La mayoría de los inversores compran pisos que tu nunca llegas a ver en el portal inmobiliario.

Las buenas oportunidades se venden off-market.

HILO con las 5 formas que usan 👇🏼 1. Contactos en fondos y bancos.

No todos los pisos son publicados en las plataformas más conocidas, los buenos de verdad no llegan ni a los portales de los bancos.

Los inversores inmobiliarios con dinero de verdad no solo compran pisos para poner en alquiler.

Las 5 formas más rentables de invertir en inmobiliario.

Rentabilidades superiores al 30% en algunos casos.

Hilo 👇 1. Subastas judiciales

Compras inmuebles embargados a través del BOE

✅ Precios muy por debajo del mercado
✅ Compra pública y legal

Necesitas saber leer cargas, hipotecas y titularidades

Con el conocimiento adecuado, puedes ganar antes de firmar la escritura.

Firmar una hipoteca es de las decisiones más importantes de tu vida.

Pero nadie te explica lo que se necesita.

Hoy traigo los 6 PASOS para la concesión de una hipoteca y la forma para tener más de una.

HILO👇🏽 1️⃣ SOLVENCIA

El banco va a pedirte la siguiente información:

- Declaración de la renta (ingresos)
- Contrato y última nómina.
- Información sobre otros préstamos.
- Vida laboral.

Normalmente un banco te concederá una hipoteca fácil si tienes un contrato fijo indefinido.

Alquilar una vivienda de forma tradicional cada vez tiene más riesgo.

Pero hay varias cláusulas que puedes añadir al contrato para protegerte las espaldas.

Te dejo las 7 cláusulas más importantes 👇🏼 1. Precio del alquiler

- Cuánto: La cantidad exacta que se pagará por el alquiler

- Cuándo (El más importante): el pago de la renta debe realizarse en los siete primeros días de cada mes.

Los bancos están ofreciendo las hipotecas más bajas de los últimos 3 años.

El Euribor ya está estabilizado al 2%

Te dejo unos consejos para negociar tu hipoteca con el banco 👇🏽 Lo primero que debes saber es que los tipos de interés que ofrecen online y en su primera oferta, se pueden mejorar y mucho.

Saber cómo negociar una hipoteca con el banco te puede ahorrar cantidades que en otra circunstancias no dudarías en pelear hasta el final.

Los pisos rentables pocas veces llegan a Idealista.

La mayoría de los inversores compran pisos que tu nunca llegas a ver en el portal inmobiliario.

HILO con las 5 formas que usan 👇🏼 1. Contactos en fondos y bancos.

No todos los pisos son publicados en las plataformas más conocidas, los buenos de verdad no llegan ni a los portales de los bancos.

Si te quieres dedicar a la inversión inmobiliaria la fiscalidad es uno de los puntos más importantes.

¿Qué es mejor? ¿Invertir en inmuebles como persona física o a través de una sociedad (SL)?

Hilo explicando cuando interesa cada una👇🏽 1️⃣ Invertir como persona física

Si eres un pequeño inversor, no te compliques, esta es tu mejor opción.

Compras un inmueble a tu nombre y generas ingresos por alquiler o venta.

No todas las viviendas en venta están publicadas en las plataformas más conocidas.

Los bancos tienen sus propias webs inmobiliarias y estas viviendas suelen ser más baratas.

Hilo con los principales portales inmobiliarios de bancos👇🏽 Se trata de propiedades que adquieren los bancos cuando el propietario de un inmueble no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca, por lo que se produce un embargo.

El interés de los bancos es poder deshacerse de ellos lo antes posible.

Reformar casas para alquilar/vender es una de las formas en las que me gano la vida.

Pero si no sabes lo que haces puedes acabar palmando mucha pasta.

Aquí las 4 reformas con mayor retorno que utilizo si reformo para alquilar o vender 👇🏼 El primer punto es ese, no es lo mismo reformar para vivir que para alquilar o vender.

Si reformamos para alquilar, nos jugamos la rentabilidad en el coste de nuestra reforma. No siempre se gana dinero en estas operaciones.

La gente con dinero de verdad no solo compra pisos para poner en alquiler.

Las 5 formas más rentables de invertir en inmobiliario.

Rentabilidades superiores al 30% en algunos casos.

Hilo 👇 1. Subastas judiciales

Compras inmuebles embargados a través del BOE

✅ Precios muy por debajo del mercado
✅ Compra pública y legal

Necesitas saber leer cargas, hipotecas y titularidades

Con el conocimiento adecuado, puedes ganar antes de firmar la escritura.

El sector inmobiliario es complicado, pero existen herramientas que lo hacen mucho más fácil.

Aquí 8 herramientas y webs que yo uso 👇🏽 1. Portales inmobiliarios

Lo primero de todo, encontrar el piso.

