Niech leci w świat. Nitka 🧵 jak wygląda wygląda praca projektowa land deva. Na zdjęciu chwalipost: 3 lata skupowania paseczków chudych jak ciało Magdaleny Ogórek, 🥒 2 lata procedury scaleniowej 🗺️ ze wspoludzialem sąsiadów, remont drogi, negocjacje z PGE i la grande finale: podział możliwy do zrealizowania. Ale ten projekt nie będzie na razie na sprzedaż. Zostsje ze mna na długie lata. Jaka jest potencjalna rentowność takiego zajęcia?
Zależy od bardzo wielu spraw ale potencjał jest ogromny. Przy projektach przemyslowych typową marżą land developera jest 20% wartości końcowej gruntu. Z tego musi zaspokoic potrzeby architektoniczn. Netto ok 7-10% wartości.

Dopiero ldzisiaj rano zobaczyłem że NBP opublikował dane rynku nieruchomości za ostatni pełny kwartał ubiegłego roku. Co z nich wynika?
nbp.pl/wp-content/upl… Ceny po dramatycznych wzrostach względem cen realnych na rynku wtórnym w Warszawie spadły o 4% na pozostałych rynkach wiodących takiego dramatu nie było. Warszawa to rybek gdzie liczy się przede wszystkim płynność więc dane nie szokują

Ktoś powie 35,8% w przeludnionych mieszkaniach to mało. Ok. Ale na to nakłada się druga strona medalu. 400 tys ludzi "wynajmuje" mieszkania mieszkając u rodziny przez okres dłuższy niż rok. Spośród 1,7 mln mieszkań wynajetych w naszym kraju 2/3 jest przeludnionych tzn mieszka w nich więcej osób niż "powinno".

🏠👷W dniu wczorajszym opublikowano nowe rozporzadzenie ws warunków nowej zabudowy gdy nie ma planu zagospodarowania. Zaczyna się wyścig po Warunki Zagospodarowania na starych warunkach. Jest o co się bić bo nowe WZ obowiązywać będą przez max 5 lat. Co jeszcze? Zmian jest sporo ale najwazniejsza wynika z wyjecia koniecznosci uzyskania wz dla obiektow bedacych w przebudowie i rozbudowie oraz odbudowie. Nie bedzie konieczności prowadzenia analizy urbanistycznej w takiej sytuacji

Hiszpania droga, USA- drogie, Francja i Włochy w dobrych lokalizacjach bajecznie niedostępne. W Warszawie zdarzają się nawet licytacje kawalerek w dobrych miejscach.
Chcecie wiedzieć w których miejscach opłaca się nadal kupić nieruchomość na drugi dom lub jako lokata kapitału? Kluczem jest nie dać się zwariować i liczyć się z tym, że znakomita większość lokalizacji ma swoje ograniczenia. Nic nie jest takie jak nam się wydaje, nie da się kupować zdalnie i warto mieć mądrego doradcę.

Walka mieszkańców Warszawy z ideologicznym i krzywdzącym studium trwa. Niektórzy (Pałacowa) czekają od 14 lat aż w końcu powstanie plan zagospodarowania który był wyłożony w 2009 innym tłumaczy się że nie mieszkają na terenie zurbanizowanym pomimo że mieszkają przy przedszkolu. warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,544…

A co gdybym wam powiedział jak NAPRAWDĘ można zarobić na nieruchomości wykorzystując arbitraż informacyjny? Otusz! prawdziwa gruba kasa i zysk na poziomie 100/200/300% kryje się w potencjalnym przeznaczeniu działki. Najwięksi deweloperzy nie bez powodu nie działają chętnie w wielu różnych miastach. Koncentrują uwagę na miastach gdzie mogą zyskać przewagę.

Sezon turystyczny w pełni. Klienci piszą do mnie hurtowo z informacją o zamiarze kupna działki w jakimś pięknym miejscu Polski. Wierzą, że te wszystkie rewelacyjne widoki i atrakcyjne ceny to gwarancja bezpiecznej lokaty pieniędzy. Często tak jest. ALE! 🧵🪡 W internecie jest sporo ofert sprzedaży działek w przepięknych rejonach naszego kraju. Sam nasłuchałem się o ludziach którzy kupili nieruchomość w Kościelisku, Warszawie, na Mazurach i zarobili przy sprzedaży krocie. Lub co lepiej korzystają cały sezon i mają własne miejsce

Ważny artykuł. Podczas kiedy fokus opinii publicznej jest zawsze na kliencie hipotecznym Banki Centralne nie uwzględniają swojej roli w kształtowaniu sytuacji najemców. Nie mają oczywiście obowiązku monitorowania kto ponosi koszty polityki monetarnej ALE 🧵🪡

https://twitter.com/financialtimes/status/1677284073759207425

Najemcy i ich sytuacja ekonomiczna wypada słabiej wszędzie na śwoecie i w każdym segmencie dochodów niż posiadacze kredytu hipotecznego. Tzn że ich koszt najmu pochłania statystycznie większy % dochodu. A zaciśnięta polityka monetarna ogranicza ich mobilność społeczną bardziej

Bardzo wiele czasu poświęca się w analizach prawom popytu i podaży. Pomijany w nauce ekonomii czy badaniach nad biznesem rolę jednego z najsilniejszych wektorów: FOMO. Potężne zjawisko działające w obie strony. Mass media, wahania stóp procentowych, krypto, NFT,wojna na Ukrainie, zmiany na rynku surowców, inflacja, kryzys bankowy to wszystko czynniki powiązane z silnym impulsem lęku. Lęk przed utratą kapitału czy zysku to to nieszczęsne FOMO.

Sporo emocji budzą doniesienia dotyczące zakazu najmu nieruchomości klasy energetycznej G. Czyli energetycznie niesprawnych. O zapotrzebowaniu energetycznym powyżej ok 500 kw za m za rok i ogrzewanych energią elektryczną. Zanim zaczniemy dyskusję nad tym jak to się przenosi na grunt polski, warto zauważyć że większość zasobów w Polsce pochodzi z różnych lat z przeciętnym wiekiem lokalu ok 50lat.

Wątek kredytowy. Czy opłaca się wziąć kredyt hipoteczny w styczniu 2023? Na pierwszy rzut oka nie. Zakup na potrzeby konsumpcyjne wydaje się nieracjonalny. Podobnie jak wykorzystanie lewara do działań inwestycyjnych. Nawet najbardziej rentowne inwestycje w obecnej sytuacji oznaczają ujemne przepływy finansowe na zainwestowanym kapitale. Uspokaja prognoza długoterminowa. Koszty pieniądza w długiej perspektywie z pewnością spadną. Ale co zrobić w krótkiej?

Ludwig von Mises na 3 stronach Ludzkiego Działania tłumaczy jak wywołany został ostatni boom na rynku nieruchomości w Polsce i dlaczego podniesienie stóp % i rekomendacja Z nie zaowocuje w obecnej sytuacji spadkiem inflacji. Dość proste: Wyłączenie dostępności kredytów i ograniczenie ekspansji na niektóre dobra kredytowe zatrzyma obrót gotówką i ekspansję na jednym rodzaju dóbr przenosząc popyt na inne bardziej dostępne.