Yabancıya konut satışının verdiği 3 büyük zarar!

1) Yabancıya konut satış oranı yüzde 10 bile olmasa da konut piyasasına 3 büyük noktada zarar veriyor. Verdiği zararlar sağladığı faydalardan çok daha büyük. Ama bu konuda devlet yetkililerine yanlış bilgiler veriliyor. 2) Yabancıya gayrimenkul satışına karşı değilim. Bunu peşinen belirteyim. Tam tersine bir ülkenin gelişmesinin birden fazla milletle olacağına inananlardanım. Oyunu doğru kurarsak yabancıya satış uzun vadede ekonomimizin gelişmesine büyük katkı sağlar.

Konuttaki fırsat şimdi borsada!

1) Yabancılar 18 Mart haftasında 197.3 milyon dolarlık hisse senedi satışı yaptı. Yabancılar bir süre daha satmaya devam edecek. Bu satışlar, uzun vadeli düşünen yatırımcılar için büyük fırsatlar sunuyor. 2) Hatırlarsanız 206-2017 ve 2018'de konut için "Uzun vadeli düşünenler için bu fiyatlar bedava" diyordum. O yıllarda konut alanlar dönüp bugün bana teşekkür ediyor. Şimdi aynı şeyi borsa için söylüyorum.

Çocuğunuzun geleceği için yatırımda arsa mı, borsa mı?

1) Özellikle beyaz yakalılar çocuklarının geleceği için yatırım yapmayı severler. Bu yatırımı yaparken ikilimde kalırlar. Arsa mı, borsa mı? Hangisini tercih ederlerse çocukları adına daha doğru bir iş yapmış olurlar? 2) Bu soruyu 20 yıl önce sorsalardı yanıtı "Arsa olurdu". O yıllar arsa alanların kazançlı çıktığı yıllardı. Alınacak arsa ve arazide kısa, orta ve uzun vadede prim potansiyeli vardı. Arsa ve arazi piyasası kurtlar sofrası değildi. Alırken ya da satarken fiyat aralığı azdı.

Ev fiyatları ve kiralar nasıl düşer?

1) Konut fiyatları ve kiraları çok sert yükseliş trendine girdi. İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere ülke genelinde ev fiyatlarının ve kiraların yanına yaklaşılamıyor. 2) Arzdaki zorluklar nedeniyle gelecek bir kaç yılda yükseliş trendi fazlasıyla devam edecek. Büyükşehirlede bu yükseliş trendi 5 yıl kadar sürebilir. Anadolu şehirlerinde ve ilçelerinde iş daha kolay. Sorun 3 yılda çözülebilir.

Emlakta 2022 nasıl geçecek?

1) Emlakta bir sonraki yılın beklentilerini analiz etmeye başlayalı 15 yılı aştı. 20 yıla dayandı. Tahmin ediyorum şimdiye kadar yazdığım yıllık analizlerden en zorunu kaleme alıyorum. Bindik bir alamete, gidiyoruz kıyamete... 2) Döviz çıldırdı. Nerede ve nasıl duracağı belli değil. Faizler düşürülmeye çalışılıyor. Teorik olarak yüksek faizi kimse istemez. Ama düşük faizi verebilmeniz için rezervlerinizin epey bir artıda olması ve dış ticaret açığı vermiyor olmanız gerekir.

Otomobil piyasasında neler oluyor?

1) Türkiye'de ve dünyada her şeyin tadı kaçtı. Ama asıl tad kaçma otomobil ve inşaatta. satın almak isteyenler parasıyla mal bulamıyor. Piyasaya karaborsacılık egemen. Bayiilerde bulamadığınız arabalar yüzde 10-20 fazlasına galerilerde var. 2) Dünya genelinde otomobil üretiminde çip sıkıntısı var. Çip sıkıntısı gerçek. Ama kötü olan başta otomobil üreticileri olmak üzere bayilerin ve galericilerin işi fırsatçılığa dökmüş olması.

Borsada yeni fırıldaklık dalgası: Ortak satışı

1) Borsada son 1 yıldır moda haline gelen ve 2021'e de damgasını vuracak olan yeni soygun sistemi ortak satışı. Borsaya kote şirketlerde ortak satışı her dönemde olur. Bu dönemdeki geçmiş dönemlerin çok üzerinde. 2) Özellikle düzenli temettü veren şirketlerde yaşanan bu gelişme orta ve uzun vadede Borsa İstanbul'a olan ilginin azalmasına ve bitme noktasına gelmesine neden olacak. Bunu şimdiden söyleyeyim. Borsa İstanbul ve SPK yetkilileri duysun.

