Vincent Van Den Broecke Profile picture
Jun 4, 2022 28 tweets 21 min read Read on X
Bijstand bij aankoop van een rijwoning in hartje Tienen.

#expertise ImageImageImageImage
Technische bijstand in een gerechtelijke expertise: onenigheid tussen buren over het al dan niet respecteren van de perceelsgrens tijdens verbouwingswerken.

#expertise ImageImage
Technische bijstand NA aankoop van een zogenaamd “volledig gerenoveerde woning”.

Dermate slechte uitvoering dat we ons ook de vraag moeten stellen waar de architect zat tijdens de uitvoering van de werken.

We zullen de gedupeerde koper maximaal bijstaan.

#expertise ImageImageImageImage
Een oudere dame en haar dochter laten het dak van hun woning “renoveren”.

Ondergedimensioneerd hout dus overmatige doorbuiging, spanten die niet tot op de buitenmuren dragen, kolommen die op de raveelconstructie afdragen, “tape”…

Ik word daar fysiek onwel van.

#expertise ImageImageImageImage
Nazicht van de elektrische installatie in een winkelpand in hartje Brugge.

#expertise ImageImageImageImage
#Expertise in Hélécine. Een greep uit de problemen na de passage van de dakwerker:

- vervorming gevelmetselwerk o.i.v. de spatkrachten van het dakspant.
- waterinfiltratie omdat de geplaatste solin niet ingeslepen is.

Daarnaast geen dampscherm en onderdak foutief geplaatst. ImageImage
Vandaag stond ik de VME van een nieuwbouw appartementsgebouw in Neder-over-Heembeek bij. Ter voorbereiding van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen stelden we een lijst van gebreken/to do’s op.

#expertise ImageImageImageImage
Vochtsporen onder een schuifraam waarvan de oorzaak niet onmiddellijk achterhaald kon worden. Dus destructief onderzoek en een rooktest. Besluit: condensatie.

#expertise ImageImageImage
Technische bijstand in een gerechtelijke #expertise in Heverlee. Destructief onderzoek om de oorzaak van diverse waterinfiltraties te achterhalen. ImageImageImageImage
“We moeten de advocaten hier zolang mogelijk buiten houden.”

Een gerechtsdeskundige naar m’n hart! 😅
Maar liefst 4 diba’s op 7 rijen gevelmetselwerk. Alleen de onderste dient als spouwafvoer. Waarom zelfs? 🤷🏻‍♂️

#expertise Image
Hoeveel blunders kan men op één enkele werf maken?

Zowel aannemer als architect zijn hier zwaar uit de bocht gegaan. Niet de minste kennis van zaken, niet het minste inzicht.

#expertise ImageImageImage
Open stootvoegen ONDER de spouwafvoer en geen waterdichte aansluiting tussen terras en muur.

Aannemer failliet, architect geeft toe dat het niet juist is, eigenaar zit met de gebakken peren.

Het stopt nooit. Een draadje ad infinitum.

#expertise ImageImageImage
Hoe meer expertises ik doe, hoe minder ik ervan overtuigd ben dat de onverenigbaarheid tussen het beroep van architect en dat van aannemer de consument daadwerkelijk beschermt.
Nieuwe #expertise, nieuwe problemen met een dakwerker.

Werken voor 95% gefactureerd… maar leien en dakranden nog niet geplaatst, dakdichting zonder meer tegen metselwerk schoorsteen geplaatst…

Aannemer geeft verstek omdat klant -terecht- niet wil betalen.

And so it begins. ImageImageImageImage
Wat is dat eigenlijk met die dakwerkers?!

Aan het werk zelf kan het niet liggen... want dat is de laatste jaren in se niet zo heel fel veranderd.

Ligt het aan de arbeidskrachten? Lage instroom want loodzware job en dus laatste toevluchtsoord gezien de hausse op de arbeidsmarkt?
Het hele draadje hierboven in 5 tips samengevat.

#Expertise via @NAVarchitecten.

hln.be/mijn-gids/deze…
Dat van die dakwerkers… ik verzin dat dus niet hè… 🤦🏻‍♂️ Image
#Expertise in Lebbeke. Onderzoek van verborgen gebreken na aankoop.

“Nieuw” plat dak, waterinfiltratie in binnenmuur thv slecht uitgevoerde douche, recup ramen uit 2002 in uitbreiding dd. 2016 en dakranden zonder oversteek. ImageImageImageImage
#Expertise: bijstand voor aankoop woning.

Elektriciteitsteller in het Brussels gewest. Anno 2022. Image
Ne mens komt toch wat tegen zulle... Image
Verzakking fundering met als gevolg het loskomen van het verstek van het buitenschrijnwerk… het gewicht van de ruit is dan ook significant: om en bij de 400kg.

