GENTRIFICACIÓN en un hilo🧵
Este es uno de esos términos urbanos muchos usan pero casi nadie lo entiende. Se me hace ideal hablarlo aquí para luego conectarlo otros hilos. Lo abordaré de forma esquemática para que ya no lo usen de forma intelectualoide en su próxima reunión. 😌
Este es uno de esos términos urbanos muchos usan pero casi nadie lo entiende. Se me hace ideal hablarlo aquí para luego conectarlo otros hilos. Lo abordaré de forma esquemática para que ya no lo usen de forma intelectualoide en su próxima reunión. 😌
CIUDADES
La ciudad es una máquina, un invento del ser humano que puedo definirlo como un organismo vivo, éste va transformándose y evolucionando, por muchos aspectos, ya sea social, histórico, político, etc.
Esta localidad o ciudad tiene distintas etapas de vida.
La ciudad es una máquina, un invento del ser humano que puedo definirlo como un organismo vivo, éste va transformándose y evolucionando, por muchos aspectos, ya sea social, histórico, político, etc.
Esta localidad o ciudad tiene distintas etapas de vida.
CREACIÓN
Vayamos al inicio, un sitio se habita cuando hay algún valor económico, si una ciudad no tiene riqueza, comercio o industria no tiene razón de existir.
Desde inicios de la humanidad, las ciudades se fundaban donde había un valor, ya sea por materiales o agrícola.
Vayamos al inicio, un sitio se habita cuando hay algún valor económico, si una ciudad no tiene riqueza, comercio o industria no tiene razón de existir.
Desde inicios de la humanidad, las ciudades se fundaban donde había un valor, ya sea por materiales o agrícola.
DESARROLLO
El sitio se establece, la economía/industria se consolida y poco a poco va creciendo, si la CDMX hubiera sido un fracaso económico al formarse y sin valor alguno no existiría esta capital.
Pero había trabajo, riqueza y toda clase de gente se asentó aquí, en el lago.
El sitio se establece, la economía/industria se consolida y poco a poco va creciendo, si la CDMX hubiera sido un fracaso económico al formarse y sin valor alguno no existiría esta capital.
Pero había trabajo, riqueza y toda clase de gente se asentó aquí, en el lago.
Con este ejemplo vemos como se consolida la #CDMX, tuvo inundaciones, plagas, enfermedades pero estuvieron duro y dale en el virreinato que era el mejor lugar para dejar la capital.
Porque había dinero, muchos recursos, población antigua ya asentada, so' la dinámica ya existía.
Porque había dinero, muchos recursos, población antigua ya asentada, so' la dinámica ya existía.
AUGE
Algunos barrios les empieza a ir mejor, llega gente con mayor riqueza, se establecen en sitios como la Condesa o Roma, especialistas arriban, y la ciudad se va desarrollando, ahora a un núcleo y un sistema cada vez más complejo.
El espacio libre poco a poco se va acabando.
Algunos barrios les empieza a ir mejor, llega gente con mayor riqueza, se establecen en sitios como la Condesa o Roma, especialistas arriban, y la ciudad se va desarrollando, ahora a un núcleo y un sistema cada vez más complejo.
El espacio libre poco a poco se va acabando.
DECADENCIA
Vemos como tras diversos factores, crisis económicas, cierres de empresas, terremotos o por cualquier razón... las zonas habitacionales se reacomodan, las personas se mueven a un sitio cercano a su nuevo centro de trabajo, negocios cierran y cambia toda la dinámica.
Vemos como tras diversos factores, crisis económicas, cierres de empresas, terremotos o por cualquier razón... las zonas habitacionales se reacomodan, las personas se mueven a un sitio cercano a su nuevo centro de trabajo, negocios cierran y cambia toda la dinámica.
