🚨 Jorge pensaba que su piso le daba un 8% de rentabilidad.
La realidad: apenas un 2,9% neto.

Todo por calcular solo la rentabilidad bruta.

Te explico cómo no caer en el mismo error 👇

1️⃣
Compró por 120.000€
Lo alquiló por 800€/mes

800 × 12 = 9.600€/año (9.600 ÷ 120.000) × 100 = 8% rentabilidad bruta

¿Suena bien, verdad?

Ahora viene el jarro de agua fría.

2️⃣
No contó con:

IBI: 400€

Seguro: 250€

Comunidad: 700€

Vacíos: 1 mes sin alquilar

IRPF: 20-25%

Gastos de entrada (ITP, notaría…)

Resultado:

IBIZA ESTÁ AGONIZANDO.

Ibiza morirá de éxito, esto no es sostenible.

Estamos muy cansados de la situación.

Hoy, mi opinión sobre el sector inmobiliario en mi hogar.

Dentro hilo.

La pandemia lo cambió todo.

O bueno, creo que la locura venía ya desde antes. En 2020 y justo en la época donde las viviendas se empezaban a poner en alquiler de temporada para los trabajadores, llegó el Covid.

Nadie sabía que sucedería.

Los propietarios, tampoco. Es por ello que decidieron pasar sus alquileres de temporada a alquileres anuales.

¿Cómo calcular la rentabilidad de un inmueble?

Cagarla es fácil, pero hacerlo bien también.

Hoy te enseño a hacerlo de manera sencilla con un Excel.

Y si te suscribes a mi newsletter (en mi perfil), te la regalo.

Dentro hilo! Aquí tienes una hoja simple, que he creado en menos de 5 minutos para este ejemplo.

Échale un ojo a todo, porque vamos a hablar de cada detalle que ves en la imagen.

HIPOTECAS A MÁS DEL 80%

¿Se puede conseguir?

Hoy te cuento cómo hacerlo.

Dentro hilo. La norma general (y la realidad) es que muy poca gente puede conseguir más de un 80%.

Si te dicen que con 5.000€ puedes empezar a invertir en el sector inmobiliario, te están tomando por

tonto.

No hay más.

INVERTIR EN LOCALES DA PASTA.

¿Estás dándole vueltas a cómo sería el mejor local posible?

Hoy, mis 9 mejores consejos para encontrarlo.

Dentro hilo.

1. Una buena orientación. Las palabras sobran.. ¿no? Creo que esto se vende por si solo, con una buena orientación todo luce mejor.

A todos nos gusta una luz natural impactante.

2. Acera adecuada.

Si te paras a pensarlo, todas las calles tienen una acera buena y otra mala.

UN MAL INQUILINO PUEDE JODERTE LA VIDA.

¿Vas a alquilar una vivienda pronto?

Hoy voy a hablar de 2 red flags sobre inquilinos.

Dentro hilo.

Elegir el inquilino es la decisión más importante que harás en tu inversión.

Es quien te pagará la renta. Es quien te dará tranquilidad (o te la quitará) de saber que es la persona correcta.

Después de 10 años en la inmobiliaria, hemos detectado patrones con respecto a

posibles inquilinos que crearían problemas.

Una de las cosas más claras es las exigencias.

¿GANAR DINERO INVIRTIENDO EN INMUEBLES SIN COMPRARLOS?

Sí, es posible.

Hoy te explico las formas de poder hacerlo.

1. Crowdfunding inmobiliario.

Aquí el rey es Urbanitae, imagino que todo el mundo la conoce. Te conviertes en financiador de promotores a cambio de un % por prestar dinero.

2. Tokenización de inmuebles.

Desde 100€ puedes comprar tokens de inmuebles que generan dividendos mensuales.

Plataformas como Reental, Equito, Hausera…

3. Las aburridas REITS

TU VIVIENDA IDEAL ES ESTA.

Hoy no te hablo de los gustos de los cientos de clientes de clientes que han pasado por la inmobiliaria.

Voy a contarte en las cosas que yo me fijaría para comprar un HOGAR., no un piso.

Dentro hilo. Antes de empezar, es obvio que sobre gustos colores. Esto es una opinión puramente mía mezclada con la experiencia de haber visitado cientos de viviendas.

1. Piensa a futuro.

Esto es un consejo de amigo.

ENCUENTRA PISOS COMO UN PRO.

¿Piensas que te estoy engañando?

Hoy hablamos sobre las 3 mejores técnicas que he aprendido a lo largo de los años en la inmobiliaria.

Todos acudimos siempre al mismo lado: los portales inmobiliarios. ¿Existen buenas oportunidades en Idealista o Fotocasa?

Sí, pero con matices.

Hay veces que aparecen inmuebles interesantes, pero duran 48h publicados.

Si te interesa esta forma de captación:

1. Crea un email exclusivo.

11 FORMAS DE GANAR PASTA EN EL LADRILLO.

Seguro que sí. Se te vendrán a la mente algunas formas que todos conocemos.

Hoy hablaremos no solo de las comunes, si no de TODAS las formas que hay para invertir en el sector inmobiliario.

1. Locales ¿Pensabas que empezaría por el alquiler tradicional?

Pues no. Mi casa, mis normas.

Los locales son buena inversión, llámame loco.

Son de los activos que mejor rentabilidad ofrecen.

Y ojo, que no hemos hablado de su posible reconversión a vivienda.

SI ERES INVERSOR INMOBILIARIO ERES UN PUTO ESPECULADOR.

Leo mensajes de este estilo todas las semanas de personas infelices.

