O Iridium (IRDM11) finalmente divulgou o cronograma oficial de encerramento e liquidação do fundo.

No dia 23 de outubro de 2025, será o último dia de negociação em bolsa, depois disso, o fundo deixa de ser negociado.

Essa decisão já vinha sendo sinalizada pela própria gestão em lives anteriores, inclusive comigo. Naturalmente, conforme o fundo se aproxima do fim, a liquidez e o preço das cotas tendem a cair, pois muitos investidores querem sair antes do encerramento.

Hoje, o IRDM11 já opera próximo das mínimas históricas, na faixa de R$57 a R$58.

Mas é importante lembrar: essa queda não reflete um problema operacional, e sim um movimento natural de liquidação de um fundo fechado.

Em primeiro lugar, solidarizamos com a população do Rio Grande do Sul, a qual vem sendo afetada consideravelmente por chuvas e enchentes nestes últimos dias.

Confira alguns imóveis de FIIs da região 👉 #VILG11: CD Eldorado (3,9% do PL) está localizado em uma região que foi diretamente afetada pelas enchentes no Rio Grande do Sul. A Gestão informou que ainda não é possível precisar os danos à propriedade face às dificuldades de acesso, lembrando que o ativo possui seguro patrimonial. Atualmente, o galpão está locado para a Ambev com prazo de validade até 2029.

Já o CD Cachoerinha (4,9%) não foi afetado pelas chuvas e, com isto, até o momento, não foram relatados danos. O galpão está locado ao Grupo Femsa com prazo até 2029.

O que muda nos FIIs da Credit Suisse agora que a gestora foi adquirida pelo Pátria?

Segue o FIIo… 🧵 Conforme informado no Fato Relevante, a transação entre o Pátria e a CSHG envolve a manutenção dos profissionais que integram os times de administração e gestão dos 8 FIIs (#HGRE, #HGLG11, #HGCR11, #HGRU11, #HGFF11, #HGPO11, #CBOP11 e #HGRS11).

Mesmo assim…

5 pontos a serem analisados antes de comprar um FII.

Para quem for até o final tem um extra.

Segue 🧵🧵🧵 Montamos uma lista de características para ajudar o investidor iniciante a estudar os seus primeiros FIIs. A ideia aqui é filtrar os riscos mais óbvios.

Portanto, considere a lista abaixo como um ponto de partida e não um checklist definitivo para escolher Fundos Imobiliários.

Se a corretora quebrar, perco meu dinheiro?

Segue o fio... 🧵 Não, visto que a corretora é só o "veículo" para compras e vendas de ativos disponíveis no mercado financeiro.

A elevação dos preços foi uma das maiores preocupações dos brasileiros nos últimos meses.

A pandemia trouxe de volta esse tema, prejudicando o consumo e os investimentos das empresas.

Contudo, a inflação em 2023 tem tudo para seguir em outra direção.

Entenda👉 Primeiramente, vamos voltar para o ano passado.

No Brasil, entre março e abril de 2022, o IPCA se manteve acima de 11% no acumulado de 12 meses. Os combustíveis e alimentos foram os principais vilões.

No Radar de FIIs de hoje fizemos a cobertura de 38 ativos.

Confira alguns destaques 👉 GGRC11: Publicado um Comunicado ao Mercado informando que recebeu R$ 1,5 milhão (aprox. R$ 0,19/cota) referente ao aluguel da Americanas no galpão localizado em Uberlândia/MG.

Vale destacar que este fluxo é referente a fev-23, cujo vencimento é em mar-23.

“O que está acontecendo com os Fundos Imobiliários? Meu patrimônio total não para de cair.”

Segue o fio… 🧵 Em primeiro lugar, vale lembrar que, historicamente, o Brasil possui inúmeros episódios de situações delicadas, sendo a maioria por motivos políticos, econômicos ou fiscais.

Muitos investidores insistem com a ideia de que a renda de um fundo imobiliário deve ser investida nele mesmo. Porém, esta não é uma premissa a ser seguida.

Te explico o porquê👉 Primeiro gostaria de reforçar que: como tudo no mundo dos investimentos: não há uma fórmula mágica!

No entanto, existem estratégias que podem ser usadas para guiar o investidor conforme cada fase.

É saudável se ancorar em mecanismos que lhe permitam enxergar o próximo passo.

Hoje o Fundo de Fundos #SNFF11 anunciou o rendimento de dez-22: R$1,30 – o dobro do que vinha pagando mensalmente neste ano.

