Mieszkania zamiast Krokusa?

Patodeweloperka, protest mieszkańców i ryzyko utraty dzielnicowego centrum w tej części Krakowa.
🧵 Centrum Handlowe Krokus działa od 1997 r. i było jednym z pierwszych wielkopowierzchniowych centrum handlowych w Krakowie.

Obok jest Park Wodny, Multikino, a kilka lat temu obok wybudowano Serenadę, czyli galerię handlową.

Gdyby nie „Bezpieczny Kredyt 2%”, ceny mieszkań byłyby niższe na rynku pierwotnym o 6,75%, a na rynku wtórnym o 7,4%.

Mamy na to dowody. 🧵 Pamiętacie BK2%, który miał zapewnić „tanie mieszkania”?

Wraz z @PiotrPalac policzyliśmy, jakie były realne skutki programu.

Przypomnijmy: był to program dopłat do kredytów mieszkaniowych działający od 1 lipca 2023 r. do końca roku. Przyznano 65 tys. dopłat, a koszt dla budżetu państwa to 15 mld zł.

Jeśli państwo chce dostępnych mieszkań, nie może stawiać na dopłaty do kredytów.

Zebrałem przykłady z Polski i świata, które pokazują jedno: to nigdy nie działa. 🧵 Na początek teoria.

Rynek mieszkaniowy różni się od wielu innych rynków. Prawa podaży i popytu działają tutaj w szczególny sposób.

Na większości rynków mamy do czynienia z elastycznością. Oznacza to, że producenci mogą stosunkowo szybko reagować na zmiany popytu: jeśli klienci chcą więcej towaru, produkcja rośnie; jeśli mniej – można ją ograniczyć.

Deweloperzy chomikują ziemię pod 500 tys. mieszkań i prawie nie płacą od tego podatku?

🧵o bankach ziemi, spekulacji i podatku, który trzeba wprowadzić na cito. Cena gruntu to lwia część finalnej ceny budowy każdego mieszkania.

Dla Warszawy to nawet 23,5% łącznych kosztów.

REIT-y: prezent dla zagranicznych funduszy, wzrost cen mieszkań dla wszystkich.

🧵 Temat REIT-ów wraca jak bumerang.

Kilka miesięcy temu zajmowało się nim Ministerstwo Rozwoju, teraz do finalnych prac wraca z nim Ministerstwo Finansów.

Biedni studenci, akademik za złotówkę i równość szans.

🧵 Zacznijmy o tego, że to, czy osiągniemy sukces zależy od wielu rzeczy: rodziny w której się urodziliśmy, cech wrodzonych, miejsca zamieszkania, otoczenia w którym przebywaliśmy, szczęścia czy wkładanego wysiłku.

Polska umiera.

🧵o tym, że jedna z możliwych przyczyn to zbyt szybko rosnące metropolie i zapaść średnich miast Zacznijmy od tego że jest źle.

Bardzo, bardzo, bardzo źle. Prawie najgorzej w całej Europie.

Dwa tygodnie temu uchwalono budżet Krakowa. Krótka 🧵o tym, że finanse miasta są w fatalnym stanie, a politycy zachowują się jakby uczestniczyli w kabarecie 👇 Na start dwa cytaty (uprzedzam, prawdziwe, nic nie zostało zmyślone).