“Ben tarla aldım, imara yakın bölgede bekledim. İmar gelince benden de %90 mı gidiyor?”

Hayır. Bu iş öyle değil.

Buradaki en büyük yanlış anlama şu:
Bu uygulama herkesin tarlasına, herkese gelen imara otomatik uygulanmıyor.

Bu düzenleme yalnızca şuna uygulanır:

📌 Yeni bir imar planı hazırlanırken, planın kendisinin yarattığı “ekstra değere” yönelik.

Yani devlet şunu diyor:

“Ben bu bölgeye yol, okul, park, altyapı getiriyorum. Bu planla birlikte arazi bir gecede 10 katına çıkıyor. Senin hiç bir şey yapmadan oluşan plan kaynaklı artışın bir kısmı kamuya döner.”

Burada kritik çizgi şudur:👇
1️⃣ Bu uygulama her imara giren araziye otomatik uygulanmaz.

Sadece plan yapılırken ve imar hakları ilk kez belirlenirken gündeme gelir.
Yani bölgede plan süreci başlamadan önce aldığın tarla → imara girdiğinde tüm değer senindir.

10 yıl beklemişsin, sabretmişsin, yatırım yapmışsın…
Bunun karşılığı sende kalır.