Mucho se han criticado esos desarrollos urbanos de las últimas décadas en España llamados 'PAU'. Sin embargo, ¿existe una forma distinta de crear ciudad, de hacer barrio? ¿existe un modelo alternativo?

Sí, existe. Vámonos de paseo por el sorprendente Aspern Seestadt, Viena.🧵⬇️ Aspern Seestadt es un nuevo desarrollo urbano en las afueras de Viena iniciado en 2012, y programado para finalizar en torno a 2030. Digamos que es como El Cañaveral madrileño en su versión austriaca. Sin embargo, poco o nada tienen que ver. Es el modelo opuesto, radicalmente.

Almeida ha anunciado un nuevo bulevar en la calle Alcalá, en el tramo entre Cibeles y la Puerta de Alcalá. ¿Qué aspectos positivos y cuáles negativos tiene este proyecto? ¿Está a la altura de un lugar enclavado en el Paisaje de la Luz de la UNESCO?

Vamos a verlo. Hilo🧵⬇️ Primero hay que dimensionar el asunto. La calle Alcalá tiene más de 10 km, pero estamos hablando de un nuevo bulevar en un tramo de 200 metros. Y, dado que las aceras existentes no parecen alterarse, podemos suponer que la obra será mayormente en el tramo central (y carril bici).

El mítico edificio Torres Blancas está a punto de atravesar una de las mayores transformaciones de su historia. Y esto nos pone sobre la mesa, a quienes tendremos que votarlo, un dilema patrimonial que merece un hilo.

Vamos a hablar de uno de los mejores edificios de Madrid. ⬇️ Si sois de Madrid, no necesita presentación. Es Torres Blancas, un exponente de la arquitectura brutalista y orgánica de Francisco Javier Sáenz de Oiza (1969). Una torre de 21 pisos de viviendas + una última planta muy, muy especial. Hormigón, madera y mucha, mucha imaginación.

Hoy el Ayuntamiento de Madrid ha aprobado un Plan Especial para convertir una vieja iglesia y un edificio anexo en el barrio de las letras en un hotel.
Pero viene con trampa.

¿Por qué en Madrid S.A se trabaja siempre en favor del promotor, haciendo lo que sea? Os cuento ⬇️
Estamos en las calles San Pedro 3 y Verónica 11, cada edificio tiene fachada a una de ellas. Ambos edificios forman una T en una misma parcela catastral, aunque en dos parcelas a efectos urbanísticos diferentes (condiciones y determinaciones distintas para cada edificio).

El Tribunal Superior de Justicia de Madrid acaba de admitir a trámite un recurso que hemos presentado contra un Plan Especial aprobado en octubre de 2023.

¿Queréis conocer el super chanchullo urbanístico Avenida del Mediterráneo 3? No tiene desperdicio. Made in Madrid S.A ⬇️ Estamos al lado de la glorieta de Mariano de Cavia. Hay un manzana entera ocupada por un hospital privado llamado "Clínica Doctor León". Una especie de sanatorio mental en uso. Es un dotacional sanitario privado. Hasta aquí todo en orden. Este sitio:

Este lunes en comisión le preguntaré al Delegado de Urbanismo de Madrid:

¿Se han iniciado ya los trámites expropiatorios que permitirán la ejecución de lo prescrito en el Plan Especial de Protección de la Muralla?

¿Os cuento por qué? ¡Vamos a hablar de la Muralla de Madrid!⬇️


Madrid tiene una muralla oculta bajo su suelo en buena parte del centro de la ciudad. De hecho, es visible en varios locales, garajes y comercios. ¿Sabéis todos esos solares que llevan décadas vacíos? Os sonarán los de calle Escalinata, Puerta Cerrada, Almendro, Mancebos....

