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Contacto: rresponde@registradores.org
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Este #hiloRegistral puede ser de enorme interés para todos aquellos empresarios y emprendedores individuales que desean proteger, de forma efectiva, su vivienda habitual respecto de las deudas empresariales.
Este problema surge cuando el promotor declara e inscribe en el #RegistroDeLaPropiedad una OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN pero nunca llega a inscribir en el Registro el FINAL DE LA OBRA.
El título por el que se puede inscribir la construcción o existencia de una edificación sobre un terreno en el Registro de la Propiedad es la DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA.
Como todo cierre, supone también el comienzo de una nueva etapa.
Es un tema recurrente que nos consultan por MD, en nuestro correo 📩rresponde@registradores.org y a través de nuestro timeline.
Como hemos explicado muchas veces, la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad, en España, es voluntaria, como norma general, para los ciudadanos.
Una de las funciones del #RegistroMercantil es la de conservar los depósitos de las cuentas anuales de las sociedades.
Antes de comenzar con la explicación hemos de indicar que este #hiloRegistral va a explicar la doctrina de la DGSJyFP que emana de su resolución de 21 de noviembre de 2022.
En varios #hilosRegistrales hemos explicado qué es una AFECCIÓN FISCAL (quizás la carga más habitual que aparece en una #NotaSimple).
Dejando a un lado debates doctrinales, lo cierto es que Catastro y Registro son dos entes con EVIDENTE relación pero con importantes diferencias en sus funciones.
Y comenzaremos hoy explicando la primera de ellas:
En España, una muy buena costumbre "jurídica" consiste en, SIEMPRE que se vaya a firmar cualquier tipo de contrato de compraventa de un inmueble, solicitar una #NotaSimple.
Ante todo indicar que, como norma general, cuando se recibe cualquier correo electrónico desde el dominio @registradores.org, se puede confiar en la misma.
En este portal de @Registrador_es () es posible acceder fácilmente a información relativa a la posible afectación de una finca registral por un desastre natural.geoportal.registradores.org/emergency
Como norma general hemos de entender que la publicidad registral, bien sea a través de nota simple o certificación registral, pone de manifiesto el contenido de los LIBROS del Registro de la Propiedad.
Aunque este hilo se centre en "terrazas", hará referencia a ciertas aconsejables comprobaciones PREVIAS a la firma de un contrato privado de compraventa de vivienda.
Es muy habitual en estas fechas alquilar un apartamento o una casa para pasar unos merecidos días de vacaciones.
El #RegistroDeLaPropiedad en España se configura como un registro JURÍDICO de derechos sobre bienes inmuebles que va mucho más allá de ser un mero archivo o registro de documentos o toma de razón de datos.
Es una cuestión recurrente que nos suelen plantear. Y genera confusión en tanto en cuanto no es conocido por el público en general que una cosa es una HIPOTECA y otra UN PRÉSTAMO.
Es bastante habitual, en edificios con alguna antigüedad, que la superficie de una vivienda u otro elemento independiente de un régimen de propiedad horizontal (RPH) no se adecúe a la realidad o al dato que figura en Catastro.