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不動産仙人®【スーパーりき大生】 Profile picture
不動産仙人®【スーパーりき大生】
@imraddish
テーマソング（https://t.co/TeHSz2cA0D）志ある卓越。世界へ飛躍するりき大。世界を目指せ、知の開拓者たち。Twitterランドに生き世界に伸びる。Captains of Industry～知と業(わざ)のフロンティア。りきちーの労働大学校（@RC_Laborcollege ）にようこそ😀🦉天安門事件
Oct 29, 2023 • 4 tweets • 1 min read
星野リゾートと伊藤園ホテルズは似たもの同士だと思う派です。前者は高価格帯、後者は低価格帯ですが、両社ともリゾートホテル界のハイエナなんですよ。築古RCマンションを格安に買い取って、外壁塗装して内装リフォームして安く貸し出す、不動産賃貸業のビジネスモデルに良く似てると思いました…🤤 以前ポストした星野リゾートの記事はこちら。
Oct 28, 2023 • 11 tweets • 2 min read
賃上げしたら張り切って働くような連中は、既にフルコミで働いてるんですよね。年功序列・終身雇用が前提の金融機関で働いてるって時点で、銀行員に賃上げしても大して喜ばないのは明らかなんですよ。彼らに必要なのは偏差値と序列と失敗した時の苛烈な詰めなんです。 金融機関でサラリーマンをやった経験ですが、受験勉強の延長戦みたいな感じなんですよね。体面を良くして同業他社横並びで金融庁の顔色を窺いながら、業務を卒なくこなしていきます。基本的に減点主義ですしミスをしてはいけません。 Image
Oct 23, 2023 • 14 tweets • 1 min read
資本家の立場からいいますけど、底辺労働者を搾取するのって思ったより大変なんですよ。経営側が黙っていても一生懸命働くような優秀な労働者は、一流大学に行って一流企業に入社しているんですよね。中小では、監視カメラを導入しないと売上金を盗んだり、勝手に商品を食べたりするんです。 これに対する左派の反論として、①経営者が労働者に優しくすれば解決する、②売上金や商品の窃盗は警察に届ければ解決する、みたいな事言うんですよ。
Aug 15, 2023 • 15 tweets • 3 min read
例えば、米国の底辺労働者の時給が高いのもGAFAや金融業が世界中の富を集めてきているからなんですよね。また、サウジアラビアやオーストラリアも同様、国内で無尽蔵に産出する資源を輸出できるから労働者の時給が高いんです。 内需産業の労働者のスキルは時給とあんまりリンクしないんですよね。最貧国のアフリカ人がAmazonの倉庫で働いても時給100円、米国の黒人がAmazonの倉庫で働いたら時給3000円なんですよ。日本では時給1500円程度でしょうか。
Aug 1, 2023 • 22 tweets • 4 min read
実は新築アパートを建てて売ってを繰り返す投資家が目立つようになって来たのは、ここ数年間なんですよ。もし、新築スキームが儲かる手法として普遍性があるなら、20年前〜10年前から新築がバンバン建って無ければおかしいんですよね。 一般的に不動産市場は①既存物件の空室率低下、②既存物件の賃料上昇、③既存物件の価格上昇、④新築物件の増加、というプロセスを踏みます。雇用や設備も同じ動きをするんですよね。まずは既存設備の稼働率が上がったのを確認してから、新規雇用や設備投資を増やすんですよ。 https://t.co/8XLLKMApegtokyo-np.co.jp/article/191252
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Jun 30, 2023 • 27 tweets • 1 min read
元ネタの人は、メルマガや楽待で物件を調べて、満額で買付を入れて、滋賀銀行のパッケージローンで融資を引いていました。その手法を有料noteで売るんだとドヤ顔していましたね。なんか痛々しいので代わりに無料で教えてあげようと思いました。 35歳、年収600万円、貯金1000万円、千葉県常磐線沿い在住サラリーマン向けに投資戦略を考えてみます。まず、大きく戦略は3つあります。①耐用年数が残っているRCや重鉄を狙って地銀と取引する。②耐用年数切れの戸建やアパートを狙って信金や公庫と取引する。③新築を建てて5年～10年で売却する。
Nov 26, 2022 • 5 tweets • 1 min read
「注意してひとまず様子見」に投票しました。「割れ窓理論」ですよね。軽微な犯罪も徹底的に取り締まることで、凶悪犯罪を含めた犯罪を抑止できるとする環境犯罪学上の理論です。
ja.wikipedia.org/wiki/%E5%89%B2… 刑事事件では罪刑法定主義と平等な法律運用を採ることが建前です。しかし、日本の刑事事件の実務では、警察や検察の裁量を強くしてグレーゾーンを作ることで、「一罰百戒」を実現していますね。合法ホワイトと違法ブラックを明確にしつつ、グレーゾーンを作って、犯罪者をけん制しているんです。
Nov 26, 2022 • 4 tweets • 1 min read
ジハイドロゲンモノオキサイド（DHMO） 「ジハイドロゲンモノオキサイド（以下DHMO）は、無色、無臭、無味である。そして毎年数え切れないほどの人を殺している。ほとんどの死因はDHMOの偶然の吸入によって引き起こされている。
Nov 25, 2022 • 6 tweets • 1 min read
売主様へ

東京の不動産仙人と申します。妻と娘の５人家族、夫婦でアパートを経営しております。日当たり間取りが良く、快適に暮らせる環境が考えられた良いアパートと感じました。 お譲りいただけた際には、セキュリティーに配慮した入居者様に安全安心な住まいを提供、定期的に外装及び内部リフォーム修繕を行い、末永く運営したく思っております。