REVITALIZACIÓN O ABANDONO
Ahora tenemos 2 opciones, no es que por dedazo se diga y BOOM crezca todo, los factores mencionados pueden dar nuevas cosas
Tenemos buenos ejemplos en la capital mexicana, la colonia Roma/Condesa, antes eran barrios meramente habitacionales y tranquilos
Ahora tenemos 2 opciones, no es que por dedazo se diga y BOOM crezca todo, los factores mencionados pueden dar nuevas cosas
Tenemos buenos ejemplos en la capital mexicana, la colonia Roma/Condesa, antes eran barrios meramente habitacionales y tranquilos
ABANDONO
Esto se ha visto muchas veces en distintas épocas de la historia, en la Independencia españoles abandonaron casonas tras acabar la guerra, lo mismo sucedió al acabar la Revolución, personas con capital e industrias salieron huyendo... abandonando sus lugares y viviendas.
Esto se ha visto muchas veces en distintas épocas de la historia, en la Independencia españoles abandonaron casonas tras acabar la guerra, lo mismo sucedió al acabar la Revolución, personas con capital e industrias salieron huyendo... abandonando sus lugares y viviendas.
La ciudad al ser tan grande y tras una recuperación económica va creando una nueva dinámica central con nuevos tipos de trabajo.
Las personas que tienen la oportunidad pagan un espacio para vivir sin importar el precio, vemos como poco a poco llega el término GÉNTRIFICACIÓN.
Las personas que tienen la oportunidad pagan un espacio para vivir sin importar el precio, vemos como poco a poco llega el término GÉNTRIFICACIÓN.
TURISMO
Aquí también llega el turismo ¿Quién diría hace 50 años que esta industria generaría millones con turistas que arriban a la capital solo para conocer su historia, su arquitectura y pagarían lo que sea por (ejemplo) un departamento en el edificio más bonito de la Roma?
Aquí también llega el turismo ¿Quién diría hace 50 años que esta industria generaría millones con turistas que arriban a la capital solo para conocer su historia, su arquitectura y pagarían lo que sea por (ejemplo) un departamento en el edificio más bonito de la Roma?
La ciudad evoluciona, estas casonas Porfirianas o palacios Virreinales se readecuaron para formar nuevos espacios de vivienda de acuerdo a la sociedad de la época
Nuestros familiares llegaron a estas colonias porque había posibilidad, había poca oferta, era más sencillo,antes...
Nuestros familiares llegaron a estas colonias porque había posibilidad, había poca oferta, era más sencillo,antes...
¿Pero qué pasa con la gentrificación?
La revitalización de muchos barrios surge cuando llega alguien, comienza a comprar el suelo barato/abandonado y hacer más caro el lugar porque hay mayor demanda.
Un depa de la Roma de $8,000 mensuales ahora está a $25,000 (real).
La revitalización de muchos barrios surge cuando llega alguien, comienza a comprar el suelo barato/abandonado y hacer más caro el lugar porque hay mayor demanda.
Un depa de la Roma de $8,000 mensuales ahora está a $25,000 (real).
Esto provoca que si no puedes pagar una renta con ese precio solo tienes la opción de moverte a un lugar más barato.
Si el nuevo habitante acepta este precio, éste tiene un modo de vida distinto, llegan tiendas específicas para él.
De ahí el mame de las tiendas hipster/veganas.
Si el nuevo habitante acepta este precio, éste tiene un modo de vida distinto, llegan tiendas específicas para él.
De ahí el mame de las tiendas hipster/veganas.
Ahora si resumimos este concepto de manera general:
La gentrificación es la transformación de un barrio que se vuelve tendencia, llega gente mayor riqueza y los que vivían originalmente en el sitio no tienen de otra mas que irse a la periferia, casi siempre marginada.
La gentrificación es la transformación de un barrio que se vuelve tendencia, llega gente mayor riqueza y los que vivían originalmente en el sitio no tienen de otra mas que irse a la periferia, casi siempre marginada.
Y no solo pasa en la Roma o Condesa, conseguir un lugar para vivir en una zona céntrica de la CDMX es CARÍSIMO aun cuando no haya argumentos para un depto. con ese precio.
Pero como hay demasiada gente intentando rentar, el precio se mueve bajo la demanda y se infla todo.
Pero como hay demasiada gente intentando rentar, el precio se mueve bajo la demanda y se infla todo.
Sucede en NY, en San Francisco con Sillicon Valley y en grandes capitales de Europa, aun nos suena absurdo y muy bobo cuando no eres de CDMX y ves que la gente paga $25,000 por 80m2.
