Buenos días a todos.

Uno de los temas del día es, sin duda, la entrada en vigor de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal y su relación con los llamados "pisos turísticos".

Y tiene relación con el #RegistroDeLaPropiedad

🧵#hiloRegistral Hoy, 3 de abril de este año 2025, ha entrado en vigor la reforma del Art. 7 de la LPH que regula las autorizaciones de la comunidad de propietarios para poder ofertar un inmueble de un edificio en PH en arrendamiento sectorial.

Buenos días.

Como prometimos ayer, hoy vamos a explicar una cuestión que, de vez en cuando, se plantea en el #RegistroDeLaPropiedad:

¿Es posible inscribir una tumba o un nicho?

🧵#hiloRegistral La respuesta rápida a esta consulta es que SÍ. Son inscribibles.
Sin embargo es conveniente hacer alguna matización.

Buenos días a todos.

Quisiéramos hoy explicar una cuestión bastante desconocida que permite a los EMPRENDEDORES y EMPRESARIOS individuales, limitad su responsabilidad sobre su vivienda habitual.

El Emprendedor de Responsabilidad Limitada.

#hiloRegistral Este #hiloRegistral puede ser de enorme interés para todos aquellos empresarios y emprendedores individuales que desean proteger, de forma efectiva, su vivienda habitual respecto de las deudas empresariales.

Buenos días a todos

Hoy, como prometimos, vamos a intentar explicar una cuestión más habitual de lo que pueda parecer:

¿Por qué aparece mi casa "en construcción" en el #RegistroDeLaPropiedad?

¿Cómo puedo subsanarlo?

#hiloRegistral Este problema surge cuando el promotor declara e inscribe en el #RegistroDeLaPropiedad una OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN pero nunca llega a inscribir en el Registro el FINAL DE LA OBRA.

Buenos días a todos.

Como anunciamos esta mañana, y a solicitud de muchos de ustedes, hoy vamos a publicar un #hiloRegistral sobre el nuevo “número único de arrendamiento” o “código de comercialización” que se obtiene a través de la sede electrónica de @Registrador_es. Obtener este número o código es obligatorio para las empresas y particulares que deseen ofrecer alojamiento en régimen de alquiler de corta duración, y comercializarlo a través de plataformas en línea.

Buenos días a todos.

A raíz de una consulta que nos realizan por MD, hoy nos gustaría explicar una cuestión algo desconocida:

La georreferenciación de edificaciones en el #RegistroDeLaPropiedad.

#hiloRegistral El título por el que se puede inscribir la construcción o existencia de una edificación sobre un terreno en el Registro de la Propiedad es la DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA.

Buenos días a todos.

Cuando a las 17:00 horas del hoy se cierren los Registros de la Propiedad, Mercantiles y Bienes muebles en España, se habrá cerrado también una etapa de más de 160 años de historia registral.

Permítannos este #hiloRegistral con un poco de "historia". Como todo cierre, supone también el comienzo de una nueva etapa.
Se implanta de forma definitiva en España el #RegistroElectrónico.

Buenos días a todos.

Como prometimos ayer, a raíz de varias consultas, vamos a explicar un tema de máxima actualidad:

La inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad de la PROHIBICIÓN DE PISOS TURÍSTICOS en un régimen de propiedad horizontal.

#hiloRegistral Es un tema recurrente que nos consultan por MD, en nuestro correo 📩rresponde@registradores.org y a través de nuestro timeline.

Y por eso nos gusta explicarlo de vez en cuando.

Buenos días a todos.

Hoy nos gustaría explicar una cuestión bastante desconocida pero que, de vez en cuando, se pregunta en el #RegistroDeLaPropiedad:

¿Puede un acreedor obligar a inscribir un derecho en el Registro para embargarlo?

#hiloRegistral Como hemos explicado muchas veces, la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad, en España, es voluntaria, como norma general, para los ciudadanos.

Buenos días a todos.

Hoy, como prometimos, nos gustaría explicar una duda que, a menudo, nos plantean en el #RegistroMercantil:

Si se constituye una sociedad en los ÚLTIMOS DÍAS de un año, ¿deben depositarse cuentas de ESE año?

#hiloRegistral Una de las funciones del #RegistroMercantil es la de conservar los depósitos de las cuentas anuales de las sociedades.

Buenos días a todos.

A raíz de una consulta que nos realizan a través de nuestro correo 📩rresponde@registradores.org, hoy nos gustaría explicar:

Como cancelar una HIPOTECA en el #RegistroDeLaPropiedad cuando consta a su margen nota de estar en EJECUCIÓN.

