Thread by @philipto

Твиттер, а хотите тред про то, с чем сталкиваются покупатели квартир в новых домах в Петербурге? Бонусом можно еще про ремонты квартир без отделки там же, и про то, как строят квартиры в Финляндии (спойлер - проще и с большей заботой о покупателе). 50 лайков - и начинаем

Истории про новые квартиры будут исключительно из опыта лично мне знакомых людей, которым я на 100% доверяю, так что даже если будет казаться, что некоторые истории слишком трэшовые, то это не красного словца ради, а для жизненной правды. Кое-что и из личного опыта (увы)

Некоторым историям лет пять, некоторым - пару месяцев. Вот, например, из давнего: коллеги купили модную квартиру в Коломягах за большие деньги. Застройщик хвалил теплоизоляцию на чердаке - 30 см минеральной ваты, тепло не уходит, зимой - рай.

Теплоизоляция была финская, двусторонняя. С одной стороны - водоотталкивающий слой, с другой - толстый слой минваты. Строители положили ее вверх ногами (ватой вверх). Крыша изрядно протекла (ну, крышу они тоже сделали так себе). По всей площади чердака...

Вата пропиталась водой. Изоляция дорогая, строители за свой счет менять отказываются. Сохнет плохо. Сквозь щели по бокам вода медленно стекает вниз в квартиры. Что можно сделать с чердаком, весь пол которого стал болотом с минватой?

Худо-бедно как-то просушили до состояния, в котором оставшаяся вода не слишком активно стекает вниз. Заново сделали ремонт. Поговорили с юристами, поняли, что судиться с застройщиком себе дороже. Продали квартиру и от греха подальше уехали в другую страну жить.

Вторая история повеселее. Купили другие коллеги большую квартиру в новом доме, и очень выгодно: вложились в долевку заранее, выиграли в деньгах чуть ли не вдвое. Въехали в дом. 3к.кв, 16-й эт. Двое детей, два года и три. Первые ПОЛГОДА лифт работал ПО РАСПИСАНИЮ.

No kidding! Лифт брал пассажиров только с 1 эт. наверх, а на 1 эт. он спускался раз в полчаса. Мамы с колясками подъезжали к лифту по часам, как к электричке, а грузчики с мешками штукатурки (все ж ремонты делают, только въехали) бегали по этажам как бешеные.

Что за чертовщина, так не бывает, - скажете вы. А вот и бывает: экономный застройщик после сдачи дома не стал отключать его от временной схемы подачи электроэнергии, а временная схема не была рассчитана на полную нагрузку. И тратить электричество можно было только по чуть-чуть.

А еще мой хороший друг один купил квартиру в доме, который строил YIT. В Питере YIT - это совсем не тот YIT, что в Финляндии, это просто название такое же. Вроде еще "настоящий" YIT им кроме имени ссудил денег в начале, но то было давно и свечу я не держал.

И дом был по финскому проекту (здорово, да? Казалось бы)
В Финляндии фановые трубы зашивают в стену. И в этом конкретном доме по проекту они вообще шли встроенные в панели, из которых стена собрана. По российским СНИПам так вроде нельзя, не знаю, как это согласовали.

Как устроено соединение фановых труб? Ну, понятно как: верхняя труба вставляется в манжету нижней трубы. Давления там большого нет, поэтому соединение без сварки и без резьбы, более узкая часть верхней трубы вставляется в широкую часть нижней:

И вот эту конструкцию горе-строители, которых питерский YIT нанял, воплощают. Ставят верхнюю панель на нижнюю - что-то не ставится. Труба что-то мешает. Ну, пофиг, перевернем панель да кувалдой ее! Встала, родимая. Оказалось, что встала вот так:

Бинго! И не видно никому, трубы-то внутри панелей залиты. Кто там проверит под слоем бетона!

Но не тут-то было! Друг мой стал замечать, что по стене туалета в его новом прекрасном доме расплывается подозрительное пятно. Надо провести расследование, инженер я или не инженер! Сказано - сделано! Перфоратор, болгарка - все дела. Вскрываем панель: батюшки, фанина-то течет!

Дальше всякое скучное: ТСЖ, акт того-сего, застройщика за шиворот, но ясное ж дело: кусок стены никто вытаскивать и поворачивать как полагается не станет. Как-то уладили (залили небось герметиком и изолентой для надежности).

