Nie miałem jeszcze czasu przegryźć się przez projekt, ale wygląda na to, że możemy mieć pierwsze od 20 lat poważne zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym. Czy to zadziała propodażowo? Wątpię. Prędzej może ograniczy trochę tzw. urbanistykę łanową.
gov.pl/web/rozwoj-tec… Zaczynam się wgryzać i pierwsza refleksja brzmi: chaos. Gminy będą jeszcze raz wszystko analizować i uzgadniać uchwalając trzeci dokument: plan ogólny. Czy nie lepiej byłoby po prostu przyjąć, że studium zmienia się w plan ogólny i staje się wiążące, a WZ muszą być z nim zgodne?

Ten pomysł o 20% jest tak głupi, że nie wiadomo nawet od czego zacząć.

1. Wg danych NBP marże deweloperskie oscylują ok 20-30%. Czyli tyle ile deweloper miałby "oddać". Więc budowanie czegokolwiek, kiedy trzeba oddać 20% produkcji, to duża szansa na bankructwo. ⬇️ 2. Większość gmin nie ma już zbyt atrakcyjnych działek pod mieszkaniówkę, bo najciekawsze wyprzedała w ciągu 30lat wolnego rynku. A jeżeli jakieś mają, to mogą je sprzedać na otwartym przetargu i za uzyskany dochód wybudować mieszkania komunalne wybierając wykonawcę w przetargu.

NBP opublikował dane z cenami #nieruchomości za IV kw. 2022 więc mały wątek opisowy.
✅Rynek pierwotny, ceny ofertowe z 17 analizowanych miast wzrosły w 14.
🔻Lekkie spadki odnotowały tylko: Białystok, Szczecin i Gdynia. Rynek pierwotny, ceny transakcyjne: w 10 miastach wzrost cen, w 7 spadek.

Co ciekawe ceny transakcyjne wzrosły m.in. w tych trzech miastach, w których jako jedynych spadły ofertowe (Białystok, Szczecin, Gdynia). W Gdyni nawet o 1,6tys./m2 w ciągu kwartału.

Ponieważ temat się rozwinął, zapraszam na mały wątek "parkingowy". Na początek zapewniam Was, że samo narzucenie deweloperom podwyższonego wskaźnika parkingowego naprawdę nie spowoduje, że problem z parkowaniem magicznie, gładko i bezkosztowo zniknie. #nieruchomosci 🧵 Po pierwsze: problem często nie polega na tym, że tych miejsc jest za mało. Problem polega na tym, że właściciele mieszkań nie chcą ich wykupywać (tak tak!). Jest mnóstwo osób, które mają po dwa samochody i więcej, a nie chcą płacić za więcej niż jedno miejsce.

Czasem wyskoczy mi na tt jakiś buc z tekstem o "wyzyskiwaczach". Więc wąteczek 🙂🧵 bo nigdy dość przypominania, że:

1. Każda złotówka wydana na zakup nieruchomości w PL była wcześniej opodatkowana. 2. Kto ma więcej nieruchomości, ten płaci do budżetu więcej w podatkach i opłatach lokalnych.

3. Mamy w PL progresję podatkową nawet dla tych na liniówce, bo istnieje danina solidarnościowa.

Nie jestem lewicowcem, ale wg. mojego małego rozumku myślący konsekwentnie lewicowiec powinien być zwolennikiem budowy jak największej liczby nowych mieszkań i dogęszczania zabudowy śródmiejskiej.
(wątek)🧵#nieruchomosci #patodeweloperka Dlaczego? Dlatego, że nie ma cudów: dostępność mieszkań jest pochodną ich liczby na rynku, a krzywa dostępności ma największe przełożenie na sytuację osób o najniższych dochodach.