Thread by @escapejapan2023

友達が武蔵小杉タワマンの購入検討を真剣に始めたので以下アドバイス。

①今出ている物件に飛びつかず、相場を頭に叩き込むのが最優先。

②スーモで検索しまくって気になる物件を全てお気に入りに登録。1〜2ヶ月監視してると売れた物件と売れ残り物件の差分が分かる。

続↓

③②を1ヶ月もやれば相場感が叩き込まれるので、その上でスーモの同じ検索条件で毎朝必ずパトロールして出物を待つ。

④1〜2ヶ月に1つ程度、良い出物が出る瞬間を逃さず、速攻内見予約。条件が合えば内見前に申し込みまで入れて押さえる。内見後に判断しようとすると、良い出物は投資家に負ける。

区分マンション購入であればこれが1番再現性あるやり方かなと思います。昔、今出ている物件で決めて失敗したことがあるので、大事なのは相場のマスターになって、出物が来た瞬間に判断できるようにすることかと。

ローン特約無し突撃を敢行する投資家との戦いもありますが、それはまた別の論点。

追記

⑤予算が仮に8000万円なら、一度9000万円の物件で住宅ローン審査を通しておく。

⑥④で本命の出物物件を申込み、買いを決めたらローン特約無しで契約する。住宅ローン審査を待って契約すると、その間に現金買いの投資家に奪われる。ロン特無しは手付け放棄のリスクはあるので⑤でリスクヘッジ。

↑補足。
この追記はちょっと書くの迷いました。

本来はローン特約は消費者保護の仕組みなので、安直に取っていい手段では無いです。

僕自身2回ロン特無しで勝ち取ったことがあるのですが、手付け放棄となると数百万円単位の損が出るので、このリスクはよくよく考えた上で決断した方がいいです。