ETF/ RE investor 🤓 🇵🇱Poland 🏦Banking professional 🏛History 😍 Eating than cooking
May 9 • 5 tweets • 3 min read
Rama H vs Deweloper
Od kilku lat mam parę kurników na wynajem w Warszawie, zarówno w starym, jak i nowym budownictwie.
W tym wątku przejdziemy sobie krok po kroku przez oba typy budownictwa i zastanowimy się, czy faktycznie opłaca się zapłacić deweloperowi więcej.
TL;DR Zazwyczaj się nie opłaca
Skupimy się na części Warszawy zwanej Sadami Żoliborskimi. Tam mam mieszkanie właśnie w ramie h. Stąd podzielę się swoim doświadczeniem. Obok powstaje też dużo inwestycji deweloperskich więc możemy zrobić porównanie obu typów inwestycji w tej samej lokalizacji.
Wybieramy do porównania moje mieszkanie z 1969 o powierzchni około 57 metrów kwadratowych, położone na wyższym piętrze.
W przypadku dewelopera nie znalazłem niczego w identycznym metrażu i rozkładzie, więc wytypowałem mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 52 metry kwadratowe.
CENA ZAKUPU
STARE
@deweloperuch 😍 pokazuje, że cena zakupu mieszkania w tej okolicy to obecnie około 13k za metr. Pełna własność, do remontu.
Płacimy jakieś 740k za mieszkanie plus podatek 2%, co daje nam około 756k.
Nie ma miejsca postojowego przypisanego do lokalu więc nie płacimy. Piwnica jest w cenie zazwyczaj.
NOWE
Wybrałem inwestycje Verdea firmy Matexi. Mieszkanie kosztuje 1 448k. Miejsce postojowe około 60k (wyceniam samemu, nie znalazłem ceny), komórka pewnie około 20k. Podatku 2% nie płacimy.
