Obywatel Rzeczypospolitej Pozornej,
architektura, urbanistyka. samo życie
May 23 • 13 tweets • 2 min read
Zaczynamy od podstaw.
W PL istnieje katastrat - to ewidencja nieruchomości gruntowych i budynków. Nazwa wywodzi się od niderlandzkiego „kadaster”, pierwszego na świecie usystematyzowanego rejestru.
Rejestr ewidencjonuje nieruchomości i budynki według kategorii użytkowych 1/22/n Dla nieruchomości są to kategorie gruntu (grunty leśne, rolne, budowlane itd.), dla budynków są to kategorie użytkowe (mieszkalne, przemysłowe, użyteczności itd.)
Podatek katastralny to podatek opodatkowanie korzyści katastralnej wynikającej osiąganej z …
Apr 19 • 7 tweets • 2 min read
@OlaKrugly @Bartek27305587 @rentierz Podziwiam tę wiarę w chochoła ładu przestrzennego.
Po pierwsze nie było żadnej reformy, bo zmiana nazwy studium na plan ogólny niczego nie zmienia - gminy nie mają nadal żadnych narzędzi statystycznych. Same standardy pochodzą z minionych epok i mają wartość kolorowania drwala.
@OlaKrugly @Bartek27305587 @rentierz Pojęcie planu miejscowego nie powoduje, że planowanie jest przestrzenne - przestrzenne jest projektowanie, czyli prototypowanie.
Plan miejscowy opiera się na zdefiniowaniu planu finansowego gminy w obrębie procesu urbanizacji.
Podstawą urbanizacji jest władztwo urbanistyczne.
Apr 9 • 27 tweets • 4 min read
@OlaKrugly @Wislicz @DawidParzyk Istotne dla formuły katastralnej jest to, z czego ona wynika. Otóż urbanizacja opiera się na prawie dostępu do drogi publicznej, Ponadto powszechne rozumienie nieruchomości jako budynku jest błędne - nawet nasz system ewidencyjny to rejestr nieruchomości gruntowych i budynków 1/n
@OlaKrugly @Wislicz @DawidParzyk 2/n Jeszcze w okresie międzywojennym budynek był określany pojęciem realności.
System katastralny (ma już 400 lat) wytworzył pojęcie wykonywania własności na własności gruntowej. To zapewniło społeczną kontrolę na rozwojem urbanizacji poprzez tzw. władztwo urbanistyczne.
Jan 15 • 13 tweets • 2 min read
Skąd się biorą mieszkania jak nie ma katastru od 3 mieszkania. Otóż biorą się z development - mieszkania o cenie zliberalizowanej buduje deweloper komercyjny (są to mieszkania powyżej standardu czynszowego średniego) i deweloper publiczny (od standardu socjalnego wzwyż) 1/n2/n Kolejna prawidłowość - nie ma tanich mieszkań. Jest to pułapka rozwojowa w którą zapakowali się Holendrzy w powojennej urbanizacji. To nie rozwiązało problemu dostępności, a to tanie budownictwo z tamtego okresu stało się balastem ze względu na koszty utrzymania i niski ...
Dec 3, 2024 • 20 tweets • 3 min read
@KWK_Rymer @MNiedorozwoju No to po raz wtóry :)
Podatek katastralny jest celowym podatkiem lokalnym wprowadzonym w XXw. w miejsce podatku od nieruchomości wraz ze zmianą stosunków własnościowych w następstwie masowej urbanizacji po rewolucji przemysłowej 1/
@KWK_Rymer @MNiedorozwoju O ile w mieście nowożytnym struktura własności była prosta i oparta na własności gruntowej (parceli gotyckiej) z dostępem do drogi publicznej. Nie istniały pojęcia planów miejscowych - funkcjonowały tylko plany regulacyjne i dobre praktyki w zakresie zabudowy regulowane prawem ..
Oct 27, 2024 • 20 tweets • 4 min read
@KosmaNykiel Już kiedyś o tym pisałem :) przy okazji debaty prezydenckiej.
Budynek jest złożonym obszarem zależności przestrzennych i kulturowych. Tak jest od czasu światyń i piramid egipskich. Czy piramida jest ładna?
@KosmaNykiel Pewnie należałoby zacząć od podstaw - co czyni budynek architekturą (z greckiego sztuką najwyższą). Jest to rzecz prosta - akumulacja wartości dodanej. W starożytnej Grecji był detal wymagający wysokich nakładów finansowych i kolor z drogich pigmentów oraz pozłacanie detalu arch.