Como recebi muitas perguntas de vocês, fui atrás da informação para entender melhor e conversei com a equipe de gestão: Conforme já informado pela gestora, esse é um movimento natural, tendo em vista a obrigatoriedade dos FIIs distribuírem a reserva no final de cada semestre contábil.

O #SNFF11 já havia feito isto no 1° semestre de 2022 e agora repete o feito.

5 fatos sobre HGRU11

Segue o fio… 🧵 1. PATRIMÔNIO

É o 6° maior FII de Tijolo da Bolsa e maior do segmento Renda Urbana, com um PL de aproximadamente R$ 2,2 bi.

Adiar o começo dos seus investimentos pode ser um GRANDE ERRO. Veja este caso:

Júlia e Breno querem formar uma carteira previdenciária.

Ela entende a dinâmica dos investimentos e aporta R$ 250,00 a uma taxa de 0,7% a.m. durante 10 anos 👉 Contudo, após esse período ela se desinteressou em continuar alimentando sua carteira — deixando seu dinheiro rendendo à mesma taxa por mais 20 anos.

5 pontos a serem analisados antes de comprar um FII.

Para quem for até o final tem um extra.

Segue o 🧵 Montamos uma lista de características para ajudar o investidor iniciante a estudar os seus primeiros FIIs. A ideia aqui é filtrar os riscos mais óbvios.

Portanto, considere a lista abaixo como um ponto de partida e não um checklist definitivo para escolher Fundos Imobiliários.

Você é cotista do FUND11, que paga, em média, 0,8% a.m. de dividend yield.

Esse mês ele distribuiu 1,4%.

O que você faz? 👉 a) Compra mais cotas, afinal, o Fundo aumentou o DY

b) Aporta em outros FIIs

Hoje é dia de anúncio de rendimentos!

Confira quanto será distribuído por cada FII 👉 AIEC11: R$ 0,73 (DY 0,92%)
ARRI11: R$ 0,11 (DY 1,17%)
BARI11: R$ 1,05 (DY 1,06%)
BBPO11: R$ 0,92 (DY 1,02%)
BCIA11: R$ 0,74 (DY 0,81%)
BCRI11: R$ 1,29 (DY 1,23%)
BPFF11: R$ 0,70 (DY 0,98%)
BRCO11: R$ 0,70 (DY 0,64%)
FIIB11: R$ 3,55 (DY 0,74%)
GALG11: R$ 0,082 (DY 0,84%)

Sempre me pedem por aqui alguma assinatura e carteira recomendada de longo prazo a um preço mais acessível.

Alguma que caiba no investidor que aporta 200, 300 por mês.

Pensando em continuar a democratizar o acesso ao mercado financeiro… O time da Suno liberou um desconto de 33% na Suno Start!

Por apenas R$ 6,67/mês, cerca de R$0,22/dia, você terá acesso a conteúdos de investimentos e recomendações para investir em uma carteira diversificada em fundos imobiliários, ações e fundos de investimentos.

Confira o risco-retorno dos FIIs do IFIX por segmento (ref. últimos 12 meses) 👉 FIIs de CRIs

Preço // o que você consegue comprar:

R$ 39,90 : 1 mês de Netflix
R$ 27,90: 1 McOferta Big Mac
R$ 5,25: 1 litro de gasolina
R$ 6,67: 1 mês de Suno Start

Isso mesmo, com cerca de R$0,22/dia, você consegue comprar os primeiros passos da sua nova vida financeira.

Entenda👉 Com a Suno Start, você tem acesso a conteúdos de investimentos e recomendações de analistas para investir em uma carteira diversificada em fundos imobiliários, ações e fundos de investimentos.

E o melhor de tudo👉

Hoje vamos falar sobre o preço médio e como esse viés da ancoragem faz com que sua mente trabalhe conta você 👉 De início, destacamos que devemos acompanhar e manter nosso preço médio atualizado para fins tributários.

Mural de FIIs – 22.08.22 / 26.08.22

Confira alguns destaques da nossa indústria 👉 ALZR11: Publicado no novo Comunicado ao Mercado informando que foi assinado o 2º aditamento ao Memorando de Entendimentos ("MOU") onde pudemos observar a extensão do prazo para superação das condições remanescentes face à venda do imóvel CLARIANT em SP.

Hoje trazemos alguns indicadores dos 5 FIIs de shoppings com maior quantidade de cotistas 👉 Quantidade de cotistas

XPML11: 256,4 mil
VISC11: 207,1 mil
HSML11: 119,4 mil
MALL11: 95,3 mil
HGBS11: 80,8 mil