Лирическое отступление: если истории нравятся, можно ставить лайки, а то не видно, про что вам интереснее. Сейчас еще на ночь веселых страшилок расскажу, а про ремонты в Питере и про устройство квартир в Финляндии завтра будет.

А еще один добрый человек купил квартиру у ЛенСпецСМУ, тогда это модно было, лет пять, а то и семь назад. Дом и вправду хороший, лифты отличные, квартира просторная. И вроде все прям идеальное. Позвал в гости показать. Входим в туалет. А там труба батареи. Думаете, где?

Строго по центру туалета! Не, я снова не шучу! Там, где у обычных людей находятся ноги, когда они на унитазе сидят. Как так? Прораба сюда! Прораб чешет в затылке: "ну да, неудобно вышло, вкось пошла. Ну не переделывать же стояк, да?"

Был большой скандал, друг нашел и подключил знакомых из правительства города. Короче, хорошо все кончилось: трубу переставили куда надо, ремонтом скрыли изгибы, разошлись без драки, все живы и довольны. Но понервничали немного, конечно.

А вот еще прикол, правда, дом был советской еще постройки, точечный, 16 этажей на Гражданке, кирпичный такой, симпатичный. Купил друг квартиру на 10-м этаже. И только купил, переехал, а тут вдруг дождь! Ну, скажете, эка невидаль - дождь в Питере. Но тут все было не так просто...

Но дело было уже в 2010-х, дом поизносился, и крыша того-сь, протекла. А под крышей, ну, натурально, лифтовые моторы стоят. Электрические. Они очень не любят, когда в них вода льется. Ну они и замкнули. Нет, ничего даже не загорелось, просто не работает. А там 16 этажей людей.

Все ходят пешком. Два раза в день минимум. Туда и обратно. А моторы-то чинить - это ж не полдня. Неделю ходят, вторую - начали роптать. Ну, починили моторы потом, конечно. Но крышу-то тоже починить надо. В Питере же дело происходит. Дождь-то как бы не редкость, да?

Но моторы чинят одни, а крышу - другие. Те, которые крышу чинят, что-то ее не чинят, тянут. Может, им денег не перевели. А может им некогда просто. Поэтому как дождь - те, которые моторы чинили, приезжают и быстро моторы выключают. Чтоб не чинить снова, ибо достало уже.

И весь дом с замиранием сердца следит за прогнозом погоды - как завтра с утра, можно с коляской на улицу выйти, или обратно уже не вернешься, так и будешь под дождем стоять, мокнуть, горемычный? Потом и крышу починили, конечно. Но месяца два тянули, не меньше.

А вот еще из свеженького: в одном хорошем доме (честное слово, хорошем, даже люди во дворе почти все вежливые и "извините" говорят, если углом шкафа задели при вносе мебели) купил добрый человек квартиру. Сделали ремонт. Простой, без выпендрежа. Стояки слегка зашили в гипрок.

Понятно, что стояки зашивать стремновато, память щемит, что в СССР так не делали, но сейчас ведь вроде все трубы надежные, тут все новое, а через 10 лет все равно ремонт делать, так что чего там мелочиться, сделаем, чтоб красиво. Люк для заглядывания в счетчики оставили, конечно.

А застройщик при передаче квартиры специально предупредил: меняйте все муфты на водопроводных трубах, те, что стоят - пакость, текут почти сразу, меняйте! Ну ОК, неясно, зачем было и ставить пакость, но раз сказали менять - меняем.

Проходит полгода. Возвращается добрый человек домой и чувствует неладное: что-то из-под двери туалета течет. Никак вода? Она, родимая! Но откуда? Так, резиновые сапоги на ноги, открываем люк для осмотра счетчиков, вау, столб пара!

Ааааа, аварийная! Застройщик! Сюда! Ясное дело, сбежалось пол-конторы, включая сантехника и главного инженера. Инженер злой, как собака с таблички "Осторожно! Не входить!" Не в первой квартире течет, разозлишься тут. Ладно хоть этаж второй, а не десятый - внизу нежилое помещение.

Стояк перекрыли, устроили разбор полетов. Оказалось, муфту на магистрали тоже надо было менять, но кто ж знал - при ремонте то, что за входным краном в квартиру, обычно не трогают, оно - ответственность управляющей компании. Та подсчитывает убытки и зовет ремонтников.

