Buenos días a todos.

A raíz de una consulta que nos realizan por MD, hoy nos gustaría explicar una cuestión algo desconocida:

La georreferenciación de edificaciones en el #RegistroDeLaPropiedad.

#hiloRegistral El título por el que se puede inscribir la construcción o existencia de una edificación sobre un terreno en el Registro de la Propiedad es la DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA.

Buenos días a todos.

Cuando a las 17:00 horas del hoy se cierren los Registros de la Propiedad, Mercantiles y Bienes muebles en España, se habrá cerrado también una etapa de más de 160 años de historia registral.

Permítannos este #hiloRegistral con un poco de "historia". Como todo cierre, supone también el comienzo de una nueva etapa.
Se implanta de forma definitiva en España el #RegistroElectrónico.

Buenos días a todos.

Como prometimos ayer, a raíz de varias consultas, vamos a explicar un tema de máxima actualidad:

La inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad de la PROHIBICIÓN DE PISOS TURÍSTICOS en un régimen de propiedad horizontal.

#hiloRegistral Es un tema recurrente que nos consultan por MD, en nuestro correo 📩rresponde@registradores.org y a través de nuestro timeline.

Y por eso nos gusta explicarlo de vez en cuando.

Buenos días a todos.

Hoy nos gustaría explicar una cuestión bastante desconocida pero que, de vez en cuando, se pregunta en el #RegistroDeLaPropiedad:

¿Puede un acreedor obligar a inscribir un derecho en el Registro para embargarlo?

#hiloRegistral Como hemos explicado muchas veces, la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad, en España, es voluntaria, como norma general, para los ciudadanos.

Buenos días a todos.

Hoy, como prometimos, nos gustaría explicar una duda que, a menudo, nos plantean en el #RegistroMercantil:

Si se constituye una sociedad en los ÚLTIMOS DÍAS de un año, ¿deben depositarse cuentas de ESE año?

#hiloRegistral Una de las funciones del #RegistroMercantil es la de conservar los depósitos de las cuentas anuales de las sociedades.

Buenos días a todos.

A raíz de una consulta que nos realizan a través de nuestro correo 📩rresponde@registradores.org, hoy nos gustaría explicar:

Como cancelar una HIPOTECA en el #RegistroDeLaPropiedad cuando consta a su margen nota de estar en EJECUCIÓN.

#hiloRegistral Antes de comenzar con la explicación hemos de indicar que este #hiloRegistral va a explicar la doctrina de la DGSJyFP que emana de su resolución de 21 de noviembre de 2022.

()boe.es/diario_boe/txt…

Buenos días a todos

La semana pasada nos comprometimos a explicar un tema bastante desconocido:

Las afecciones fiscales de NO RESIDENTES

#hiloRegistral En varios #hilosRegistrales hemos explicado qué es una AFECCIÓN FISCAL (quizás la carga más habitual que aparece en una #NotaSimple).

Buenos días a todos.

En los registros, a menudo nos preguntan por qué existen DIFERENCIAS de SUPERFICIE entre una finca registral y la que consta en la certificación registral.

Vamos a intentar explicarlo en un #hiloRegistral. Dejando a un lado debates doctrinales, lo cierto es que Catastro y Registro son dos entes con EVIDENTE relación pero con importantes diferencias en sus funciones.

Buenos días a todos.

Como prometimos la semana pasada, hoy vamos a comenzar un #hiloRegistral explicando las principales operaciones de modificación de descripción hipotecaria del #RegistroDeLaPropiedad:

SEGREGACIÓN
DIVISIÓN MATERIAL
AGRUPACIÓN
AGREGACIÓN

Y comenzaremos hoy explicando la primera de ellas:

LA SEGREGACIÓN.

Buenos días a todos.

A raíz de una consulta a través de nuestro correo 📩rresponde@registradores.org, hoy queremos recordar la SEÑAL DE ALERTA que nos debe de "saltar" cuando en una #NotaSimple figura que de una finca se ha expedido:

CERTIFICACIÓN DE CARGAS

#hiloRegistral En España, una muy buena costumbre "jurídica" consiste en, SIEMPRE que se vaya a firmar cualquier tipo de contrato de compraventa de un inmueble, solicitar una #NotaSimple.

Hola a todos.

Hoy, a raíz de una consulta que nos realizan, nos gustaría recordar que, a veces, desde el #RegistroDeLaPropiedad pueden remitirse CORREOS ELECTRÓNICOS para realizar ciertas notificaciones.

La notificación a deudores hipotecarios

#hiloRegistral Ante todo indicar que, como norma general, cuando se recibe cualquier correo electrónico desde el dominio @registradores.org, se puede confiar en la misma.

