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Julio ₿IDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario Profile picture
Julio ₿IDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario
@julio_bidegain
Te ayudo a transformar locales abandonados en Apt turísticos (+10k/mes), Duplicando su valor desde origen: Cambio de uso, Segregación, Licencias, Explotación…📈
Apr 3 • 6 tweets • 2 min read
Después del gran impacto de este hilo, muchos me escribís:

Julio, ¿por qué vendiste si generaba 120k/año?
¿Cómo lo replico en mi ciudad?
¿Y lo de las licencias?

Os traigo la estrategia que estoy usando para la siguiente operación

Números y procesos que he repetido 7 veces 👇 Por qué vendí un activo que generaba 120k anuales?
Porque el juego no es tener caja, es multiplicar equity.

Inversión: 300k
Caja generada en ~3 años: ~360k
Venta: 850k
Total capturado: +910k
MOIC: 3x

Si me hubiera quedado solo con el alquiler, estaría ganando 28% neto anual… pero congelando 300k de equity.

Rotando ese capital ahora mismo estoy estructurando dos operaciones simultáneas que suman 1,2M de inversión y esperan el mismo múltiplo (o superior). El equity no se guarda. Se rota.
Mar 14 • 13 tweets • 3 min read
🧵 Mucha gente me pidió la segunda parte.

Así que voy a explicar la estrategia real de cada sociedad

Cómo generamos caja
Cómo construimos patrimonio

Y cómo un grupo inmobiliario llega a 30.000€ mensuales sin depender de una sola operación

Aqui lo que estamos construyendo 👇 Primero, recordemos algo importante.

El core del grupo siempre es el mismo:

Transformar locales en apartamentos turísticos.

Ese es el motor económico.

Lo que cambia es la forma de capturar valor:

• explotación
• alquiler estratégico
• compra y venta
• coinversión

Mismo activo.

Distintas formas de ganar dinero con él.
Mar 6 • 13 tweets • 3 min read
🧵 Os voy a contar cómo estoy estructurando un grupo empresarial con mi socio

Un grupo diseñado con un objetivo muy claro en 1 año

Generar 30.000€ netos mensuales.
15.000€ para cada socio.

Un VACA LECHERA de manual

¿Cómo?

4 verticales para cumplir el PLAN👇 Image Antes de entrar en la estructura, una cosa importante.

El core del grupo siempre será el mismo:

Transformar locales en apartamentos turísticos.

Ese es el ADN de todo lo que hacemos.

La diferencia es que lo aplicamos desde distintas sociedades y estrategias:

• explotación
• rent to rent
• compra y venta
• coinversión

El activo es el mismo.

La estrategia cambia.
Feb 28 • 15 tweets • 3 min read
Se me ha caído una operación.

Local 200 m²
6 apartamentos
Precio: 210.000 €
Reforma + gastos: 260.000 €
Facturación estimada: 11.000 €/mes

La rentabilidad es la prioridad pero a veces los detalles tumban la operación.

Decir NO también es invertir🧵 Image No siempre se gana.

Esta vez los inversores y yo hemos decidido dejarla pasar.

Por prevención.
Y eso, aunque duela, también es invertir bien.
Feb 6 • 9 tweets • 2 min read
No inviertas ni un solo euro en un local sin confirmar antes la viabilidad urbanística.

La rentabilidad se calcula después.
La seguridad va primero.

Te explico el sistema de capas de seguridad que uso para no equivocarme… y no perder oportunidades.👇 En real estate no existe el 100% de certeza inmediata.
Lo que existe es gestión del riesgo por capas.

Cada capa aumenta la seguridad…
pero también tiene un coste: tiempo, dinero u oportunidad.

Aquí va el mapa real.
Jan 30 • 7 tweets • 2 min read
🔴 Operación CERRADA.

Hemos adquirido un edificio de oficinas para convertirlo en 9 apartamentos turísticos invirtiendo solo 129.000 € al inicio.

Sin banco.
Con financiación del vendedor.
Con un plan claro de refinanciación.

Te cuento el cómo y el por qué 👇 Image La ventaja diferencial de esta operación no es el activo.
Es la estructura.

👉 Compra aplazada
👉 Financiación del vendedor
👉 Cero banco en la compra

Esto nos da tiempo, margen de error y poder de negociación.

El banco no entra al principio.
Entra cuando el activo ya juega a nuestro favor.Image
Dec 31, 2025 • 5 tweets • 2 min read
Febrero es el auditor más cabrón del negocio turístico. Si tu operación no aguanta febrero, no aguanta nada.

El día que más dinero he ahorrado en mi vida no fue negociando 10.000€.

Fue cerrando el portátil cuando el Excel “salía demasiado bonito”.

🧵 Image Porque el Excel te puede mentir con una sonrisa perfecta.

Te pongo ejemplos reales de autoengaño (del mío, no del tuyo):

- “80% de ocupación” porque en agosto la zona revienta.
- “ADR de 120€” porque “es que mi piso está muy mono”.
- “Reforma 60k” porque nadie ha metido clima, insonorización, electricidad de verdad, incendios, imprevistos, 3 semanas más de obra… ni el desgaste mental.
Sep 12, 2025 • 11 tweets • 2 min read
El 90% de los inversores pierde dinero no por malas operaciones, sino por tener una mala estructura fiscal y patrimonial.

Te enseño cómo blindar tu patrimonio como un family office, aunque solo tengas 2 inmuebles.

Hilo para inversores avanzados (y los que aspiran a serlo). 🧵 Muchos inversores piensan que lo importante es comprar barato y vender caro.
Error.

Puedes hacer buenas operaciones y aún así perder:
– Pagando más impuestos de la cuenta
– Exponiéndote legalmente
– Sin separar riesgos
Sep 7, 2025 • 10 tweets • 2 min read
Muchos inversores creen que sin hipoteca no hay compra.

Yo he cerrado operaciones rentables sin pedir ni un euro al banco.

¿Cómo? Con una estrategia poco conocida que hoy te voy a enseñar. 🧵 Todos creen que para comprar un inmueble solo hay 2 opciones:

👉 Pedir hipoteca al banco.
👉 Pagar al contado.

Pero existe una tercera vía que muy pocos utilizan.

Una fórmula que puede desbloquear operaciones y aumentar tu rentabilidad: el seller finance.