Thread by @JaimePalomera

1/ Desde que se empezó a regular el mercado del alquiler, en 2019, se nos dice que "la oferta se ha desplomado".

Esto es rotundamente FALSO.

En Barcelona, el número de pisos en alquiler se ha doblado. De 106.000 viviendas en 2009 a casi 230.000 en 2023.

#hilo 👇

1/ La oferta de vivienda en alquiler ha crecido todos los años entre 2009 y 2023, con la excepción del año de la pandemia. Es un aumento espectacular: 116,4%.

2/ En 2019, logramos extender la duración de los contratos de alquiler para frenar las expulsiones. En 2020, pusimos un tope a los precios. La lista de expertos" diciendo que estas regulaciones han destruido la oferta es muy larga. Los datos demuestran que no han dicho la verdad.

3/ Lo que sí ha caído desde 2022 es el número de mudanzas. Eso sí es consecuencia de las reformas de 2019, de forma muy clara. Al haber contratos más largos, aumenta la estabilidad residencial y cae la tasa de rotación: menos pisos que quedan vacíos y salen al mercado.

4/ Que la gente viva más tiempo en su casa y salgan menos pisos al mercado es lo que explica que haya menos anuncios en los portales inmobiliarios. Pero eso no quiere decir que haya caído el volumen de pisos en alquiler. Y es la confusión a la que nos tienen acostumbrados.

5/ Otro mito es que es deseable que aumente la oferta de vivienda en alquiler. Esto, que oímos mucho, no deja ver el problema de fondo: si crece tanto la oferta de alquiler es porque muchas viviendas están concentradas cada vez en menos manos, sobre todo rentistas. Lo explico.

6/ Tal y como hemos analizado en los últimos estudios, el número de propietarios baja, y sube el de inquilinos: del 38,2% en 2017 al 44,1% en 2022. Esto sucede porque la mayoría de las viviendas se las están quedando rentistas. El 60% de las compras son al contado, sin hipoteca.

7/ El resultado no es solo un reparto cada vez más desigual de la propiedad, sino también una transferencia de rentas cada vez mayor de quienes menos tienen a quienes más. Un círculo vicioso, de redistribución de la riqueza de abajo hacia arriba, que hay que romper.

8/ Los datos de oferta se basan en las fianzas de los contratos de alquiler que se depositan en el INCASÒL. Suponen el 70% de todos los alquileres, y por lo tanto son de fiabilidad máxima para ver la evolución. El informe que los ha explotado es del OHB.

ohb.cat/wp-content/upl…

9/ Sobre el aumento de la población que vive de alquiler, que no puede comprar y no espera heredar, el estudio al que me he referido es este: Generación inquilina, la gran brecha social.

idrabcn.com/es/publicacion…

10/ Sobre el mercado del alquiler como un mecanismo de transferencia de rentas de quienes menos tienen a quienes más, este es el estudio al que he hecho referencia.

idrabcn.com/es/publicacion…

11/ Para acabar, el artículo con el que inicié el hilo, donde se resumen los datos del informe del OHB.

elpais.com/espana/catalun…

12/ Una matización al tuit 8. En el informe se estima que los contratos de alquiler registrados representan el 80% del mercado. En el tuit hablaba de un 70%, teniendo en cuenta la Encuesta Sociodemográfica de 2022. En todo caso, son porcentajes que le otorgan máxima fiabilidad.