Buenas tardes a todos.

Hoy queríamos publicar un #hiloRegistral especialmente dirigido a todos aquellos que hayan sufrido o crean que pueden ser afectados por diferentes desastres naturales como incendios, volcanes, etc...

El PORTAL DE EMERGENCIAS registral En este portal de @Registrador_es () es posible acceder fácilmente a información relativa a la posible afectación de una finca registral por un desastre natural.geoportal.registradores.org/emergency

Buenas tardes a todos.

A raíz de una consulta que nos han efectuado, hoy nos gustaría explicar brevemente las diferencias entre una #NotaSimple y una #CertificaciónRegistral

#hiloRegistral Como norma general hemos de entender que la publicidad registral, bien sea a través de nota simple o certificación registral, pone de manifiesto el contenido de los LIBROS del Registro de la Propiedad.

Buenos días a todos.

Como prometimos ayer, hoy, para concluir la semana, nos gustaría publicar un #hiloRegistral sobre las aconsejables COMPROBACIONES en el Registro de la Propiedad PREVIAS a la firma de un contrato de compraventa.

Vamos a hablar de "las terrazas". Aunque este hilo se centre en "terrazas", hará referencia a ciertas aconsejables comprobaciones PREVIAS a la firma de un contrato privado de compraventa de vivienda.

Se trata de evitar futuros problemas.

Hola a todos

Hoy queremos recordar, en tiempos de vacaciones estivales, la importancia de asegurarse jurídicamente a la hora de alquilar un inmueble.
#AlquileresDeVerano

¿Sabían que se puede consultar el #RegistroDeLaPropiedad y el #RegistroMercantil para ello?

#hiloRegistral Es muy habitual en estas fechas alquilar un apartamento o una casa para pasar unos merecidos días de vacaciones.

Buenos días a todos.

Hoy, a raíz de una consulta que nos efectúan por MD, nos gustaría explicar una cuestión bastante habitual:

¿Es necesario que un divorcio esté inscrito en el Registro Civil para inscribirlo en el #RegistroDeLaPropiedad?

#hiloRegistral El #RegistroDeLaPropiedad en España se configura como un registro JURÍDICO de derechos sobre bienes inmuebles que va mucho más allá de ser un mero archivo o registro de documentos o toma de razón de datos.

Buenos días a todos.

Hoy, para despedir la semana (y como prometimos) vamos a intentar explicar una consulta que nos plantearon ayer:

¿Por qué me piden un certificado de deuda 0 para vender mi finca?

#hiloRegistral Es una cuestión recurrente que nos suelen plantear. Y genera confusión en tanto en cuanto no es conocido por el público en general que una cosa es una HIPOTECA y otra UN PRÉSTAMO.

¿Qué diferencia hay?

Hola a todos.

A raíz de una consulta que nos han realizado por MD, hoy nos gustaría explicar cómo modificar en el #RegistroDeLaPropiedad la superficie o descripción de una vivienda de un edificio en RPH.

#hiloRegistral Es bastante habitual, en edificios con alguna antigüedad, que la superficie de una vivienda u otro elemento independiente de un régimen de propiedad horizontal (RPH) no se adecúe a la realidad o al dato que figura en Catastro.

Buenos días a todos

A raíz de varias peticiones recibidas a través de nuestro correo 📩rresponde@registradores.org, hoy vamos a comenzar un #hiloRegistral sobre los #PisosTurísticos y la forma de hacer constar en el #RegistroDeLaPropiedad su prohibición o autorización. La clásica forma de hacer constar en el Registro de la Propiedad estos acuerdos de las Juntas de Propietarios, es mediante la oportuna modificación de los ESTATUTOS de la Comunidad de Propietarios.

Buenos días a todos.

Como prometimos la semana pasada, hoy nos gustaría explicar, brevemente, una cuestión bastante desconocida del #RegistroDeLaPropiedad:

¿Es posible desistir de la inscripción de un documento? ¿Y si es judicial?

#hiloRegistral Como norma general, la inscripción, en el #RegistroDeLaPropiedad, para los ciudadanos, es VOLUNTARIA.

Buenos días a todos.

De vez en cuando, nos gusta recordar nuestros inicios y, sobre todo, poner en perspectiva la labor del #RegistroDeLaPropiedad, para que el ciudadano tenga un verdadero conocimiento sobre:

¿Qué es y para qué sirve el Registro de la Propiedad?

#hiloRegistral Dejando aparte tecnicismos jurídicos, podemos decir que el Registro de la Propiedad en España es una HERRAMIENTA jurídica.