Заменили муфту, в сухом (ха-ха) остатке - вспучившиеся местами ламинат и косяк двери. Что тут скажешь: даже если дом с виду отлично построен, и проект нормальный, и даже вроде особых подстав не было на приемке, все равно можно попасть. Берегите себя.

И напоследок на сегодня байка от управдома того же хорошего дома: один серьезный человек купил там квартиру и заказал ремонт каким-то левым то ли землякам, то ли еще кому умеренно умному. Этот умный сливал грунтовку, краску и цемент в унитаз (не нести же на помойку, да?)

В некоторый момент на три-четыре этажа ниже фановый стояк засорился, и - сюрприз - дерьмо стало выливаться на пол этого самого этажа. Скандал, аааа, застройщик, аварийная, все как с муфтой - только ароматнее, ибо не чистая вода ведь льется!

Взялись расследовать. Ну то есть вначале разбирать чей-то там ремонт, чистить стояк, менять трубу с цементом внутри (а что еще с ней сделаешь - она же пластиковая, будешь выбивать цемент - может и треснуть). Словом, вышли на мужика по цементу и краске. Доказали, что он.

Вчинили ему иск на несколько сотен тысяч. А он заартачился и ни в какую: я не я, и ремонт не мой, и что этот горе-ремонтник делал в моей квартире я знать не знаю, вот, смотрите, никакого договора у меня с ним нет. Так пока и рядятся, кто серьезнее - мужик, ТСЖ или управляющие.

Да, на всякий случай: история не про качество стройки YIT, которое часто весьма высокое. Мораль в том, что даже если застройщик прекрасен и вы его всей душой любите, это не означает, что косяков не случится. Случается всякое.

Тут просили хороших историй еще рассказать. К вечеру будет больше, днем - работа. Еще из свежего пока: новый дом, ремонт сделан, вселились. По ночам стала выть батарея в кухне. Воет, пока не тронешь кран термостата. Бегать по три раза за ночь на кухню - немного мешает спать.

Позвали сантехников. Те: а, это у многих в доме так, трубы неправильно подключили просто. А отопление проложено в перекрытиях, под полом, значит. Из пола трубки торчат, к ним батарея подключена. А батарее с клапаном терморегуляции важно, где у нее прямой ток воды, где - обратный.

Ну то есть как "важно": батарее, конечно, все равно. Только вот при изменении давления она воет, если подключено наоборот. Что делать? А вот что: ставить перекрестный бинокль. Это переходник такой:

Скоро сказка сказывается, да небыстро бинокль ставится: зовем управляющих, составляем акт, несем застройщику, а он работает совсем не 24/7. Еще неделю ждем, пока привезут бинокль. Дети вздрагивают по ночам от батарейного воя. Взрослые пьют вдвое больше кофе утром.

Наконец приходят сантехники. Меняют обычный бинокль на перекрестный. ставят батарею обратно. Что думаете, все? Казалось бы! Не лезет! Новый бинокль выше, чем старый. А над батареей - подоконник! Куда деваться?

Всё развинчивают заново, подрезают трубки, что из пола торчат, собирают опять по новой. Уффф. Все становится хорошо, дети счастливы, никто не воет, взрослые спят сном младенцев и переходят с утреннего двойного эспрессо на латте.

А вот еще из истории этого же дома: стояк канализации. С виду прелесть как хорош, благородный серый пластик, новехонький. Одна беда: диаметр 110 мм. На 19 этажей. И хотя СНиП 2.04.01-85 не говорит, на сколько квартир хватит 110 мм, но намекает, что больше 4 л/с он не выдержит.

А что такое 4 л/с? Это примерно один сливной бачок. А если в квартире еще стиральная машина, посудомоечная, кто-то принимает душ, а дело вечером, значит, в других квартирах все то же самое? Нет, страшного видео тут не будет, потому что обед скоро, портить аппетит незачем.

И беда приходит, откуда не ждали: пролетающие по стояку, хм, жидкие отходы не успевают увлечь за собой достаточно воздуха с крыши (туда выведена вентиляция фановой трубы), возникает разряжение воздуха и... Правильно, вода из унитазов высасывается в стояк!

