Thread by @pintiparada

Es agosto y puede que esto pase desapercibido: el gobierno y el lobby inmobiliario dicen que el 85% de los propietarios de alquiler son pequeños propietarios. Me he preguntado y les he preguntado de dónde sale esa cifra. La respuesta te sorprenderá. O no: eldiario.es/economia/mapa-…

EL CIS solo ha lanzado en los últimos diez años un barómetro de vivienda, en 2018 (que ya sorprende). La única pregunta sobre la propiedad de los pisos alquilados es la respuesta que dieron 496 personas encuestadas que vivían de alquiler. cis.es/cis/export/sit…

De estas menos de 500 personas, 8 de cada 10 dijeron que su propietario era una persona física. No hay más datos disponibles para asegurar que el 85% de los arrendadores son pequeños propietarios, la cifra oficial. Pero sí hay otros datos públicos disponibles útiles: INE+AEAT

El INE publica información de número de hogares alquilados, año a año: ine.es/jaxi/Tabla.htm…

La AEAT publica el número de deducciones por arrendamiento (de los caseros) en sus declaraciones del IRPF, ergo personas físicas: agenciatributaria.es/AEAT/Contenido…

¿Y qué pasa si los cruzamos?

Esto es una aproximación, y desde luego puede no ser exacta. Es posible que haya propietarios que, por lo que sea, no se hayan aplicado la deducción por arrendamiento. También estamos cruzando una encuesta (INE) con un censo (AEAT). Eso sí: es algo más que una respuesta del CIS.

¿Qué se ve a través de este cruce?
Las CCAA con más caseros grandes tenedores serían Murcia y Canarias: (6 de cada 10), Andalucía (5/10), Baleares (4,8), Catalunya (4,6) y València (4,4), Galicia (3), La Rioja (2,7) y Extremadura (3,8) o Castilla La Mancha (3,6) En Madrid, 2,5.

Según @InquilinatoMad, con estos porcentajes se podría arrastrar un mercado. "Con un 15%, el dato oficial, no puedes influir en un mercado arrendaticio, pero con un 40%, con cuatro de cada diez alquileres en manos de grandes tenedores, por ejemplo, sí", dice @FernandoBardera.

En @provivienda_org, Andrea Jarabo dice que "se podrían generar informes censales con datos reales y no con una pregunta de una encuesta de 2018". Hay tres censos disponibles: AEAT, Catastro y Registro de la Propiedad que desde el Gobierno se podrían usar para dar datos exactos.

Algo seguro: el Gobierno no actualiza datos: el Censo de Población y Vivienda se hace cada 10 años. "El último es de 2011 y sigue modulando gran parte de las políticas públicas, con datos de la situación de vivienda de hace nada menos que una década" ine.es/censos2011_dat…

No hay unanimidad en qué es un gran tenedor: con más de 5, 10 o 15 viviendas, el criterio no está definido y cada CCAA aplica el suyo. Se supone que en la Ley de Vivienda quedará estipulada la cifra.
Sea cual sea, además de la institución, el sector privado tampoco es muy claro:

Blackstone, que es un conglomerado de socimis, solo contesta desde dos: Testa y Anticipa: aseguran tener 27.000 viviendas en alquiler. La Caixa dice tener 19.500 sin contar Bankia que aún no está inventariado, y la SAREB asegura tener en alquiler 6.455. Los demás: silencio total.

Hay una situación perversa, imposible de cuantificar: la de los pisos de grandes tenedores que constan en venta, pero que están habitadas por familias con contrato de alquiler en vigor, y que podrían sufrir presiones para abandonarlos. Son las llamadas "condiciones especiales":

De lo poco que se sabe del mercado del alquiler es que es su rentabilidad es alta: un 6,26%, duplicando la del IBEX. finanzas.com/inmobiliario/l…
También que en las ciudades donde es más rentable: Murcia, Zaragoza, Las Palmas y Badajoz, la pobreza es alta. ine.es/prensa/ecv_202…

Y hasta aquí. Igual es mucha turra para un domingo. Os dejo esto para compensar: 🐒🐢💚

https://twitter.com/animalbeingbros/status/1420719378140581893?s=21