Ada satu clients that pernah walk in bank panggil saya tolong check value rumah…
.
Masa itu james kerja kat bank for mortgage department... almost 6 years ago.
.
Dia recently contact james nak tahu refinance untuk settle bad debt.. Apa itu refinance ?

Refinance maksudnya korang ambil bank value x 80% = the new loan amount - existing loan amount , lebih itu boleh jadi sebagai cash out.

6 jenis loan rumah yang anda kena tahu sebelum beli rumah pertama…

💡💡💡thread 🏦Term loan - ada due date yang kena bayar on time , dan normally bank tak izinkan korang bayar extra untuk mengurangkan interest bank yang charge kepada anda.

Benda kecil yang effect pinjaman loan rumah anda GAGAL.

Belajar 3 benda ini , peluang loan anda akan lebih tinggi. 1.) Zero CCRIS record

Banyak pemohon rumah pertama silap anggap ccris ialah bayaran yang TERUK.

Bukan pun.

Dia ialah salah satu pembaris menolong bank menilai pemohon ini ada tabiat bayar balik benda yang pinjam ke.

Which one is better , to be a giver or taker ??

Baca video ini by Adam Grant yang author for his book titled “ Give & Take”

So what is this book all about ? This one can be describe in a company scenario when a collegues asking : could you do me a favour ???

What is your replies is show you are giver or taker ??

Nak mengatasi inflasi , beli rumah atau saham ??

Benda ini quite conflict juga , sebab pekerjaan ialah property consultant , tetapi saya suka saham since keluar daripada university.

Thread 😹😹😹 Today saya akan kongsikan ilmu ini sebagai 3rd party , cuba fikir dalam sudut “ kalau saya investor”

First : melabur hartanah boleh tak mengatasi inflasi ??

Adakah anda ialah first home buyer, bawah ini ada 8 point yang penting awak perlu tahu !!!

Thread ⏬⏬⏬ 1.) Perlu sediakan 15% capital of house price , kalau beli yang baru , some project boleh jimat kos di atas.

Pernah ke awak kira kelayakan loan rumah yang boleh pinjam dengan bank.

Anggaran ,bukan 100% betul.

Guna formula ni.
Thread ⬇️⬇️⬇️ Guna Debt Service Ratio (DSR) , senang cerita ialah total debt awak tak boleh lebih certain percentage kalau nak loan ada peluang lulus.

Formulae DSR % = Bulanan Kommitment / Monthly Net Income.

Let me explain sikit on this !

Try to understand this if you want to change your life NEXT !

Thread 😉😉😉 This is the rich habit that shown us , they are invest to gain more money , only they start on their LIFESTYLE / LUXURY.

Tapi AVERAGE ppl they work , spend and got money save only they think on INVEST.

Economic buruk ada orang tanya rumah ?

Depend on perspective awak kepada ekonomi sekarang.

Awak rasa 🤔🤔🤔?

Thread 👇👇👇 Contoh : orang biasa nampak sampah sebagai benda yang tak berguna, tapi orang business akan fikir buat business recycle sampah yang bawa juta ringgit income kepada mereka.

Hutang jahat , asset itu baik ke seperti ibubapa cakap …,

James ingat masa kecil , ibubapa bagitau saya jangan pinjam wang daripada orang lain & perlu berjimat cermat untuk dapat beli rumah & kumpul kos berkahwin masa besar nanti . 👨‍👩‍👦👨‍👩‍👦

Thread 🔥🔥🔥 Pada masa start kerja & belajar ilmu daripada orang yang berjaya , James rasa certain thing from kecil dah amalkan need to be change. 🆕🆕

Di bawah James akan explain berapa contoh definition of hutang & assets.

Selepas I ambil kunci , apa kos deposit yang diperlukan untuk teres setingkat (Selangor area)

Soalan ini wujud sebagai post selepas one of my clients tanya pasal ini .

Thread 💥💥💥 James explain secara ringkas sebab fact deposit ini hanya ada berapa seperti bawah :

⭕️Tenaga Nasional :
Electricity yang kita guna dalam kawasan rumah .

“ Ibubapa selalu cakap beli rumah awal buat apa ,umur 45 baru beli pun pinjam 35 tahun kan “

Ini soalan yang I dapat daripada one of prospek yang berumur 20++an few days ago ,sepatutnya tak beli awal pun tak ape , janji sebelum umur 45 lebih baik .

Thread ⭐️⭐️⭐️ Awak mesti tanya kenapa ?
⁉️⁉️⁉️.

Ok James guna contoh seperti bawah untuk menerangkan.

Ramai orang tanya masa kita jual rumah atau refinance rumah perlukan geran , tapi geran mana nak ambil ?

Hari ini James sharing sikit pasal kepentingan & fungsi geran.

Thread ⭐️⭐️⭐️ ✅Geran yang pemilik nama awak, maksudnya anda dah boleh jual rumah awak atau refinance . Process pun akan smooth sikit.

✅Ingat simpan satu set copy of geran supaya tak kelam kabut nak guna bakal nanti .