А зачем там вода? Так это ж гидрозатвор, даже дети знают. А зачем он там? Да чтоб не пахло! А если воду всю оттуда убрать, что будет? Правильно, будет пахнуть! И - сюрприз - пахнет-таки! И насекомые еще летом заводятся.

Лирическое отступление: насекомые - это еще полбеды. В начале 2000-х я жил в доме 1780 года постройки в Питере, и там не было подвала. И канализация из дома сразу выходила в коллектор. А там жили крысы. И однажды - не шучу - сижу я на унитазе, думаю о вечном.

Вдруг - плюх! Ээээй, кто тут? Человек, вскочивший с унитаза и узревший в нем полноразмерную крысу, заинтересованно глядящую на окружающий мир, представляет собой весьма комичный персонаж. Извините, фото нет, было не до того.

С крысой мы в тот раз договорились полюбовно, что она без посторонней помощи уплывает обратно, а я за это не выливаю ей вслед полведра хлорки. Но когда она повадилась по ночам ходить в гости и волновать нашего несовершеннолетнего кота, пришлось все-таки ее поймать и того-сь.

Это я к тому, что кроме насекомых в канализации бывают существа и более крупные. Лечится это все, конечно. Клапаны там всякие, регулярное использование слива, все такое. Но помните, что лажа в проекте дома может быть в самом неожиданном месте :(

Ну что, про строителей и стройки пожалуй хватит пока. Теперь про ремонты. Самое больное. Простите, если кого заденет по касательной. И да, хорошее тоже будет, оставайтесь с нами.

Хороший дом. Честно, хороший, я сам проверял. В подъезде даже обычно чисто, дом новый, всего пять лет как сдан. Соседи здороваются, улыбаются и желают друг другу доброго дня. Словом, приличные все люди. Объявление в лифте.

Если вы купили квартиру в доме, где хотя бы 5% квартир еще не проданы или проданы только что, вы будете минимум год жить под аккомпанемент перфораторов, дрелей, болгарок и других немузыкальных инструментов. Планируйте дневной сон младенцев в соседнем парке!

Писать в твиттере про ремонты еще опаснее, чем про прививки или гендерное неравенство: все люди разные, все знают, как ремонтировать правильно. Но я попробую. Начнем с того, что я не знаю, как правильно, я знаю, как можно сделать лучше, чем плохо. О том и расскажу.

Если у вас неограниченный бюджет на ремонт, это хорошо, и тред можно не читать до вечера, вечером будет про Финляндию, и не про опыт ремонтов, а про всякие инженерные вкусности. Сейчас будет про ремонт в Питере, когда хочется платить только за самое нужное.

Один человек перед ремонтом (точнее, отделкой - там еще ничего не сломалось, ибо нет ничего) новой квартиры заказал проект специально обученному специалисту и к нему во двор немедленно упала Луна. от удивления.

Проект - это такой большой документ с картинками, к которому прилагается список всего, включая шурупы и изоленту, что требуется, чтобы из штабеля гипрока и прочей непонятной фигни сделать так, что на картинках.

В проекте учтено, куда какую мебель могут поставить, где должны быть выключатели и розетки, где - крючки для полотенец, где - краны подводки воды к стиральной машине (не за машиной у пола, нет!) И даже отдельные краны, отключающие не всю воду в доме, а ее часть (мойку на кухне)

Почему проект плохо делать самому? Если вы настоящий инженер-зануда - то еще куда ни шло. Но знаете ли вы, например, что розетки некоторых цветов и размеров в Питере не продаются со шторками, а без шторок они менее безопасны для детей и влажных/пыльных помещений?

Почему-то задача такого проектирования в современном Питере часто возлагается на дизайнера интерьеров. Это немного странно, ибо дизайна там меньше, чем инженерии, но факт. Без проекта ваш ремонт: 1) затянется, 2) будет дороже плана, 3) отнимет много нервов, 4) меньше порадует.

Но проект, зараза, денег стоит. Тысяч 100, а то и больше, могут попросить. И обычно их жалеют. И вот что, бывает, делает без проекта даже самый доброжелательный (поначалу) прораб. Слабонервным дальше не читать, я даже не сразу продолжу, чтобы успели покинуть твиттер.