Pero es como si se gentrificara la Andrade en León o el Barrio de Santiago en Mérida.
Pero es como si se gentrificara la Andrade en León o el Barrio de Santiago en Mérida.
Son espacios que perdieron su magia, su época de oro y que muchos estaban vacíos o abandonados porque se fue el habitante original, los que se quedaron se acostumbraron a este ambiente semi-abandonado.
De repente llegas y notas una nueva clase social, turistas... explotas. 🤯
De repente llegas y notas una nueva clase social, turistas... explotas. 🤯
Bueno: Esta nueva población exige mejor infraestructura, transporte, servicios, una mejor ciudad.
Malo: Muchos, la industria inmobiliaria llega a lucrar, ves que el turismo modifica abislmalmente los precios de los productos y el Gob. no regula el fenómeno.
Hay que explicar más.
Malo: Muchos, la industria inmobiliaria llega a lucrar, ves que el turismo modifica abislmalmente los precios de los productos y el Gob. no regula el fenómeno.
Hay que explicar más.
LA PARADOJA DE LA GENTRIFICACIÓN
Pasa algo muy extraño con este fenómeno en la capital mexicana, no sé si se hayan dado cuenta que obra pública o de regeneración urbana que realice la @GobCDMX y espacio que se gentrifica.
Ejemplos:
Peatonalización de las calles Madero o Regina.
Pasa algo muy extraño con este fenómeno en la capital mexicana, no sé si se hayan dado cuenta que obra pública o de regeneración urbana que realice la @GobCDMX y espacio que se gentrifica.
Ejemplos:
Peatonalización de las calles Madero o Regina.
Otra paradoja que sucede es en los espacios LGBT y Bares en general, calles como República de Cuba, Zona Rosa.
La calle Madero en León o CDMX es igual, de ser una calle histórica y colonial ahora es un bar gigante, transformando la dinámica de la zona, somos gentrificadores. 🤯
La calle Madero en León o CDMX es igual, de ser una calle histórica y colonial ahora es un bar gigante, transformando la dinámica de la zona, somos gentrificadores. 🤯
Mañana acabamos, es muy complejo redactarlo en pequeños tuits. Quiero decir lo bueno y malo de la Gentrificación, Revitalización y Regeneración Urbana.
Casi siempre se menciona este término como algo malo, ¡ES EL HIJO DEL DIABLO! Hay que ver las dos caras de la moneda, nos vemos
Casi siempre se menciona este término como algo malo, ¡ES EL HIJO DEL DIABLO! Hay que ver las dos caras de la moneda, nos vemos
Veo que se quedaron picados, prometo volver mañana a terminar el tema, mientras pueden estar viendo mi hilo de la urbanización de la CDMX en la época post revolucionaría hasta 1966, puede que les de un poco de contexto. 🤓👇🏼
https://t.co/OR1OMMdhTZ
https://t.co/OR1OMMdhTZ
¡Continuemos! He recibido bastantes comentarios, sobre todo que no mencioné algunos factores que genera la gentrificación...
Si me pongo a decir punto por punto jamás acabaré. Al final dejaré algunos enlaces que pueden investigar un poco más sobre el tema.
Si me pongo a decir punto por punto jamás acabaré. Al final dejaré algunos enlaces que pueden investigar un poco más sobre el tema.
Recapitulemos un poco, mencioné algunos factores sobre todo los naturales/orgánicos: La revitalización tras una recuperación económica debido una crisis, guerra o desastre natural.
Pero existen razones un poco más agresivas: El turismo y la especulación inmobiliaria/vivienda.
Pero existen razones un poco más agresivas: El turismo y la especulación inmobiliaria/vivienda.
La especulación inmobiliaria ya fue mencionada:
Llega algún inversionista, éste aprovecha el valor bajo del suelo o del terreno abandonado y comienza a generar un nuevo valor y aumento de plusvlaía tras las nuevas propiedades, la demanda crece y los precios también.
