Lá vai a thread, esses são os imóveis em questão. HGLG11 fez a venda para XPIN11.
Ambos divulgaram fato relevante envolvendo essa transação e esse fio será uma compilação desses FRs.
O acordo firmado entre as partes foi uma Escritura Pública de Compra e Venda, um Termo de Assunção de Obrigações e Outras Avenças e por fim um Termo de Opção de Venda de Bens Imóveis.
Os Imóveis que foram negociados são o Galpão "Lusíadas", os módulos 9, 10 e 11 do Ed."Ônix"...
...o Galpão "Albatroz". Todos estão 100% locados e o Fundo HGLG11 investiu nos imóveis o valor de R$73.239.321,80, equivalente a R$2.378,63 por m².
O valor potencial total da transação é de até R$80.042.349,31, equivalente a R$2.599,57 por m².
Na data de ontem os imóveis foram vendidos por R$75.327.610,62, sendo pagos a vista R$61.373.164,62, na parcela a prazo R$13.954.446,00 e no Earnout (Complemento de Preço Variável) de até R$4.714.738,70.
O valor total a ser recebido como Earnout será apurado integralmente como..
...lucro em regime de caixa (para o HGLG).
Com o recebimento de todas as parcelas do Preço, a operação poderá gerar um lucro em regime de caixa de até R$6.803.027,51, equivalente a R$0,57/cota (para o HGLG).
Ainda há em consideração a opção futura de venda dos módulos Safira.
Essa opção cabe ao HGLG e caso faça, ficará sem nenhum imóvel na cidade de Atibaia. Hoje módulo Safira compõe 1,6% da área locável do fundo da Credit Suisse.
O preço do Lusíadas, Onix e Albatroz, considerados em conjunto é de 9,3% superior ao investido e 12,9% superior ao...
valor contábel desses imóveis com base no laudo de avaliação de dez/2019 (HGLG), a TIR foi de 7,6%.
HGLG transferiu a propriedade e a posse indireta dos imóveis, bem como todos os direitos relativos às receitas de locação que corresponde a um valor mensal de R$519.765,36...
... correspondendo a R$0,04 por cota no HGLG e a R$0,063 por cota no XPIN. Sai de um e vai para o outro.
Ainda sobre o Ed. Safira, cuja opção de venda cabe ao HGLG, caso ela aconteça, envolverá os módulos 12,13 e 14 e o fundo ficará sem imóveis na região de Atibaia/SP.
Maiores informação serão divulgadas nos respectivos relatórios gerenciais emitidos pelos Fundos.
#BoletimSemanaldeFiis #HGLG #XPIN #Galpoes #FIIdeTijolo #FII
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