#expertise ImageImageImage
Waterinfiltratie via spots onder dakterras. We weerhouden na ons eerste bezoek twee mogelijke oorzaken:

- bevestigingspunten van de balustrade doorboren de waterdichting

- dakdichting op twee locaties onvoldoende omhoog gezet.

Wordt verder onderzocht.

#expertise ImageImageImageImage
Waterinfiltratie in een ondergrondse parkeergarage… al jarenlang.

Veel onderzoek was er echter niet nodig als je even een verdieping hoger kijkt…

#expertise ImageImageImageImage
't Zijn niet alleen de dakwerkers hoor. Maak jullie maar geen zorgen.

#expertise ImageImage
Een 20 jaar oud raam in een recente (2021) uitbreiding. Daarmee kan zo'n oplapper-verkoper een niets vermoedende koper misschien om de tuin leiden maar een geoefend oog ziet dit bedrog wel.

Tip als je een zgn gerenoveerd pand gaat bezoeken: kijk ook naar de datum in het glas. Image
Ze wonen nog niet naast elkaar maar liggen toch al in de clinch… slechte afspraken maken slechte buren, zeker als het de gemeenheid van muren betreft.

Dus praat met uw toekomstige buren beste mensen… praat aub. En laat u begeleiden door architect en/of advocaat.

#expertise Image
Technische bijstand na aankoop sleutel-op-de-deur-woning (2020) in Scherpenheuvel-Zichem.

Buitenschrijnwerk watert niet af, het platte dak evenmin. De epdm-dakdichting van datzelfde dak laat thv de dakopstanden los.

#expertise ImageImageImage

• • •

Missing some Tweet in this thread? You can try to force a refresh
 

Keep Current with Vincent Van Den Broecke

Vincent Van Den Broecke Profile picture

Stay in touch and get notified when new unrolls are available from this author!

Read all threads

This Thread may be Removed Anytime!

PDF

Twitter may remove this content at anytime! Save it as PDF for later use!

Try unrolling a thread yourself!

how to unroll video
  1. Follow @ThreadReaderApp to mention us!

  2. From a Twitter thread mention us with a keyword "unroll"
@threadreaderapp unroll

Practice here first or read more on our help page!

More from @bouwspiegel

Jun 12, 2023
Interne nacalculatie van afgelopen projecten en ontvangen offertes: onze gemiddelde bouwkost van 2000€/m² die we tot nu toe aanhielden volstaat -helaas- niet meer. Voor verbouwingen gaan we als basis 2500€/m² moeten hanteren... en daar nog 20% bij voor stedelijke projecten. 😬
Afbraakkosten swingen de pan uit. 25000 à 30000€ enkel en alleen voor het "strippen" van een rijwoning zijn geen uitzondering meer.

Er wacht ons nog een bijzonder moeilijke opgave.
In die hoge m²-prijs zit uiteraard wel een deel stabiliteitswerken verrekend die nodig zijn om oud en nieuw deel van de woning met elkaar te verbinden. Bijvoorbeeld het uitbreken van een gevel en het plaatsen van een stalen ligger.
Read 6 tweets
Jun 5, 2023
Weer een opdrachtgever wiens verbouwing post-factum door de BTW-administratie als een nieuwbouw wordt beschouwd.

De kloof tussen gewenst woon- en energiebeleid enerzijds en de fiscale component ervan anderzijds lijkt steeds groter te worden.
Zo werd in casu de volledige dragende structuur van de woning behouden maar werden er -vanzelfsprekend- nieuwe, grotere ramen in geplaatst. De dakstructuur werd -logischerwijs- vernieuwd en naar behoren geïsoleerd. De bestaande muren werden naar passiefhuisstandaard geïsoleerd.
Ramen en deuren werden -opnieuw vanzelfsprekend- vernieuwd. Vloeren werden uitgebroken, geïsoleerd en opnieuw geplaatst.

De oude koterijen ter hoogte van de achtergevel werden afgebroken en maakten plaats voor een nieuwe uitbreiding waar wél kwalitatieve leefruimtes in konden.
Read 9 tweets

Did Thread Reader help you today?

Support us! We are indie developers!


This site is made by just two indie developers on a laptop doing marketing, support and development! Read more about the story.

Become a Premium Member ($3/month or $30/year) and get exclusive features!

Become Premium

Don't want to be a Premium member but still want to support us?

Make a small donation by buying us coffee ($5) or help with server cost ($10)

Donate via Paypal

Or Donate anonymously using crypto!

Ethereum

0xfe58350B80634f60Fa6Dc149a72b4DFbc17D341E copy

Bitcoin

3ATGMxNzCUFzxpMCHL5sWSt4DVtS8UqXpi copy

Thank you for your support!

Follow Us!

:(