Thread by @HoolInvestor

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Para quitar ese número, cuando llegue a 70 hago un hilo sobre parte de mi trabajo del día a día sobre las inversiones inmobiliarias.

Lo prometido es deuda. Como diría Tyrion, un Lannister siempre paga sus deudas.
Desde hace más de 4 años trabajo directamente en el sector de la inversión inmobiliaria y he podido observar diversos patrones en todos nuestros clientes inversores.

He tenido inversores de todo tipo. Desde los que representaba su primera inversión hasta los que llevaban ya unas cuantas a sus espaldas. Y todos los que han tenido éxito siguen una serie de patrones que voy a intentar resumiros.

1. Lo más importante. La pasta. Todos tenían una gran parte de liquidez para entregar ya. Cuando a un propietario le enseñas dinero a corto plazo, se vuelven locos y hay veces que son capaces de vender hasta a su propia madre.

2. Siempre tienen más paciencia los propietarios. Hay una cosa clara en la vida que explicaré con una historia que el que más prisa tenga es el que primero paga (o el que rebaja sus pretensiones en este caso). Posición dominante ante todo.

3. El consejo que más uso a día de hoy para mis clientes. No calcules rentabilidad sobre 12 meses del alquiler. Hazlo sobre 11 y tendrás siempre la neta. Es así, 1 mensualidad son gastos. Ibi , arreglos... etc

4. Todos querían un 5% neto, siempre. Ni el piso más bonito del mundo podía no cumplir esta norma. Aun no lo llego a entender, pero todos han buscado siempre ese 5% para aprobar la operación.

5. Algo en lo que nadie se preocupa, buscan viviendas ya alquiladas con inquilinos estables. Una de las partes más importantes (la más para mi) son tus inquilinos. Encontrar a esa persona que cuide tu casa como tu mismo, es mejor que cualquier seguro de hogar.

6. Las viviendas de 1 habitación son las más rentables. Por lo menos en la zona en la que yo me muevo es así. Una vivienda tiene un precio fijo y otro variable. El precio variable que añaden las habitaciones en pocos casos compensa.

7. Amortizar o no. Aquí no puedo decir que tengan algo en común. Son muchos los que amortizan (por que pueden) y otros no. Mi consejo sería para otro hilo... si veo interés no tengo problema en dar mi opinión.

8. Y último. Comprar sobre plano siempre trae riesgos y aquí no nos gustan demasiado. Si vas a hacerlo, asegurate de conocer a la promotora al 100%, quienes son, que proyectos tienen, tienen oficina física?..etc

Otro día si veo que este hilo os gusta contaré varias experiencias que he tenido con diversos clientes y que he podido aprender de ellas.

La inversión inmobiliaria parece muy bonita desde fuera, pero como todo hay que saber dominarla.