J'ai visité plus de 400 biens immobiliers au cours des 10 dernières années.

La plupart des gens passent à côté de détails importants.

Voici les 17 points à vérifier lors de votre contre visite :

🧶 À Dérouler 1️⃣ Qu'est-ce que la contre visite ?

C’est le retour dans le bien que vous voulez acheter qui est organisé soit avec un ou des proches, soit avec un professionnel.

Effectué avant la signature du compromis, elle permet d'analyser pleinement le bien que vous envisagez acheter.

Vous avez acheté un bien immobilier avec des vices cachés ?

Voici comment se retourner contre le vendeur en 7 étapes :

🧵THREAD Avant de commencer le Thread...

Merci de :

• Like le tweet principal (en haut)
• Me suivre ici : @MedhiAsten

(On parle immobilier, rentabilité à 2 chiffres, rénovation…)

Superhôte en 3 mois.

90% de taux de remplissage.

4,86 🌟

8600 € générés.

C'est le bilan de mon nouvel AirBnb.

Voici 7 astuces pour obtenir d'excellents commentaires sur la plateforme :

🧵 THREAD 1️⃣ Un check-In facile

Le check-In est le moment le plus stressant à l'arrivée du client.

Il se demande si l'enregistrement se fera facilement et sans encombre.

Votre invité a besoin d'indications, de savoir où se garer, d'avoir le code d'accès...

Soyez clair.

Vous avez trouvé un bien immobilier ?

Vous souhaitez l'analyser ?

Voici la liste ultime des 12 outils GRATUITS indispensables :

(Plus aucune excuse après ça)

🧶 À Dérouler 1️⃣ Castorus

Suivez l'évolution des prix des biens immobiliers depuis leur date de mise en ligne.

Castorus vous redirige vers le site de l'annonce.

Pas mal de features à découvrir.

Un indispensable dans mon étude de marché.

Je refais du AirBnb cette année.

J’en ai déjà eu 3 qui généraient 5k€ par mois.

Voici la liste ULTIME des 30 outils que les hôtes AirBnb les mieux notés possèdent :

🧶 À Dérouler 1) Un carnet de bienvenue

Vous ne serez pas jugé uniquement sur la qualité du logement mais aussi sur l'hospitalité.

Fournissez un livret d'accueil clair et précis.

C'est un outil de communication formidable.

J'ai négocié plus de 100 000€ sur mes biens immobiliers.

Nous entrons dans une période où les bonnes affaires vont inonder le marché.

Voici les 7 principales erreurs de négociation à éviter :

🧶 À Dérouler 1️⃣ Ne pas mettre d'ultimatum

Ajouter à l'offre d'achat une date limite d'acceptation par le vendeur est un levier puissant de négociation.

Un ultimatum permet d'installer un rapport de force favorable très tôt dans la négociation.

Je laisse un délai de 8-10 jours en général.

J'avais 3 AirBnb qui généraient 5000€ par mois entre 2020 et 2022.

J'ai arrêté de les louer en LCD à l'année.

Pourquoi ?

Je vous explique la puissance de la location mixte :

🧶 À Dérouler On le sait, faire de la LCD permet d'optimiser la rentabilité pendant la haute saison touristique en boostant les revenus

Mais elle peut entraîner des périodes de vacances locatives en basse saison.

On a aussi un degré de vétusté généralement plus important.

Quelle solution ?

La vente aux enchères peut être un levier d'enrichissement exceptionnel.

Certains investisseurs immobiliers se sont spécialisés dans les saisies judiciaires.

Voici comment en 7 points :

🧶 À Dérouler (et à mettre en signet) Contrairement aux enchères notariales, la vente au tribunal judiciaire fait suite à une saisie immobilière.

Souvent réservée à des investisseurs aguerris...

On y voit régulièrement des particuliers tenter leur chance.

Faisons le point sur cette stratégie que peu maîtrisent...

Si vous cherchez une maison.

C'est le moment idéal pour acheter une construction neuve.

Voici la stratégie à utiliser pour économiser plus de 50 000 euros :

🧵THREAD Concentrez-vous sur les constructeurs qui font des lotissements, et non pas une seule maison.

Ils ont commencé le projet il y a deux ans avec des taux d'intérêt à moins de 2% pour les acheteurs

Aujourd'hui, avec des taux à 4%, la baisse de la demande a mis leur projet en péril.

J'ai aujourd'hui 24 biens immobiliers.

Les agences de gestion me coûtent plus de 1500€ par mois.

Voici 9 questions que vous devez ABSOLUMENT poser à votre gestionnaire :

🧵 THREAD 1️⃣ Combien de biens immobiliers possédez-vous personnellement ?

Tous mes prestataires sont investisseurs.

C'est un critère très important pour moi.

Un investisseur comprendra rapidement vos problématiques.

Ventes aux enchères immobilières :

Les saisies judiciaires (Guide complet)

🧵 THREAD Contrairement aux enchères notariales, la vente au tribunal judiciaire fait suite à une saisie immobilière.

Souvent réservée à des investisseurs aguerris...

Elle peut s'avérer très risquée.

Faisons le point sur cette stratégie que peu maîtrisent...

Ventes aux enchères immobilières : Guide complet (partie 1)

🧵 THREAD Levier puissant d’enrichissement pour certains

Stratégie risquée pour d’autre

Les enchères immobilières sont souvent sujettes à de nombreux fantasmes.

Enchères notariales ou au tribunal judiciaire ?

Commençons par la 1ère stratégie...

Changer de locataire régulièrement peut être stressant et coûteux.

Voici 4 tips pour réduire la vacance locative de vos logements :

🧵 THREAD (lecture < 2 mins) 1️⃣ Prix cohérent :

Soyez compétitif sur le montant de vos loyers.

Si vous souhaitez augmenter en suivant l'IRL, vous pouvez, mais ce n'est pas une obligation.

Je préviens systématiquement mes locataires qu'il n'y aura pas d'augmentation de loyer.

Ils me le rendent bien.

L'immobilier locatif peut être un formidable investissement

Mais une mauvaise décision peut coûter des milliers d'euros.

Voici les 5 erreurs les plus courantes :

🧵THREAD (lecture < 2 mins) 1️⃣ Mauvaise sélection des locataires

Un mauvais locataire est bien pire qu'un mois de vacation.

• Vérifier les antécédents

• Vérifier la solvabilité

• Appeler l'ancien propriétaire

• Vérifier la situation professionnelle

Si tu as 20-40 ans et que tu veux devenir libre financièrement, ouvre ça :

🧵 THREAD La plupart des gens détestent travailler

Ils voient la liberté financière comme une porte de sortie

Pour y parvenir, il faut avoir un plan.

Mais d'abord, que ferez-vous une fois que vous aurez atteint la liberté financière ?

Bonne question...

Bonnes affaires :

5 techniques pour acheter un bien immobilier moins cher

🧵 THREAD #immobilier Trouver un bien rentable en dessous du prix du marché peut s'avérer être un vrai défi.

Voici 5 astuces qui vous permettront de réaliser de bonnes affaires :

Locataire ou propriétaire ?

Qui répare, qui entretient votre logement ?

Voici un guide complet :

🧵 THREAD #immobilier Locataires et propriétaires bailleurs se sont tous posé la même question au moins une fois :

Un radiateur en panne ? Un évier qui fuit ?

Qui paie ?

Voici un document à annexer systématiquement à votre bail...