La Plaza de las Descalzas Reales. Aunque hay algo más en esta fotografía. Un secreto alucinante y tan poderoso que fue capaz de provocar una decisión urbanística inédita en Madrid.
Qué extraña esa línea donde cambian las baldosas, en el centro de la imagen, ¿verdad? ¡Hilo!🧵⬇️ Si conocéis la plaza, esta parte es una de las pocas "vacías" (sin coches o parterres). Sin embargo, por algún motivo, su acabado es diferente al resto. Las baldosas son diferentes. Ahora hace de "acceso" del nuevo hotel 5* Edition. Me llamó la atención. Esta zona en rojo:

Igual has oído que quieren demoler el Hipercor de Méndez Álvaro y sustituirlo por dos torres de 100 metros de, al menos, 27 pisos. ¿Esto está bien? Pues te cuento en este hilo un par de secretos que oculta esta operación urbanística del Ayuntamiento de Madrid.⬇️ Sí, el lunes 30/10/23 va al Pleno del Ayuntamiento (por segunda vez) una modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid para sustituir el famoso hipermercado por dos torres de oficinas (para alquilar o vender, claro) y una "gran zona verde". Algo así:

Os cuento en un pequeño hilo el problema que tienen en Londres con la Calle Oxford Street. Llevan varios años dándole vueltas a una peatonalización completa de un gran tramo, pero surgen varios problemas ¿Por qué?⬇️ Oxford Street es la calle más comercial de todo UK y la más famosa calle de Londres. Esto significa: un montón de comercios y, sobre todo, un montón de gente. En una calle cuyo diseño viene de antes del siglo XVI, es decir, tiene sólo 20 metros de ancho. Os sonará:

Dos modelos de barrio: en el primer caso, disperso, dependiente del vehículo, donde el comercio se sitúa en superficies grandes; y el segundo: en densidad, con facilidad para el transporte público, y donde puede prosperar el pequeño comercio. Es este segundo la ciudad próxima. ⬇️ A veces algo tan sencillo como que una calle en la que vive más gente es una por donde pasa más gente y en donde se puede abrir un negocio familiar. Una donde es más eficiente poner un sistema de autobuses, y en la que se genera una relación entre personas mucho más estrecha.

Hacer ciudad en densidad o en altura no es necesariamente un pelotazo. Lo que es un pelotazo es cuando esto se hace ad hoc para unos beneficios concretos, privados, que no responden al interés general. Lo primero es deseable (según). Lo segundo una perversión hacia la ciudadanía. Si hay un plan que dice que una ciudad para maximizar la eficiencia en el acceso a recursos, o al TP, debe crecer en altura, entonces es interés general. Si hay una empresa que pide una torre que no estaba prevista y se hace una modificación sólo para permitirla, es pelotazo.

Cuando se habla de que la construcción en densidad, es decir, en altura, es más eficiente que la construcción dispersa, o sprawl, es por una serie de motivos. Vamos con este ejemplo y supongamos que han construido aquí 2000 nuevas casas en las que viven 5000 personas. Hilo⬇️

https://twitter.com/the_transit_guy/status/1628640399488163841

1⃣ La cuenta es esta: son 2000 casas con una ocupación media de 2,5 personas por casa. Estas 5000 personas, con la misma ocupación, 2,5 por vivienda, podrían alojarse en 50 edificios de 10 pisos cada uno con 4 viviendas por planta. ¿Daría lo mismo? No.

El Paseo de Picasso de BCN es un ejemplo fantástico de cómo una buena ordenanza edificatoria funciona a través de los siglos. Empezada la urbanización en el siglo XIX, sus edificios se han ido construyendo muy distanciados, hasta 2012 el último restante. Bajo el mismo criterio. Cualesquiera que fueran los motivos por los que no se edificaron todos a la vez, son el resultado de los mismos criterios técnicos (al menos en composición de exteriores) ¿Son falso histórico? ¿los actuales sólo? ¿hasta qué año? Caso chulo este. Fueron parcelas vacías en el S.XX.

Como era esperable, la UNESCO acaba de advertir a Madrid que toda la zona declarada Patrimonio Mundial en julio de 2021, Paisaje de la Luz, podría entrar en "peligro" de hacerse un parking que estaba previsto, y perder ese título. Os cuento por qué en este hilo: ⬇️

https://twitter.com/el_pais_madrid/status/1613787274830815233

1⃣ Lo importante aquí es que la declaración de Paisaje de la Luz no fue una declaración sin más, sino que tuvo unos condicionantes a los que nos comprometimos, que no eran otros que solucionar su principal problema que es el tráfico. Nos pusieron deberes, porque, si no, ojito.