Для начала происходит закупка материалов и инструментов. В хорошем случае это делает прораб, в плохом - вы сами. Без проекта обязательно чего-то будет закуплено больше, чем надо, а что-то будет упущено. С проектом, вероятно, тоже. Но без проекта - гарантированно.

Ни прораб, ни вы - не дизайнеры и не спецы по закупкам, поэтому можете не знать, какие серии кафеля уже не производятся (и есть только в виде остатков на складе), и какой на самом деле срок доставки у этого вот симпатичного паркета в нужном вам количестве.

Поэтому то, что сейчас было куплено в недостаточном количестве, в худшем случае потом - при необходимости - докупить не получится, или получится, но дороже и дольше (с доставкой из тьмутаракани или, наоборот, с фабрики в Милане).

Постойте, а что это вдруг мастера по ремонту покупают для вашего ремонта инструменты? У них что, инструментов нет? Все цинично: инструмент надо чистить, хранить, а потом еще и возить с объекта на объект. Поэтому мастера повадились покупать весь инструмент с доставкой и выкидывать

Как-то раз вчитался в чеки, которыми прораб отчитывался о закупках, и вижу: "стремянка".
- Эээй, а зачем стремянка, вот же наша стоит в углу?
- Ну так, для удобства. Да и запачкаем же...
(чистить инструмент в голову не приходит, чего деньги клиента экономить?)

К вопросу о деньгах: частный мастер, который худо-бедно умеет делать то, за что берется, зарабатывает сейчас в Питере по моим оценкам 120-180 тысяч рублей в месяц чистыми. И это не хороший мастер, а просто не самый ужасный. И найти такого часто можно только по знакомству.

Ремонт часто начинается с пола. Пол, *#$*, всегда неровный. Даже если он выглядит ровным, как олимпийский каток, все равно въедливый мастер найдет дефект-другой. А зачем ему быть идеально ровным? Говорят, иначе скрипеть будет. Заметно неровный? Мебель криво встанет.

Думали обойтись малой кровью? Как бы ни так! Выравнивать пол надо ровнителем (полужидкая субстанция, стоит дорого, сохнет долго). Помните: "Мы делаем ремонт быстро, качественно, недорого. Выбирайте любые два пункта"? Сейчас почти всегда будет долго, плохо и дорого.

Пока сохнет пол, проникнитесь сочувствием к ремонтникам: они перегорают быстрее фронтендеров. Обычно через месяц работы на объекте они начинают отлынивать от работы, пропадать и выказывать неудовольствие тем, что вы до сих пор о них помните.

Поэтому важная задача - все самое сложное и важное успеть сделать в первый месяц. Так что пока пол сохнет, надо убедиться, что мастер чётко знает план - по дням - что и когда он будет делать. Проверьте логику: без проекта легко окажется, что герметиком в ванной швы еще

не заделаны, потому что вокруг пыль, а пыль будет стоять до самого конца ремонта, а вы думали, что ванной можно будет пользоваться через неделю. Ага, без проекта, расписанного по неделям, и подписанного всеми мастерами и заказчиком, думали они!

Подписывайте с прорабом бумаги о сроках. Реальный случай: проходит месяц, половина плитки положена, половина - нет. Работа стоит.
- Что случилось?
- Плиточница в отпуск ушла.
- А почему заранее не предупредили?
- [здесь можно подставить любую рандомную причину]
- :((

Теперь стены. Даже если их надо просто покрасить, на самом деле их придется обстучать, положить штукатурку заново, идеально (на самом деле нет) выровнять, загрунтовать и покрасить. И это будет втрое дороже, чем вы думаете вначале, гарантирую.

Вот так обстукивают стены (выглядит стремно: дюжий дядька со всей силы бьет кувалдой по стене). Изначально штукатурка положена из рук вон плохо, бывает еще и с пустотами. А могли бы сразу хорошо делать.
"Шей да пори, без дела не сиди," - говорила моя бабушка про такую "работу".

Кстати, характерный признак работников на невысокой зарплате: один работает, один (или больше) смотрят. На фото - сотрудники застройщика выполняют гарантийную работу.

Перед покраской на стены рекомендуется наклеить белые флизелиновые обои "под покраску". Зачем? А затем, что дом усаживается. И еще усыхает штукатурка. И гипрок почему-то тоже. И еще что-нибудь. Короче, без незаметных обоев стена пойдет трещинами через полгода, если не раньше.