Sep 28, 2024 • 23 tweets • 4 min read
No to możemy sobie powiedzieć o co chodzi z tymi 2% rocznie na nieruchomościach.
Najpierw podstawa - na nieruchomościach zarabia trzech uczestników: deweloper, pośrednik i rentier (czyli operator komercyjny).
W świecie zach. czynsze komercyjne podlegają regulacjom 1/n
Obrót nieruchomościami mieszk. na tym zgniłym zachodzie jest limitowany poprzez system podatkowy (wysokie podatki transakcyjne), czy podaż terenów inwestycyjnych pod inwestycje komercyjne. Regulacje czynszowe powodują, że nieruchomości mieszkalne nie są złotem inwestycyjnym 2/n
Mar 18, 2024 • 18 tweets • 3 min read
No to o tym, dlaczego w XXI w. traktowanie mieszkań, jako inwestycja jest przejawem analfabetyzmu społecznego, gospodarczego, funkcjonalnego,, urbanistycznego i kulturowego.
Jeżeli ktoś twierdzi inaczej powinien zająć się badaniami nad płaską Ziemia - to ten poziom intelektualny
Pierwsza lokacja średniowieczna przyniosła nadanie osobowości prawnej Miastu w ramach większej struktury organizacyjnej - państwowości. W następstwie ukształtowany został cały szereg zależności społecznych, gospodarczych, wyodrębniono pojęcie własności i wykonywanie własności. 2/
Jan 22, 2024 • 20 tweets • 4 min read
6/1 Czyli wiemy, ze jedyną sprawczą metodą pozyskania obszaru rozwoju miasta jest wykup przez Miasto sąsiadującego z nim terenu rolnego. Jego wartość jest taka jak sprawność osiągana w rolnictwie plus utracone korzyści rolnika i koszt nowej akredytacji.
6/2 Nie jest wyjątkowym widok pasących się krów z okien domów niemieckich, holenderskich, albo pola tulipanów przy pasach startowych AMS.
Potrzebny jest arbitraż czynnika wyższego - król, który kiedyś kierował systemem lokacyjnym ma za wiele na głowie i deleguje to komuś innemu.
41/n Najwyższy produkt cywilizacji - miasto - podlega standaryzacji. Oparta jest ona na skali i proporcji. Skala i proporcja zadecyduje jakości. Najbardziej ogólnym jest gęstość zaludnienia. Warszawa (3602 m/km2) ma zbliżony do Amsterdamu (4020 m/km2) ale...
Jun 16, 2023 • 12 tweets • 2 min read
Odsłona 5
Miasto 15 minutowe w sferze pojęć gospodarczych.
32/n W ujęciu historycznym system transportowy służył do przewozu towarów. Ponieważ transport był kosztowny, na większe odległości przewożono towary wyżej przetworzone. Mleko trzeba było sprzedać w dniu uboju, ale ser z Goudy wozić po całym regionie.
Jun 14, 2023 • 11 tweets • 3 min read
Odsłona 4
Czas to pieniądz.
Podstawowa zależność cel mieszkaniowy : działanie komercyjne kształtuje typologię miasta. Wartość dodana pracy wykreuje jakość zasobów społ. w przestrzeni zurbanizowanej. Czas w mieście ma wymiar przestrzenny i finansowy.
22/n Cele mieszkaniowy i działanie komercyjne dzieli podstawowy dystans do pokonania. Długość dystansu wpłynie na koszt jego pokonania - składowe wycena czasu własnego i środka transportu. Nadmiarowy km, pomijalny w wymiarze jednostkowym, w obszarze społecznym daje niezłe kwoty.
Jun 30, 2022 • 26 tweets • 4 min read
Po trzech dniach wysłuchiwania infantylnych prezentacji pawilony polskiego w ramach @WUF_UNHabitat oraz po lekturze Krajowej Polityki Miejskiej, w skrócie o tym, gdzie jest sedno problemu polskiej myśli urbanistycznej, czyli tzw. polityki przestrzennej. 1/n2/n Problem jest wielopłaszczyznowy - od poziomu centralnego do poziomu lokalnego.
U źródła jest błędny podział administracyjny kraju dodatkowo nie korelujący z samą ustawą o planowaniu przestrzennym. Obecny podział na 16 województw z dodatkowym poziomem powiatów to idiotyzm.