Llega algún inversionista, éste aprovecha el valor bajo del suelo o del terreno abandonado y comienza a generar un nuevo valor y aumento de plusvlaía tras las nuevas propiedades, la demanda crece y los precios también.
Mencionaré uno de los casos más recientes: NUEVO Y ALTO POLANCO
Polanco hasta hace unos años limitaba con zonas industriales, localizadas en la colonia Granada, M. Escobedo o Anahuac. Fábricas como la de Colgate, General Motors, Chrysler o Corona/Modelo se establecieron aquí.
Polanco hasta hace unos años limitaba con zonas industriales, localizadas en la colonia Granada, M. Escobedo o Anahuac. Fábricas como la de Colgate, General Motors, Chrysler o Corona/Modelo se establecieron aquí.
El Programa Desarrollo Urb. del DF en 1997 ya contemplaba la transformación esta zona ind. como un espacio con potencial de desarrollo.
AMLO como Jefe de Gobierno en el 2000 emitió el Bando N°2 Una política urbana para repoblar las delegaciones centrales
heraldodemexico.com.mx/opinion/ricard…
AMLO como Jefe de Gobierno en el 2000 emitió el Bando N°2 Una política urbana para repoblar las delegaciones centrales
heraldodemexico.com.mx/opinion/ricard…
Este programa impulsó un programa de construcción de vivienda de bajo costo, de interés medio y residencial en áreas potenciales y renovadas de la ciudad, entre ellas Nuevo/Alto Polanco.
Vemos entonces como en la exfábrica Chrysler ahora hay un conjunto habitacional enorme.
Vemos entonces como en la exfábrica Chrysler ahora hay un conjunto habitacional enorme.
En el caso de Nuevo Polanco, la zona se ha transformado a uno de los espacios más caros de Latinoamérica.
Llegaron torres, plazas comerciales como Antara, Miyana, Plaza Carso y museos como el de Jumex, el Soumaya y próximamente la Nueva Embajada de EUA en la exfábrica de Colgate
Llegaron torres, plazas comerciales como Antara, Miyana, Plaza Carso y museos como el de Jumex, el Soumaya y próximamente la Nueva Embajada de EUA en la exfábrica de Colgate
Y no se diga de Santa Fe, espacios que antes no se consideraban útiles ahora son tan demandados que Barrios como el Yaqui, el Pueblo de S. Lucía o Cuajimalpa Centro poco a poco están siendo devorados con un alza a los precios imparable y nuevas torres en zonas antes impensables.
¿El gobierno puede generar políticas para detener este problema? Sí
Puedo dejar ejemplos de cómo los precios de los pisos en Europa están causando todo un problema, pero en Austria, Viena ya está resolviendo este caos con regulaciones y casa para todos.
youtube.com/watch?v=Iz7nvS…
Puedo dejar ejemplos de cómo los precios de los pisos en Europa están causando todo un problema, pero en Austria, Viena ya está resolviendo este caos con regulaciones y casa para todos.
youtube.com/watch?v=Iz7nvS…
Pero el video aborda Europa, está claro que Latinoamérica funciona de otra forma. Parece que la CDMX está en un dilema, si queremos que mejore la ciudad pero sin que esto conlleve a una subida de precios de forma incontrolada.
¡Hasta poner Metrobús aumenta el precio del suelo!
¡Hasta poner Metrobús aumenta el precio del suelo!
Dejo dos estudios donde se aborda lo del último párrafo:
"La relación del precio de la vivienda con la implementación de mejor transporte en la ciudad (Metro y Metrobus)"
Del Lincoln Institute of Land Policy, del año 2013 y 2017.:
lincolninst.edu/sites/default/…
lincolninst.edu/sites/default/…
"La relación del precio de la vivienda con la implementación de mejor transporte en la ciudad (Metro y Metrobus)"
Del Lincoln Institute of Land Policy, del año 2013 y 2017.:
lincolninst.edu/sites/default/…
lincolninst.edu/sites/default/…
Y es que el tema de la vivienda pública y bajo costo es otro problema, la industria privada ya no construye vivienda de bajo costo en estas zonas porque les es más redituable un depto. que cuesta $800,000 construir en la Roma pero lo venden a +$10,000,000.