А еще вот вентиляция. Почему-то в подавляющем большинстве домов в Питере с ней какая-то лажа. Друг мой один в квартире в старом фонде сделал себе модную систему вентиляции: насос, подогрев, распределение по комнатам, трубы за фальшпотолком. 4 года назад. Стоило 400 000 ₽, Карл!

Даже если в доме по проекту есть нормальная вентиляция - приток через фильтры в окнах, вытяжка через вентканал, и даже тяга нормальная, то почему-то в кухне - одно окно в вентканал (т.е. либо вытяжку подключить, либо будет вентилироваться вся кухня).

В ванной запросто забудут спроектировать отдельный выход в вентканал, просто дырка в туалет. А прорабы и заказчики в ВУЗе не учили устройство вентиляций, да и физику тоже. И СНИПы они тоже не читали. И поставят там что-то оригинальное, с роторным вентилятором для надежности

А роторный вентилятор - это вам не бабочка крылышками бяк-бяк-бяк, эта штука заткнет любую тягу за пояс. И все соседи будут нюхать аромат сигары сообразительного моделиста-конструктора, или что он там курит в ванной и туалете.

Продолжаем про ремонты. В программе дальше сантехника и электрика. Разводку сантехники надо проектировать заранее. Да что там проектировать, трубу туда-сюда фигак и в продакшн! Теперь смотрите: кухня, посудомойка. Шланг подачи воды и шланг слива не умеет расти докуда хочется.

Со стиральной машиной - та же история. А еще удобно бывает в туалете приспособить раковину и гигиенический душ (им еще можно мыть детский горшок и кошачий туалет). Может понадобится еще место для установки фильтра тонкой очистки. Фильтр поставите, если вода будет дрянь, бывает.

А на кухне труба подачи воды может оказаться слишком высоко, и тогда она будет упираться в сифон под мойкой, и придется стену разворотить, и трубу опустить (а куда деваться? Мойку обычно ставят, куда людям удобно, а не трубе). Сифон - это то, что под раковиной, куда вода льется.

А вот еще представьте, что у вас модный смеситель стоит, Damixa или там Grohe. А их раз в год чистить надо, и раз в два - смазывать и резинки менять. Это просто, только вот вам надо развинтить смеситель. Что вы делаете? ОК, отключаете воду. Развинчиваете. А мыть его теперь чем?

На этот случай есть решение: воду должно быть можно отключить не только всю сразу, но и для каждого смесителя или устройства в отдельности. Часто вы видели такую разводку воды в Петербурге?

В СССР о таких удобствах не мог помыслить даже самый могущественный человек на районе - мясник в универсаме "Диета". Удивительно: универсамов "Диета" уже лет 25 как нет, а многие сантехники до сих пор не знают, как нормально воду разводить. Вот тут проект и пригодился бы.

Про удобства еще. Новый дом. 2018 год. Как в нем проведен интернет? Нет, не в стенах, увы. У самого потолка в коридоре от лифта до квартир к стене заранее привернут кабель-канал, туда провайдеры должны кабель положить - какой удачный дизайн, да? Что не так? Ваши предположения?

Бинго! Приз уходит @gorohoroh! Кабель-канал ПРИЖАТ к потолку. А дырок из коридора в квартиры нет. Их надо сверлить. Берем перфоратор. Ширина кабель-канала - 2,5см. КАК вы просверлите 20 см бетона на расстоянии меньше 2,5см от потолка?! Перфоратор, #¤%&, толще!

Метод, конечно, есть. Сверлить можно из квартиры в коридор - в квартире потолок выше. Два соседа так сделали. Результат: в коридоре две воронки у потолка, при сверлении изнутри наружу от наружной стены отваливается шмат штукатурки размером с тарелку. Красота!

Если вы когда-нибудь будете проектировать дом, то скрытые каналы для кабеля вы, конечно, спроектируете - это должен уметь даже выпускник ПТУ.

А вот задачка посложнее. Дверь с площадки перед лифтом в коридор к квартирам. С доводчиком, удобная. Почему новосёлы ее ломают все время?

