Thread by @Catesomi

Nos hemos mudado a una vivienda de alquiler.
Podriamos habernos hipotecado en +800K€ xa comprar una vivienda similar. En nuestra opinión una estupidez.

En este hilo os explico porqué para nosotros alquilar NO es tirar el dinero a la basura, al contrario 👇✍️ https://t.co/oqBU5IdzvJ

https://twitter.com/Catesomi/status/1683055124288098306

Empiezo por una máxima.
Todo el que te diga que alquilar es tirar el dinero, es porque es incapaz de conseguir una rentabilidad sostenible superior a la que le ofrece el ahorro de pagar una letra mes a mes.
Ven la vivienda como un ahorro y no como un coste de oportunidad.

En nuestro caso, el alquiler que vamos a pagar supone una rentabilidad (Yield Value) para el propietario de un 3,2% bruto.

Aquí es importante entender que en pisos grandes y barrios céntricos, el comprador de 1era vivienda empuja los precios🚀 y se producen claras ineficiencias.

Nuestro razonamiento es:
Destinar nuestro capital y cap.deuda a activos con alta rentabilidad.

🧠"Por cada € que pago de alquiler al 3,2%, género con activos alternativos 2,5€ al 8%"

Hablamos desde una alternativa real, un BATNA, que te permita saber tu coste de oportunidad

Alquilar no solo es ventajoso porque te permite disponer, movilizar y rentabilizar tu patrimonio, también ofrece otros beneficios, a veces intangibles:

-Elegir piso, precio, tamaño, zonas comunes, según tu situacion vital y económica
-No tendrás derramas, IBIs
-Movilidad si hay vecinos ruidosos/ conflictivos
-Si el propietario te ve como cliente, tienes un servicio de asistencia y mantenimiento top

Decíamos que el esfuerzo de hipotecar y comprar un activo para vivir es una estupidez a día de hoy.

X estos motivos:
-No vemos upside en mercado medio/alto en Madrid
-Tipos altos
-Inflación más controlada
-Economía empieza a resentirse

Entendemos que puede ser una opinión polémica, sobretodo teniendo en cuenta el sesgo de compra de vivienda del Español medio, pero no sólo nos parece lo más razonable, si no que económicamente es lo óptimo en nuestra situación.

Esperamos que nuestra opinión y perspectiva sirva para que cada uno se replantee su situación. No tenemos una verdad absoluta y sabemos que en muchos casos nuestra decisión puede no ser la mejor.

Gracias por seguir está cuenta y por vuestro feedback!