Y hoy voy a ayudar a que seas un especulador, para que puedas crear tu patrimonio.

Para lo que quieras, como si es para ir al parque con tus hijos. Desde el Club Inmobiliario hemos creado un AntiEvento.

Lo llamamos anti ya que lo impartimos personas que compramos y vendemos pisos, no solo cursos.

No creemos en 1 método único, creemos en que cada persona debe encontrar el suyo.

antimaster.elclubinmobiliario20.com/antievento/

IBIZA ESTÁ AGONIZANDO.

Ibiza morirá de éxito, esto no es sostenible.

Estamos muy cansados de la situación.

Hoy, mi opinión sobre el sector inmobiliario en mi hogar.

Dentro hilo.

La pandemia lo cambió todo.

O bueno, creo que la locura venía ya desde antes. En 2020 y justo en la época donde las viviendas se empezaban a poner en alquiler de temporada para los trabajadores, llegó el Covid.

Nadie sabía que sucedería.

Los propietarios, tampoco. Es por ello que decidieron pasar sus alquileres de temporada a alquileres anuales.

¿Las inmobiliarias valemos para algo?

¿Somos lo peor?

La semana pasada, te di 5 argumentos para estar en contra de las agencias.

Hoy, vamos con los argumentos a favor.

Dentro hilo.

1. Evitamos problemas Si no tienes ni una idea de como va una compraventa, podemos salvarte el culo.

Y sí, me refiero a agencias profesionales… de esas que quedan pocas.

El trabajo de una inmobiliaria es antes y después de la visita, no durante.

Las inmobiliarias no son buenas.

Las inmobiliarias no sirven para nada.

Hoy, yo que en casa tenemos una, voy a decirte 4 cosas por las que estoy en contra de las agencias inmobiliarias.

Dentro hilo.

1. No estamos alineados con el cliente Esto me perturba la mente, mucho.

Cuanto más dinero gaste el comprador más ganamos.

No hay otro punto ni debate.

Si vas a comisión, tu deber es cerrar la operación siempre, pero también al mayor precio posible.

Después de más de 300 visitas con clientes a lo largo de los años y presenciar más de 1.000, tengo claro qué tipo de viviendas NO compran los inversores.

¿Quieres saber qué viviendas se descartan al instante por la gente que domina el sector inmobiliario?

Dentro hilo 1. Viviendas con nulo o poco cashflow.

A los inversores les interesan los billetes, la pasta, el cash. Si una vivienda no genera un flujo de caja interesante para seguir reinvirtiendo, la descartan casi al instante.

¿Alguien cree que el sector inmobiliario no tiene problemas?

Me río solo de pensarlo.

Hoy te hablo de los que son para mi los 3 problemas más grandes del sector.

Basta ya de decir que todo es bueno.

Dentro hilo.

1. Alta necesidad de capital Seguro que los infogurús te habrán dicho que puedes conseguir el 100% de la hipoteca de manera sencilla.

Que se puede invertir con solo 5.000€ en el sector inmobiliario.

Pero déjame que me ría.

El 99% de los seres humanos no puede aspirar a esto.

Si quieres hacerte tu propia casa sin morir en el intento, sigue leyendo.

Hoy hablamos de la autopromoción inmobiliaria.

Mis mejores consejos como intento de promotor.

Dentro hilo.

1. Hacerte una casa es ahorrarte pasta. Si te la haces tú, te quitas el margen que cualquier promotora mete.

No hay mucha ciencia en esto.

Es como el que planta tomates y se los come.

2. El hogar de tus sueños.

¿Alguien cree que el sector inmobiliario no tiene problemas?

Me río solo de pensarlo.

Hoy te hablo de los que son para mi los 3 problemas más grandes del sector.

Basta ya de decir que todo es bueno.

Dentro hilo.

1. Alta necesidad de capital Seguro que los infogurús te habrán dicho que puedes conseguir el 100% de la hipoteca de manera sencilla.

Que se puede invertir con solo 5.000€ en el sector inmobiliario.

Pero déjame que me ría.

El 99% de los seres humanos no puede aspirar a esto.

¿En qué te fijas al comprar una vivienda para ti?

Hoy no te hablo de los gustos de los cientos de clientes de clientes que han pasado por la inmobiliaria.

Voy a contarte en las cosas que yo me fijaría para comprar un HOGAR., no un piso.

Dentro hilo. Antes de empezar, es obvio que sobre gustos colores. Esto es una opinión puramente mía mezclada con la experiencia de haber visitado cientos de viviendas.

1. Piensa a futuro.

Esto es un consejo de amigo.

Cómo calcular la rentabilidad de un inmueble?

Cagarla es fácil, pero hacerlo bien también.

Hoy te enseño a hacerlo de manera sencilla con un Excel.

Y si das Fav y Rt a este tweet y me envías MD, te lo regalo.

Dentro hilo. Aquí tienes una hoja simple, que he creado en menos de 5 minutos para este ejemplo.

Échale un ojo a todo, porque vamos a hablar de cada detalle que ves en la imagen.

Ahora sí, estamos listos para aprender a calcular la rentabilidad básica.

¿Existe el inquilino perfecto?

Elegir a uno bueno es un arte.

Una mezcla de experiencia, técnica, habilidad, empatía, intuición o sexto sentido.

Hoy, te explico como lo hacemos nosotros. Después de más de 1.000 alquileres con 1 único caso de impago, te cuento cómo lo hacemos.

¿Suerte?

Vamos a verlo.

Hagamos una separación por pasos.

1. Se realista con tu vivienda.

Si has comprado algo de baja calidad, no esperes un perfil de inquilino TOP.