В этот раз ближе всего к верному ответу @koektot. Потому что новоселам постоянно что-то несут - мешки с ротбандом, кафель, ванну, потом наконец мебель. Дверь с доводчиком мешает. Доводчик снимают. Когда он снят, он со всей дури бьется об стену. В стене дырка. Доводчик гнется.

В принципе, чтобы это предусмотреть, не надо быть семи пядей во лбу. Просто надо представить себя на месте жильца, со всеми его задачами и заморочками, и сделать так, чтобы было удобно. Плавный переход к финскому опыту, смотрите:

Видите, красным обведены штырь и петля на двери? Это есть на 99% дверей финских домов. Потому, что без доводчика - неудобно. А с доводчиком по-другому неудобно шкафы носить туда-сюда. Цена вопроса - 200 ₽

А, нет, рано про финские технологии рассказывать. Я обещал еще про электрику и про плинтусы надо обязательно. Вначале электрика. Есть хорошее правило "+1": если вам хочется где-то в квартире сделать N розеток. сделайте N+1. Спасибо потом себе скажете, 100%.

Розетки в комнатах и в кухне удобно ставить блоками по 3 или 4 штуки, и их еще может не хватить. Считайте всё: зарядки, компьютеры, микроволновку (ей розетку там, где стоять будет, провод короткий), телевизор (свят, свят, не к ночи будь помянут), бритвы, зубные щетки,электроплиты

Обычно в комнате по 3-4 розетки ставят в каждом углу, плюс еще и там. где будет рабочий стол и/или мультимедия всякая (ТВ, игровые приставки, усилитель). Еще где-то будет wi-fi роутер, ему надо розетку, и еще рядом бывает ростелекомовский PON - ему одну.

По-настоящему предусмотрительные новосёлы ставят еще розетку там. где будет подсветка кошачьей миски на уровне колена (хозяйского колена, не кошачьего).

Если у вас хотя бы теоретически могут появиться дети или внуки, то все розетки ниже уровня стола должны быть со шторками. Это такие пластиковые штуки внутри, которые отодвигаются при вставлении вилки в розетку. Спасает от пальцев в розетке, и пролитого туда сока (не всегда).

Розетки со шторками должны стоять и во всех влажных помещениях на любой высоте, ибо кому нравится короткое замыкание в сауне, когда поддашь как следует пара?

В ванной и туалете исключительно полезно (причем еще и дешево!) делать теплый пол. Вы тыщу раз видели регуляторы теплого пола в жизни, я уверен. Догадайтесь, куда по умолчанию мне его поставил один горе-мастер? В ванной. Я даже не думал, что это надо специально оговаривать :(

Спать уже скоро пора, а ответов пока нет, придется интригу свернуть. Короче, мастер сделал регулятор теплого пола... у самого пола! На высоте сантиметров пяти от него. Я никогда и нигде такого не видел, всегда ставят на уровне выключателя света, на уровне руки стоящего человека.

Интересно, он правда думал, что я обычно задаю температуру теплого пола ЛЕЖА НА ПОЛУ в ванной? Или регулировать ее должен кот? Но у него лапки, а регулятор - это плоский диск с насечкой, и крутить его не то чтоб удобно даже рукой на высоте талии. А уж если он у самого пола!

Последнее на сегодня про ремонты - плинтусы. Ну что может быть особенно в плинтусе? Тем более если стены и пол ровные? Как его крепить к стене, вот что! Крепят его как полку - на дюбели и саморезы. Но саморезы каждые 20 см - некрасиво. Ну или так многим кажется. Их маскируют.Как?

И вот тут всплывает важность проекта. Например, мастер, который попался мне, маскировал их герметиком. Но плинтус куплен уже крашеный, пятна герметика на нем - как бельмо на глазу.
Я: - а зачем нам тут пятна? Может, мебельные заглушки поставить?
Мастер: - Что вы, нет! Я покрашу!

Он, конечно, покрасит. В два слоя. Плюс три дня - день красит, день сохнет, день красит. Плюс деньги за краску. И за работу по окраске. А можно было заранее договориться на мебельные заглушки по 50 руб за полкило.

Плинтус, конечно, мелочь. Но проект как раз важен, чтоб мелочи не являлись в кошмарах до следующего ремонта. И еще: считайте длину плинтусов дважды и просите друзей перепроверить. У меня как-то 24 метра с квартиры осталось лишних. Что-то вовремя не вычел, должно быть.

