Por petición Cdad. #fintwit, abrimos 🧵sobre seguros de impago.
⚡Nuestra opinión (no recomendamos)
☔¿Que cubren?
Principalmente 3 cosas
1️⃣"Adelantar" rentas en caso de impago del inquilino
2️⃣Cobertura jurídica en proceso de reclamación
3️⃣Posibles gastos por vandalismo
⚡Nuestra opinión (no recomendamos)
☔¿Que cubren?
Principalmente 3 cosas
1️⃣"Adelantar" rentas en caso de impago del inquilino
2️⃣Cobertura jurídica en proceso de reclamación
3️⃣Posibles gastos por vandalismo
🔑Claves a la hora de contratar:
1️⃣Que el filtro de inquilinos sea exigente, 🔝BBDD.
2️⃣Que cubran todas las rentas hasta la recuperación de la posesión.
3️⃣Mirar que el seguro cubra impago si el inquilino se declara insolvente(juez). Si no, te pedirá de vuelta el 💵 adelantado
1️⃣Que el filtro de inquilinos sea exigente, 🔝BBDD.
2️⃣Que cubran todas las rentas hasta la recuperación de la posesión.
3️⃣Mirar que el seguro cubra impago si el inquilino se declara insolvente(juez). Si no, te pedirá de vuelta el 💵 adelantado
4️⃣El precio del seguro calculado por el perfil del inquilino. Es como se debe ponderar el riesgo.
5️⃣Que la carencia no sea excesiva.
6️⃣Contratar con la aseguradora /empresa que da la cobertura. Evitando intermediarios con intereses opuestos. Ganar dinero Vs buen seguro
5️⃣Que la carencia no sea excesiva.
6️⃣Contratar con la aseguradora /empresa que da la cobertura. Evitando intermediarios con intereses opuestos. Ganar dinero Vs buen seguro
🤔💡¿Tiene sentido contratar seguro de impago?
➡️El primer año, siempre.
Aplicas filtro adicional al tuyo.
La mayoría de los impagos ocurren durante los primeros 12 meses.
Te sirve para tener un nivel de tranquilidad mientras construyes confianza con tu inquilino.
➡️El primer año, siempre.
Aplicas filtro adicional al tuyo.
La mayoría de los impagos ocurren durante los primeros 12 meses.
Te sirve para tener un nivel de tranquilidad mientras construyes confianza con tu inquilino.
➡️Después de 12 m, depende:
Por regla general, mantener.
Pero, el seguro te ofrece sobretodo liquidez durante el proceso de reclamación. Si tienes muchos inmuebles, planteate ser tu propio seguro y encargarte del proceso en caso de impago evitando el coste, que no es baladí
Por regla general, mantener.
Pero, el seguro te ofrece sobretodo liquidez durante el proceso de reclamación. Si tienes muchos inmuebles, planteate ser tu propio seguro y encargarte del proceso en caso de impago evitando el coste, que no es baladí
💵¿Cuanto cuesta?
Antes de responder.
💥 El seguro siempre lo debe pagar el propietario. Volvemos a alinear intereses.
El precio ➡️ entre un 3%-5% de la renta anual.
La mayoría de seguros cobran más dependiendo del N° de meses a cubrir/ adelantar. No le vemos el sentido,👇
Antes de responder.
💥 El seguro siempre lo debe pagar el propietario. Volvemos a alinear intereses.
El precio ➡️ entre un 3%-5% de la renta anual.
La mayoría de seguros cobran más dependiendo del N° de meses a cubrir/ adelantar. No le vemos el sentido,👇
creemos se debe cobrar por el riesgo de impago y situación económica del inquilino. ( El riesgo de impago de alquilar a un funcionario A con nómina de 5000€ no es el mismo que a un autónomo que acaba de montar un negocio).
🤝¿Con quien contratar?
Hasta ahora no hemos tenido siniestro y por tanto no hemos vivido el proceso completo con cada aseguradora.
Aún así, si alguno tiene interés, x privado os decimos con quien trabajamos.
Si te ha parecido útil para #fintwit, RT🔃 arriba.
Gracias!😊
Hasta ahora no hemos tenido siniestro y por tanto no hemos vivido el proceso completo con cada aseguradora.
Aún así, si alguno tiene interés, x privado os decimos con quien trabajamos.
Si te ha parecido útil para #fintwit, RT🔃 arriba.
Gracias!😊
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