Read on Twitter
Obawy o brak mieszkań (tzw. #FOMO o którym rzeczowo napisał Adam Roguski w komentarzu Rzeczpospolita) rozgrzewają dyskusje "Kowalskich", deweloperów, pośredników, analityków do granic możliwości - w świetle programu "Bezpieczny Kredyt 2%". Pytanie czy zasadnie? 1/8
Postanowiliśmy się przyjrzeć danym @otodom , @JLLPoland , rynekpierwotny.pl, @MRiTGOVPL oraz typowym statystykom obrotu by sprawdzić czego prędzej zabraknie - budżetu na "Bezpieczny Kredyt 2%", czy podaży mieszkań. 2/8
Podaż:
Według danych ww. Otodom na dzień 5. kwietnia 2023 mamy nieomal 200 tys. ofert mieszkań i domów, z czego ok. 140-150 tys. kwalifikujących się wartością do limitów kwotowych "BK2%". (Część to pewnie duble, ale popatrzmy niżej na niewiadome.) 3/8
Według danych ww. Otodom na dzień 5. kwietnia 2023 mamy nieomal 200 tys. ofert mieszkań i domów, z czego ok. 140-150 tys. kwalifikujących się wartością do limitów kwotowych "BK2%". (Część to pewnie duble, ale popatrzmy niżej na niewiadome.) 3/8
Zakładając utrzymanie rekordowo niskiej liczby wprowadzeń z Q1 2023 (6,8 tys., tylko w 6 największych miastach) da nam to dodatkowe ok. 35-40 tys. ofert (zakładamy, że tylko 80% zmieści się w limitach cenowych).
4/8
4/8
Łącznie podaż wyniesie 175 tys. do końca 2024 r. PLUS NIEWIADOME:
- indywidualną budowę na działkach (też objęte BK2%)
- oferty deweloperskie spoza 6 największych miast
- niewiadomą liczbę ofert z rynku wtórnego (50-100 tys.)
5/8
- indywidualną budowę na działkach (też objęte BK2%)
- oferty deweloperskie spoza 6 największych miast
- niewiadomą liczbę ofert z rynku wtórnego (50-100 tys.)
5/8
Popyt:
Według OSR ustawy i szacunków MRiT, do końca 2024 roku kredytów BK2% zostanie udzielonych 50 tys. sztuk. Według naszej bardziej agresywnej prognozy będzie ich 60-80 tys. To wynika z budżetu programu.
6/8
Według OSR ustawy i szacunków MRiT, do końca 2024 roku kredytów BK2% zostanie udzielonych 50 tys. sztuk. Według naszej bardziej agresywnej prognozy będzie ich 60-80 tys. To wynika z budżetu programu.
6/8
Bilans:
Przyjmując tylko w miare przewidywalne liczby daje nam to przewagę dzisiejszej podaży nad potencjalnym popytem o 70-90% (przyjmując, że będzie więcej BK2% niż MRiT szacowało w OSR), a do końca 2024 r. przewaga podaży wyniesie 120%.
7/8
Przyjmując tylko w miare przewidywalne liczby daje nam to przewagę dzisiejszej podaży nad potencjalnym popytem o 70-90% (przyjmując, że będzie więcej BK2% niż MRiT szacowało w OSR), a do końca 2024 r. przewaga podaży wyniesie 120%.
7/8
W skrócie - #FOMO nie jest do końca uzasadnione...
Więcej takich analiz znajdziecie w naszym newsletterze 🙂
PS. Chwilę nas nie było, ale już wracamy po krótkiej przerwie na naładowanie baterii i projekt z sektora PRS :) 8/8
Więcej takich analiz znajdziecie w naszym newsletterze 🙂
PS. Chwilę nas nie było, ale już wracamy po krótkiej przerwie na naładowanie baterii i projekt z sektora PRS :) 8/8
Małe uzupełnienie #FLTR do analizy - ponad 18% kredytów w programie "Rodzina na Swoim" (starszy bliźniak "Bezpiecznego Kredytu" trafiła na indywidualną budowę domów - słusznie należy odliczyć ten popyt z "konkurencji o mieszkania i domy z rynku" 1/2
Wykonując takie ćwiczenie skala różnicy popytu vs. oferta obecnie i w przyszłości rośnie do 110-167%.
Wniosek? To nie o mieszkania powinniście się bić, tylko o Bezpieczne Kredyty 🙃 2/2
Wniosek? To nie o mieszkania powinniście się bić, tylko o Bezpieczne Kredyty 🙃 2/2
• • •
Missing some Tweet in this thread? You can try to
force a refresh