Вчера я обещал рассказать про толковые технические решения в финском строительстве, да не успел: увлекся рассказом про питерские сантехнику да плинтусы. Про Финляндию будет сегодня и завтра, ну и в понедельник чуть-чуть. А потом будет еще тред, но уже не про ремонт. Keep tuned!

Самое главное, как мне кажется, в финском строительстве, это жесткая стандартизация и унификация, и еще своевременное обслуживание всего. На всякий случай напомню, что я - не строитель, а пользователь. Так что могу ошибаться, поправляйте, если знаете лучше.

В Финляндии не продают новые квартиры без отделки. Застройщик сдает дом с квартирами, где сделан одинаковый ремонт с лаконичным дизайном, можно въехать и начать жить. В новой квартире есть все оборудование ванной и туалета (в т.ч. смесители, душ и трубы для подключения стиралки)

В оборудование квартиры, которое ставит застройщик, обязательно входят стенные шкафы в каждой спальне, вся сантехника, пожарная сигнализация, все шкафы и мойка на кухне. Насчет кабелей ТВ и интернета - не уверен, но часто тоже входят.

Большинство новых многоквартирных домов сдается сразу с застекленными балконами, застекление абсолютно одинаковое по всей Финляндии - вертикальные поворачивающиеся стекла, которые можно сдвинуть вбок по полозьям, чтобы в хорошую погоду балкон был полностью открыт ветру и солнцу.

Самое важный эффект того, что все новые дома сдаются с отделкой: въехав в новый дом вы можете не бояться перфораторов, испытывающих ваши нервы и слух, и сразу жить в чистоте, без мешков со штукатуркой в подъезде и следов их мучений в лифте и у дверей.

Эффект того, что всю сантехнику ставит застройщик: в любом доме она одинаковая, везде ставят трубы и смесители высокого качества. Экономия за счет объемов, облегчения обслуживания, меньшего ассортимента на складах по всей стране. Та же история со шкафчиками для ванных комнат.

В финских квартирах хоть все и почти идеально, бывают неожиданные сюрпризы из-за отличий в опыте и культуре быта. Признавайтесь, помнит кто «дома высокой культуры быта»?

Например, вместо занавесок часто используют встроенные прямо в окно жалюзи. Если хочется абсолютной темноты в комнате, её не так-то просто устроить.

В новых домах ставят принудительную централизованную приточно-вытяжную вентиляцию. Это удобно, но если нельзя включить вытяжку посильнее, когда жаришь котлеты, их нежный аромат может окутать квартиру на полчаса-час, и чувствительные натуры (и их носы) расстраиваются

Фото самой моей любимой сантехнической фишки в финских домах постараюсь вечером запостить. Вроде отдельные энтузиасты из читателей этого треда делали такое сами для себя и в России, и за это им прям мой поклон, ремонтники в Питере еще это не освоили.

Вот она, фишечка. Смотрите: обычный смеситель в душе, да?

А теперь заглянем ему под брюшко. Что это за дырка в декоративном колпаке, закрывающем подвод воды и к горячему, и к холодному вводу смесителя?

Дырка скрывает чудо сантехнической инженерной мысли - шаровой кран, встроенный в торцевой фланец трубы (я не путаю, как называется то, к чему приворачивается смеситель?)

Такой штукой оборудовано почти всё, к чему в Финляндии можно прикрутить смеситель.

Практический эффект: если надо снять смеситель для чистки или замены, выключать всю воду в квартире не нужно. Искать, где перекрыть воду - тоже. Она перекрывается там, где прикручен смеситель!

И бонусом - спасибо @Vocis, что напомнил - трап. Слив в полу, позволяет принимать душ прямо на полу ванной комнаты. На фото у стены стоит сгон - им воду, задержавшуюся на плитке, сгоняют в трап, чтоб на полу было сухо.

В финских квартирах почти не бывает ванн, вместо них принято принимать (каламбурчик-с, нечаянно вышло) душ.

Кажется, тред пора заканчивать, он даже породил отличное обсуждение умного дома (спасибо @tagir_valeev и @jbaruch). На днях начну новый, по намеку от @mashawannasay, про то, как за 10 лет грамотно лишиться зуба и денег, чтоб обрести (клыки вампира), нет, всего лишь имплант