórnego (50-100 tys.)
5/8
Popyt:
Według OSR ustawy i szacunków MRiT, do końca 2024 roku kredytów BK2% zostanie udzielonych 50 tys. sztuk. Według naszej bardziej agresywnej prognozy będzie ich 60-80 tys. To wynika z budżetu programu.
6/8
Bilans:
Przyjmując tylko w miare przewidywalne liczby daje nam to przewagę dzisiejszej podaży nad potencjalnym popytem o 70-90% (przyjmując, że będzie więcej BK2% niż MRiT szacowało w OSR), a do końca 2024 r. przewaga podaży wyniesie 120%.
7/8
W skrócie - #FOMO nie jest do końca uzasadnione...

Więcej takich analiz znajdziecie w naszym newsletterze 🙂

PS. Chwilę nas nie było, ale już wracamy po krótkiej przerwie na naładowanie baterii i projekt z sektora PRS :) 8/8
Małe uzupełnienie #FLTR do analizy - ponad 18% kredytów w programie "Rodzina na Swoim" (starszy bliźniak "Bezpiecznego Kredytu" trafiła na indywidualną budowę domów - słusznie należy odliczyć ten popyt z "konkurencji o mieszkania i domy z rynku" 1/2
Wykonując takie ćwiczenie skala różnicy popytu vs. oferta obecnie i w przyszłości rośnie do 110-167%.

Wniosek? To nie o mieszkania powinniście się bić, tylko o Bezpieczne Kredyty 🙃 2/2

• • •

Missing some Tweet in this thread? You can try to force a refresh
 

Keep Current with Jan Dziekoński o nieruchomościach

Jan Dziekoński o nieruchomościach Profile picture

Stay in touch and get notified when new unrolls are available from this author!

Read all threads

This Thread may be Removed Anytime!

PDF

Twitter may remove this content at anytime! Save it as PDF for later use!

Try unrolling a thread yourself!

how to unroll video
  1. Follow @ThreadReaderApp to mention us!

  2. From a Twitter thread mention us with a keyword "unroll"
@threadreaderapp unroll

Practice here first or read more on our help page!

More from @JanDziekonski

Apr 6
Liczba wniosków kredytowych w marcu 2023 wzrosła o 17% vs. styczeń do poziomu 22,23 tys. Czy to dużo, czy mało? Razem z #FLTR przyjrzałem się paru cyferkom. 1/n

@grupabik ImageImageImageImage
Liczba wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła w marcu 2023 do poziomu 22,2 tys. sztuk. Liczba wniosków jest istotnie wyższa niż w ostatnim półroczu, ale nadal jest poniżej najmniej aktywnych miesięcy w ostatnich 15 laty 2/5 Image
Pierwszy kwartał 2023 roku był o ok. 38% powyżej Q4 2022 i najpewniej minęliśmy dno popytowe w obecnym krótkoterminowym cyklu. Liczba ta była jednak o 24% poniżej Q2 2022 i o 51% poniżej Q1 2022 (ale marzec 2022 był specyficzny - górką "przedbuforowa") 3/5 Image
Read 6 tweets
Jan 31
Najnowsza 14. odsłona newslettera #FLTR rozpoczęła serię analiz nt. segmentacji rynku nieruchomości w Polsce. W części 1. wyjaśniliśmy po co i jak wykonuje się segmentację, ale przede wszystkim dokonaliśmy (być może pierwszego w PL) zwymiarowania rynku
1/16
I tak łączne obroty w roku 2021 opiewały na:
👉 320 tys. nieruchomości mieszkalnych (domy i mieszkania) o wartości 115 mld PLN inwestycji bezpośrednich
👉 dodatkowo nawet 90 mld PLN inwestycji pośrednich w nawet 230 tys. nieruchomości (działki i budowa indywidualna domów).
2/16
Liczby te robią wrażenie, ale ważniejsze pytanie na które odpowiedzieliśmy w analizie dla subskrybentów premium było:

💸 "Where is the money?"

Czyli które kategorie produktowe rosły najszybciej w latach 2010-2021 oraz jak najprawdopodobniej wyglądał wolumenowo rok 2022.

3/16
Read 17 tweets
Jan 29
📣
Są osoby, które darzymy szczególną sympatią i szacunkiem za swoją wiedzę, ale też charakter. Dla mnie taką osobą w branży real estate (zwłaszcza tej MŚP) jest @k_derdzikowski, z którym będę mieć przyjemność rozmawiać 7. lutego o 19:00 online (spotkanie bezpłatne!)