Otomobil ve konut fiyatlarındaki çılgın yükseliş nasıl durdurulur?

1) Ekonomi açısından Türkiye çok hızlı bir şekilde 1990'lu yıllara dönüyor. 1990'lu yılları yaşayanlar bilir. Çok zor yıllardı. üretim durma noktasına gelmişti. İnsanlar "paradan para kazandığını" zannederdi. 2) Maaş, ücret, haftalık ya da yevmiyesini alan çalışanlar, çeki, senedi tahsil eden veya kasasında para olan esnaf ve işadamları soluğu döviz bürolarında ya da kuyumcularda alırdı. Parayı dolar ya da marka bağlardı.

Finansal fırtına başlarken

1) FinCEN belgeleri üzerinden ulus devletler küresel finansçıları köşeye sıkıştıracak. Dünya genelinde bugün borsaların bankalar öncülüğünde düşmesinin nedeni bu. Bu düşüş devam eder mi? Yeni bir finansal tufana hazır olun. 2) Köşeye sıkışan bir kedinin ne yapacağı belli olmaz. FinCEN olayı ile birlikte küresel bankaların tamamına yakını köşeye sıkışacak. Büyük bir hesaplaşma başlayacak.

Dolar daha fazla yükselir mi?

1) Merkez Bankası'nın eylül ayı beklenti anketine göre, yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 11.46'ya yükseldi. Yıl sonu dolar beklentisi 7.34'den 7.59'a, 12 ay sonrası dolar beklentisi de 7.67'den 7.93'e çıktı. 2) Yorumu: Herkesin dolara bu şekilde saldırması devam ederse beklentilerin üzerinde rakamlar gerçekleşirse kimse şaşırmasın. İçerden ve dışardan bu kadar büyük saldırıya rağmen dolar yine de fazla yükselmiyor.

Konutta arz açığı nereye gidecek?

1) Türkiye genelinde ocak-ağustos döneminde gerçekleşen konut satışları başlatılan düşük kredili kampanya sayesinde salgına rağmen 1 milyon 25 bin adede ulaştı. 2) Türkiye genelinde 2016 yılından veri oluşan arz fazlası eriyor. En büyük stok fazlasına sahip olan İstanbul ve Ankara'da bile gelecek yıl bugünlerde boş ev kalmayacak.

Döviz yükselirken...

1) Bu hafta euro yüzde 2.76, dolar yüzde 2.36 değer kazandı.

Yorumu: Türkiye uluslararası arenada büyük mücadele verirken yerli yatırımcının dövize yönelmesini "Mahalle yanarken mahallenin kötü kadını saçını tararmış"tan daha güzel hangi söz anlatabilir? 2) Türkiye Libya'da, Suriye'de ve Doğu Akdeniz'de büyük mücadele veriyor. ABD, Fransa, Yunanistan, Birleşik Arap Emirlikler ve Mısır ile arkasındaki güçler elele vermiş Türkiye'yi köşeye sıkıştırmaya çalışıyor.

Türk Telekom'un internet kalitesinden haberi var mı?

1) Türk Telekom Üst Yöneticisi Ümit Önal: Milli Eğitim'in uzaktan eğitim trafiğini yönetebiliriz. Önceki eğitim sürecini sağlıklı şekilde yürüttük. Bu yıl aynı ölçek ve yoğunluktaki trafiği yöneteceğimizi düşünüyoruz. 2) Yorumu: Kimi kandırıyorsunuz? Ülkedeki internet bağlantısının kalitesinden haberiniz var mı? Tekel olmaktan kaynaklanan avantajınızı sonuna kadar kullanıyorsunuz. Gerekli yatırımı yapmıyorsunuz. Sonra da kalkıp bu açıklamaları yapıyorsunuz.

Tek sorun Pamukkale Üniversitesi rektörü mü?