Existen muchas opciones como Fotocasa, Habitaclia…

Pero lo que me ha demostrado la experiencia es que la mayoría está en Idealista.

La mayoría de la gente que pide una hipoteca o préstamo no sabe del todo lo que contrata:

Vamos a explicar la diferencia entre TIN y TAE

HILO 👇🏽 El TIN es un concepto básico en finanzas.

Es el interés que pagas por un préstamo.

Es el porcentaje que te cobran por prestarte el dinero, sin meter en la ecuación otros gastos como comisiones o costes extra. Se suele expresar anualmente, pero ojo, porque no refleja todo.

Hoy vamos a hablar sobre Realty Income.

Realty Income es un REIT muy interesante por su política de dividendos mensuales y su atractiva rentabilidad anual.

Actualmente, la empresa ofrece un dividendo anualizado de $3.222 por acción. ​

HILO Fundada en 1969 y con sede en San Diego, California, Realty Income posee y gestiona un extenso portafolio de más de 15,600 propiedades en Estados Unidos, Reino Unido, Irlanda, Alemania, Francia, Italia y España.

Los pisos rentables pocas veces llegan a Idealista.

La mayoría de los inversores compran pisos que tu nunca llegas a ver en el portal inmobiliario.

HILO con las 5 formas que usan 👇🏼 1. Contactos en fondos y bancos.

No todos los pisos son publicados en las plataformas más conocidas, los buenos de verdad no llegan ni a los portales de los bancos.

Hoy voy a intentar evitar que pierdas dinero invirtiendo en el sector inmobiliario.

Aquí las 6 cosas obligatorias que debes comprobar antes de invertir en una vivienda.

La rentabilidad se hace comprando, no vendiendo.

HILO 👇🏽 1. La distribución.

Aquí podemos distinguir entre lo que tiene solución y lo que no:

- Sin solución:

Orientación de la vivienda, la orientación sur es la que más luz tiene. Cuanta más luz natural, más fácil alquilar/vender y menos rotación de inquilinos.

Los 2 ETFs que elegiría si empezara en 2025 a invertir en dividendos.

Si te interesan los dividendos existen ETFs especializados en este tipo de inversión para que puedas tener una cartera diversificada y 100% pasiva.

HILO 👇🏼 Una buena forma de obtener ingresos pasivos es a través de un ETF de reparto de dividendos.

Pero ¿qué significa esto? Un ETF de reparto es un fondo que invierte en muchas empresas y, cuando estas empresas reparten sus beneficios (los dividendos),

El mayor miedo de los inversores inmobiliarios es que el inquilino deje de pagar y se convierta en una pesadilla.

🧵HILO con 5 opciones para minimizar los riesgos si alquilas 👇🏼

1. SEGURO DE IMPAGO

Por muy bien que selecciones a tus inquilinos, siempre hay riesgo de impago. Un seguro de alquiler es la mejor forma de evitar pérdidas económicas.

Imagina un ingreso totalmente seguro en un 9% de rentabilidad anual

Los bancos están ofreciendo las hipotecas más bajas de los últimos 2 años.

El Euribor ya está al 2%

5 consejos para negociar tu hipoteca con el banco 👇🏽 Lo primero que debes saber es que los tipos de interés que ofrecen online y en su primera oferta, se pueden mejorar y mucho.

Saber cómo negociar una hipoteca con el banco te puede ahorrar cantidades que en otra circunstancias no dudarías en pelear hasta el final.

Alquilar una vivienda de forma tradicional cada vez tiene más riesgo.

Pero hay varias cláusulas que puedes añadir al contrato para protegerte las espaldas.

Te dejo las 7 cláusulas más importantes 👇🏼 1. Precio del alquiler

- Cuánto: La cantidad exacta que se pagará por el alquiler

- Cuándo (El más importante): el pago de la renta debe realizarse en los siete primeros días de cada mes.

Firmar una hipoteca es de las decisiones más importantes de tu vida.

Pero nadie te explica lo que se necesita.

Hoy traigo los 6 PASOS para la concesión de una hipoteca y la forma para tener más de una.

HILO👇🏽 1️⃣ SOLVENCIA

El banco va a pedirte la siguiente información:

- Declaración de la renta (ingresos)
- Contrato y última nómina.
- Información sobre otros préstamos.
- Vida laboral.

Normalmente un banco te concederá una hipoteca fácil si tienes un contrato fijo indefinido.

Para los inversores que quieran aprovechar el tirón de Nvidia, una buena opción pueden ser los ETF de IA.

Hoy traigo 3 de los mejores ETFs para invertir en Inteligencia Artificial 👇🏼 1. Xtrackers Artificial Intelligence & Big Data UCITS ETF 1C

Este ETF replica el índice Nasdaq Global Artificial Intelligence and Big Data, que sigue a empresas internacionales en los sectores de IA, Big Data y ciberseguridad.

(ISIN: IE00BGV5VN51)