#hiloRegistral Antes de comenzar con la explicación hemos de indicar que este #hiloRegistral va a explicar la doctrina de la DGSJyFP que emana de su resolución de 21 de noviembre de 2022.

()boe.es/diario_boe/txt…

Buenos días a todos

La semana pasada nos comprometimos a explicar un tema bastante desconocido:

Las afecciones fiscales de NO RESIDENTES

#hiloRegistral En varios #hilosRegistrales hemos explicado qué es una AFECCIÓN FISCAL (quizás la carga más habitual que aparece en una #NotaSimple).

Buenos días a todos.

En los registros, a menudo nos preguntan por qué existen DIFERENCIAS de SUPERFICIE entre una finca registral y la que consta en la certificación registral.

Vamos a intentar explicarlo en un #hiloRegistral. Dejando a un lado debates doctrinales, lo cierto es que Catastro y Registro son dos entes con EVIDENTE relación pero con importantes diferencias en sus funciones.

Buenos días a todos.

Como prometimos la semana pasada, hoy vamos a comenzar un #hiloRegistral explicando las principales operaciones de modificación de descripción hipotecaria del #RegistroDeLaPropiedad:

SEGREGACIÓN
DIVISIÓN MATERIAL
AGRUPACIÓN
AGREGACIÓN

Y comenzaremos hoy explicando la primera de ellas:

LA SEGREGACIÓN.

Buenos días a todos.

A raíz de una consulta a través de nuestro correo 📩rresponde@registradores.org, hoy queremos recordar la SEÑAL DE ALERTA que nos debe de "saltar" cuando en una #NotaSimple figura que de una finca se ha expedido:

CERTIFICACIÓN DE CARGAS

#hiloRegistral En España, una muy buena costumbre "jurídica" consiste en, SIEMPRE que se vaya a firmar cualquier tipo de contrato de compraventa de un inmueble, solicitar una #NotaSimple.

Hola a todos.

Hoy, a raíz de una consulta que nos realizan, nos gustaría recordar que, a veces, desde el #RegistroDeLaPropiedad pueden remitirse CORREOS ELECTRÓNICOS para realizar ciertas notificaciones.

La notificación a deudores hipotecarios

#hiloRegistral Ante todo indicar que, como norma general, cuando se recibe cualquier correo electrónico desde el dominio @registradores.org, se puede confiar en la misma.

Buenas tardes a todos.

Hoy queríamos publicar un #hiloRegistral especialmente dirigido a todos aquellos que hayan sufrido o crean que pueden ser afectados por diferentes desastres naturales como incendios, volcanes, etc...

El PORTAL DE EMERGENCIAS registral En este portal de @Registrador_es () es posible acceder fácilmente a información relativa a la posible afectación de una finca registral por un desastre natural.geoportal.registradores.org/emergency

Buenas tardes a todos.

A raíz de una consulta que nos han efectuado, hoy nos gustaría explicar brevemente las diferencias entre una #NotaSimple y una #CertificaciónRegistral

#hiloRegistral Como norma general hemos de entender que la publicidad registral, bien sea a través de nota simple o certificación registral, pone de manifiesto el contenido de los LIBROS del Registro de la Propiedad.

Buenos días a todos.

Como prometimos ayer, hoy, para concluir la semana, nos gustaría publicar un #hiloRegistral sobre las aconsejables COMPROBACIONES en el Registro de la Propiedad PREVIAS a la firma de un contrato de compraventa.

Vamos a hablar de "las terrazas". Aunque este hilo se centre en "terrazas", hará referencia a ciertas aconsejables comprobaciones PREVIAS a la firma de un contrato privado de compraventa de vivienda.

Se trata de evitar futuros problemas.

Hola a todos

Hoy queremos recordar, en tiempos de vacaciones estivales, la importancia de asegurarse jurídicamente a la hora de alquilar un inmueble.
#AlquileresDeVerano

¿Sabían que se puede consultar el #RegistroDeLaPropiedad y el #RegistroMercantil para ello?

#hiloRegistral Es muy habitual en estas fechas alquilar un apartamento o una casa para pasar unos merecidos días de vacaciones.

Buenos días a todos.

Hoy, a raíz de una consulta que nos efectúan por MD, nos gustaría explicar una cuestión bastante habitual:

¿Es necesario que un divorcio esté inscrito en el Registro Civil para inscribirlo en el #RegistroDeLaPropiedad?

#hiloRegistral El #RegistroDeLaPropiedad en España se configura como un registro JURÍDICO de derechos sobre bienes inmuebles que va mucho más allá de ser un mero archivo o registro de documentos o toma de razón de datos.