1) YÖK, eşine özel kadro açmakla suçlanan Pamukkale Ünivesitesi Rektörü Hüseyin Bağ'ı görevden uzaklaştırdı

Yerinde bir karar. YÖK yönetimini tebrik ediyoruz. Ama yeterli değil. 2) Devlet üniversiteleri rektörlerin çiftliği olmuş vaziyette. Rektörler, dekanlar, daire başkanları ve bölüm başkanları ne kadar hısım ve akrabası varsa görev yaptığı üniversiteye yerleştiriyorlar.

Kamu bankalarında laçkalık diz boyu

1) Ekspertiz çalışmaları 10 günde bitmiyor. Ziraat Bankası'nda pazartesi onaylanmış kredi Tapu ve kadastronun sistemine düşmüyor. Gerekçe: Online işlem sırası bekleyen 670 kişi var.

2020 yılında böyle bir gerekçe olur mu? 2) Kamu bankaları kredi mi veriyor? Zulüm mü ediyor? Buna bir karar versin. 0.64 ve 0.79 faiz oranıyla kredi veriyor diye bu kadar zulüm yapılmaz.

Türkiye'nin gümrük sorunu çözülmeli

1) İpsala'da düzenlenen operasyon sonrası Gümrük Müdürü Mustafa Kemal Mısırlıoğlu tutuklandı. Memurların ifadesine göre, gümrük kapısında vardiya düzenine geçildiği, toplanan rüşvet paralarının Mısırlıoğlu'na teslim edildiği iddia edildi. 2) Yorumu: Türkiye'nin gümrük sorunu çözülmeli. Bu sorun çözülmeden dış ticaret açığı sorunu çözülemez. Bir avuç gümrük camiası refah içinde yaşayacak diye 80 milyon sefil edilmez.

Altın tarihi zirvesinde! Nereye kadar yükselir?

1) Altının onsu 1.945 doları gördü. 1.931 dolardan işlem görüyor. Bu rakam tarihi zirve. Daha önceki tarihi zirvesi olan 1.920 doları 2011 yılında görmüştü. 2) Altının nedenleri yükseliyor? a) Dünyadaki gerginlik. b) Merkez bankalarının para basmaları. MB'lerin para bastığı tüm dönemlerde altının onsu yükselmiş. c) Dolar başta olmak üzere basılı paralara olan güvensizlik. d) Altın ve kıymetli metallerden daha güvenli liman olmayışı.

Arsa ve arazi kurtları "cin olmadan adam çarpmanın" peşinde:)

1) Yıl 2020... Artık her şey meydanda ama bu adamların kafası geçen yüzyıldan kalma. 34, 35 veya 06 plakalı araçlarla gelen beyaz yakalılara olabildiğinde yüksek fiyattan arsa ya da arazi satmanın peşindeler. 2) Yatırımcılar uyandı. Likiditesi zayıf bir yatırım enstrümanına, gelecek 5 yılda görmeyeceği fiyatlarla arsa ya da arazi satmak hayal. Beyaz yakalılar her şeyin farkında. Artık kolay kolay kül yutmazlar. Yutmuyorlar.

İkinci el otomobilde sorunları çözmek çok mu zor?

1) Türkiye ve dünya olağanüstü bir dönemden geçiyor. Bu dönemde ev fiyatları da otomobil fiyatları da yükseliyor. Ev fiyatlarını düşürmek zor iş. Evin yapımı uzun süreç alıyor. 2) Ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın son yıllardaki uygulamaları nedeniyle yeni inşaata başlamak güç ve pahalı. Otomobilde fiyatlar "uçmuş" durumda. Bunun önüne geçmek çok mu zor?

Emlak piyasasında ne olur?

1) Konut fiyatlarının son bir kaç ayda sert bir şekilde yükselmesiyle birlikte arsa, arazi, ofis ve dükkan fiyatlarının yükseleceği algısı oluştu. Bu algı baştan sona yanlış. 2) Hangi alanda ne olur? Ne, nereye kadar prim yapar? Hangisinin riski ne? Hepsinin getirisi eşit mi olur?

Kredi kullanan iş adamları döviz almaya koşuyor

1) Bankalarda bulunan toplam yabancı para mevduatı, geçen hafta 507 milyon dolar artarak 230 milyar 600 milyon dolara yükseldi. 2) BDDK yeni düzenlemelerle bankaları kredi vermeye zorluyor. Kredi kullanan işadamları ise ellerine geçen para ile döviz alıyor. Yeni yatırım yapan yok mu? Var. Ama işadamlarının öncelikli tercihleri döviz yatırımı.