1/4
A rozmawiać będziemy oczywiście o rynku nieruchomości, ale też o jego powiązaniach z gospodarką, wyciąganiu racjonalnych wniosków oraz o zdrowym rozsądku w prowadzeniu biznesu w nieruchomościach.
2/4
Plan spotkania:
👉 jak wygląda dziś rynek nieruchomości?
👉 dlaczego konsumenci nie zawsze rozumieją komunikację deweloperów, banków, ekonomistów, NBP, funduszy?
👉 o co chodzi z tą makro i mikroekonomią?
👉 które wskaźniki ekonomiczne warto obserwować?
3/4
Read 4 tweets
Jan 11
🔮Prognozy #FLTR na 2023 rok już są!
1/15
W rok 2022 rynek nieruchomości wchodził w pełnej nadziei po wyjątkowo dobrym 2021 roku - w końcu następowała normalizacja po pandemii Covid, sprzedaż nieruchomości biła rekordy, a rynek najmu coraz bardziej się rozgrzewał
2/15
Z pewną dozą sceptycyzmu przestrzegaliśmy, że 2022 rok zaskoczy uczestników rynku w wielu obszarach. Niestety, ale NIE pomyliliśmy się. Prognozy na 2023 rok są jednak znacznie trudniejsze ze względu na poziom zmienności, jakiej wszyscy oczekujemy.
Zobacz jak nam poszło
3/15
Najpierw metoda:
🎯 "Pewniaki": zdarzenia wysoce prawdopodobne, ale też znane i akceptowane publicznie, a więc pojawiające się w działaniach i strategiach innych
Read 16 tweets
Dec 28, 2022
W przedświątecznym 9. #FLTR zaprezentowaliśmy naszym subskrybentom część pierwszą analizy programu "Bezpieczny Kredyt 2%".

Wybrane wnioski z analizy jakościowej założeń "BK2%", benchmarku "RnS" i analizy ilościowej znajdziecie w kolejnych twitach

#BezpiecznyKredyt2%
1/10
👉 Program "BK2%" zwiększy popyt / przyspieszy w czasie zakupy zamożnych Klientów z klasy średniej-wyższej, spełniających kryteria programu. Tylko wprowadzenie istotnych zmian w rekomendacjach KNF program może doprowadzić do zwiększenia zdolności kredytowej beneficjentów
2/10
👉 Bardzo zbliżonym do "BK2%" programem był funkcjonujący w latach 2006-2012 program "Rodzina na Swoim", polegał on także na bezpośrednich dopłatach do odsetek. Użyliśmy go jako benchmark dla "BK2%". Program "RnS" miał węższe kryteria stosowania aniżeli "BK2%"
3/10
Read 10 tweets
Dec 26, 2022
1/5 "Nie da się tanio kupić nieruchomości" powie jeden, "Najem jest drogi" powie drugi, a trzeci na to odpowie "Wynajmujesz i nic z tego nie będziesz miał"

W ostatnim odcinku z serii "Kupować czy wynajmować mieszkanie" mierzę się z tymi mitami Image
2/5 W tym odcinku dzielę się inteligentnymi patentami i strategiami na shackowanie systemu - tańszy zakup nieruchomości, tańszy wynajem mieszkania, czy też pogodzenie ognia z wodą - korzystanie z zalet zarówno posiadania, jaki i wynajmowania 🔥💦
3/5 Seria "Kupować czy wynajmować mieszkanie" ma pomóc Ci odpowiedzieć na pytanie, która z tych opcji jest dla Ciebie lepsza, która się bardziej opłaca oraz jak pogodzić zalety obu modeli.

Co znajdziesz w tym nagraniu?
🏠 Jak taniej kupić nieruchomość?
Read 5 tweets

Did Thread Reader help you today?

Support us! We are indie developers!


This site is made by just two indie developers on a laptop doing marketing, support and development! Read more about the story.

Become a Premium Member ($3/month or $30/year) and get exclusive features!

Become Premium

Don't want to be a Premium member but still want to support us?

Make a small donation by buying us coffee ($5) or help with server cost ($10)

Donate via Paypal

Or Donate anonymously using crypto!

Ethereum

0xfe58350B80634f60Fa6Dc149a72b4DFbc17D341E copy

Bitcoin

3ATGMxNzCUFzxpMCHL5sWSt4DVtS8UqXpi copy

Thank you for your support!

Follow Us on Twitter!

:(