Se ha anunciado un proyecto de instalación de jardines verticales en los muros de la M30, en Madrid. Vamos a ver algunos puntos a favor y en contra de una actuación así, tal cual se está planteando. Hilo:

https://twitter.com/AlmeidaPP_/status/1612836937827581953

1⃣ Lo primero. No tenemos, de momento, nada más que una recreación en vídeo de cómo podía quedar, un presupuesto-proyecto estimado de 30M€ (que no está en los presupuestos) y un par de eslóganes. Con esto, de entrada, poco podemos decir. Pero...

¿Cómo te quedas si te digo que la curva hacia la izquierda que ves en esta carretera demuestra que la tierra es redonda? Y que, si hubiera sido plana, esa curva no existiría. ¿No te lo crees? Pues prepárate para ver el mundo de otra forma, una alucinante. ⬇️¡Hilo!⬇️ Y no, no es ninguna broma. Es una curva un tanto peculiar porque no parece girar a ningún sitio concreto, gira... sin más. Está en el estado de Minnesota, USA. Y la historia que esconde este giro de volante nos cuenta el origen y los cimientos de una superpotencia.

Mi lucha personal entre, por un lado cuestionar la "moda" de fachada blanca + ventanas en negro de casi cualquier nueva edificación en nuevo barrio urbano frente a, caramba, es que climáticamente una fachada blanca es lo mejor y eso ya lo hacían hace 1000 años.😐 Quizá no sea el color, sino la poca personalidad de las propuestas. Que con fachadas blancas seguro se puede hacer mucho más. Arquitectos help.

Mirad qué chulo. Esto es un jardín de lluvia, en Vancouver. En áreas urbanas (especialmente lluviosas) funcionan de manera alternativa a los sistemas de alcantarillado, permitiendo drenar grandes cantidades de agua de manera natural hacia el subsuelo. 🌿☔️
Y no es un asunto menor porque quizá ese sea el gran reto precisamente en países como España, donde esperamos grandes lluvias torrenciales en determinados puntos: mejorar la permeabilidad del suelo en las ciudades. Máxime cuando sabemos que los sistemas de alcantarillado fallan.

¿Y si peatonalizamos la Puerta de Alcalá?

¿A nadie le resulta inaceptable que el monumento más famoso de Madrid esté atrapado en medio de una glorieta, rodeado por siete carriles de tráfico, y sea totalmente inaccesible? Aquí va una idea para cambiarlo: #PaseoDeAlcala ⬇️Hilo⬇️ El problema es este: que en Madrid tenemos muy asumido que la que es quizá nuestra postal e imagen más internacional sea poco más que el centro de una rotonda, con lo que eso supone. A pesar de ser un monumento neoclásico original de 1778. Ni hablar, no puede ser.

Estos días se está hablando mucho sobre si el apagado de los escaparates de las tiendas a las 22 horas generará inseguridad en las calles o no. Especialmente desde Madrid, pero, ¿qué dicen los datos sobre ello? ¿esta afirmación es cierta? Os cuento en pocos tweets: ⬇️ Ante todo recordar que el alumbrado público no se va a apagar en ningún caso, y su función es precisamente esa, la de generar seguridad nocturna. El tema aquí es: ¿contribuye la luz de los escaparates en Madrid a dar seguridad ciudadana? Veamos:

Una vez más la madrileña Puerta del Sol, cruce y punto de partida de los caminos en España, está en plena transformación urbana. ¿Qué supone para este emblemático lugar? Vamos a analizarlo detalladamente porque hay mucho que decir, y mucho que no se ha dicho. ⬇️Adelante hilo⬇️ Primero: situarnos. Todos sabemos dónde está, todos saben cómo es. No es una plaza cualquiera. Probablemente sea LA plaza, de Madrid y de mucho más allá. Primera premisa desvelada: ninguna reforma va a ser nunca perfecta porque es una plaza MUY compleja, por lo que significa.