El mundo tiene una demanda enorme con la vivienda, la industria de la construcción no se detiene, los ayuntamientos definen dónde, cómo y cuándo se construye.
Si la demanda de vivienda crece al ritmo de la oferta puede que haya un control de precios, pero no es tan sencillo.
Si la demanda de vivienda crece al ritmo de la oferta puede que haya un control de precios, pero no es tan sencillo.
¿Cual es la solución entonces?¿Liberalizar el mercado de la construcción?¿Regular estrictamente?¿Hacer una fila en el gobierno p/conseguir vivienda?¿Cancelar toda obra?
Y todo depende de tu país, de su economía, su contexto y la sociedad ¡Somos un mundo muy complejo y diverso!
Y todo depende de tu país, de su economía, su contexto y la sociedad ¡Somos un mundo muy complejo y diverso!
El gob. capitalino está haciendo su parte p/resolver la demanda de vivienda popular ¿Pero a qué costo? Departamentos con un proy. arquitectónico tan pero tan pobre que luego generará problemas sociales, al puro estilo de las colonias de la periferia.
Ese será tema de otro hilo🧵
Ese será tema de otro hilo🧵
Si no existe un proyecto de ciudad integral, con visión a largo plazo en la que intervengan distintas disciplinas, con visión sustentable y de nuevos enfoques para el desarrollo de una ciudad moderna, con políticas y regulación más ESTRICTO, no será posible detener este fenómeno
Otro ámbito curioso es que nos jactamos de una capital moderna, llena de nuevas ideas y tendencias... PERO A MI CIUDAD NO ME LA TOCAS.
Pareciera que creamos una fobia a remodelar espacios, no hay proy. urbano que no se politice y termine modificado a medias, aplazado o cancelado
Pareciera que creamos una fobia a remodelar espacios, no hay proy. urbano que no se politice y termine modificado a medias, aplazado o cancelado
Otro problema de esta fobia es la relación directa de la construcción = corrupción,caos. Este odio tiene mucha razón, se dejó crear un moustro enorme.
Es parte de la evolución urbana, es necesario un CONTROL/REGULACIÓN, pero cancelar la construcción es tapar el sol con un dedo.
Es parte de la evolución urbana, es necesario un CONTROL/REGULACIÓN, pero cancelar la construcción es tapar el sol con un dedo.
La @PuriCarpinteyro tenía demasiada razón, mucho mame pero la tecnología está cambiando nuestra dinámica como sociedad y ciudad, prohibir Uber o, Airbnb es usar un curita en una enfermedad terminal.
Tenemos que adaptarnos a este mundo del siglo XXI, sin ignorar a NINGUNA persona
Tenemos que adaptarnos a este mundo del siglo XXI, sin ignorar a NINGUNA persona
La campaña de odio hacia las empresas solo genera más odio sin solución, sobre todo si no existe una colaboración entre todos. No hablo de términos como el Neoliberalismo ni de su polo opuesto, sino una coordinación real, sin la #sexenitis que tanto hablo en mis hilos.
Y bueno, los últimos 5 tweets fueron mi opinión. Esta es una cuenta personal y hablo desde mi perspectiva como foráneo viviendo en la CDMX, puedo tener lagunas y debilidades en argumentos, hablo desde mi trinchera.
Por eso siempre es bueno conocer a gente con distintos enfoques.
Por eso siempre es bueno conocer a gente con distintos enfoques.
Pueden dejarme su opinión y si se da la oportunidad podemos dialogar un poco sin tener que ser ofensas, esto es Twitter, no el examen de maestría en estudios urbanos.
• cambridge.org/core/books/eco…
• traficantes.net/libros/el-merc…
• Recomiendo mucho el libro de "Arquitectura y Política".
• cambridge.org/core/books/eco…
• traficantes.net/libros/el-merc…
• Recomiendo mucho el libro de "Arquitectura y Política".
Hablar de estos temas me encantan, pero también es algo cansado. Agradecería mucho si me regalan un café para seguir ampliando mi contenido y continuar con estas pequeñas clases virtuales. 😊☕
ko-fi.com/exa_hernandez
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