Hola a todos
Hoy vamos a comenzar el #hiloRegistral que prometimos sobre una cuestión que a menudo es objeto de dudas por parte de los ciudadanos:
¿Qué es la CALIFICACIÓN REGISTRAL?
Hoy vamos a comenzar el #hiloRegistral que prometimos sobre una cuestión que a menudo es objeto de dudas por parte de los ciudadanos:
¿Qué es la CALIFICACIÓN REGISTRAL?
El #RegistroDeLaPropiedad en España es un registro JURÍDICO de derechos y NO administrativo o de archivo de documentos o toma de razón de datos.
En el #RegistroDeLaPropiedad en España se inscriben actos relativos a DERECHOS REALES sobre bienes inmuebles.
Por las importantes consecuencias jurídicas de la inscripción, en España se ELIMINA la actuación automatizada por parte del #RegistroDeLaPropiedad a la hora de inscribir.
Todo documento presentado en el #RegistroDeLaPropiedad es sometido a una CALIFICACIÓN JURÍDICA por parte del registrador.
Por ello NO todo documento presentado en el #RegistroDeLaPropiedad acaba teniendo acceso a los Libros e inscribiéndose.
Hay documentos cuya inscripción se SUSPENDE o deniega en virtud de dicha calificación.
Y principalmente esta calificación lo que supone es una protección derechos de terceros sobre bienes inmuebles.
Y principalmente esta calificación lo que supone es una protección derechos de terceros sobre bienes inmuebles.
Para gozar de la protección registral en España, el documento presentado a inscripción debe pasar esta calificación jurídica con arreglo a las Leyes.
¿Pero qué es "calificar" en Derecho hipotecario o registral?
Es la labor realizada de forma EXCLUSIVA (nadie más puede hacerla), obligatoria y responsable realizada por el registrador de la propiedad, encaminada a determinar si...
... el título presentado a inscripción reúne los requisitos exigidos por las Leyes para su validez, de forma que sea válido y perfecto y, por tanto, pueda ser oponible frente a terceros.
En España, los asientos del #RegistroDeLaPropiedad no son un mero archivo de datos, sino que su contenido se presume EXACTO y el derecho real inscrito existente y delimitado por lo que resulta del Registro.
Para que ésto sea así, es imprescindible la existencia de un sistema que realice un "juicio" sobre el título a inscribir, realizado por un profesional jurista independiente.
Este jurista es el registrador de la propiedad, en quien el Estado delega esta competencia.
Al realizar esta labor de calificación, el registrador decide, motivadamente, practicar la inscripción o rechazar la misma en caso de que observe defectos que impidan la inscripción.
De igual forma, excluirá de la inscripción los pactos personales u obligacionales entre partes NO garantizados con derechos reales sobre bienes inmuebles.
En esta primera entrega de este #hiloRegistral, nos interesa recalcar una idea fundamental:
La inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad no es un proceso de acceso AUTOMÁTICO sino que deviene de un "juicio" o calificación jurídica que puede rechazar la inscripción.
La inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad no es un proceso de acceso AUTOMÁTICO sino que deviene de un "juicio" o calificación jurídica que puede rechazar la inscripción.
En la próxima entrega de este #hiloRegistral analizaremos, algo más teóricamente, la NATURALEZA de esta función calificadora.
Esperamos que les resulte de interés.
Reciban todos un cordial saludo.
Reciban todos un cordial saludo.
Hola a todos.
Ayer comenzamos un #hiloRegistral solicitado por algunos ciudadanos para explicar en qué consiste la labor de CALIFICACIÓN REGISTRAL del registrador en España.
Ayer comenzamos un #hiloRegistral solicitado por algunos ciudadanos para explicar en qué consiste la labor de CALIFICACIÓN REGISTRAL del registrador en España.
Recalcamos la idea de que la CALIFICACIÓN REGISTRAL no es un acto automatizado sino un acto exclusivo, obligatorio y personal del registrador de la propiedad.
E insistimos en la idea de que la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad no es un proceso de acceso AUTOMÁTICO sino que deviene de un "juicio" o calificación jurídica que puede rechazar la inscripción. La CALIFICACIÓN registral.
Sin embargo, aunque consista en un juicio, la calificación NO es una función judicial.
Su fin NO es el de resolver una cuestión contenciosa.
Su fin NO es el de resolver una cuestión contenciosa.
Al calificar un documento presentado en el #RegistroDeLaPropiedad, el registrador DECIDE si incorpora o no al Registro el título presentado. Si inscribe o no la operación inmobiliaria en el registro de su cargo.
Evidentemente, en el caso de suspender o denegar la inscripción, esta decisión debe ser MOTIVADA (con arreglo a las Leyes) y se deben indicar, en su caso, la forma de SUBSANAR los defectos que impiden la inscripción.
Pero si la naturaleza de la función de CALIFICACIÓN REGISTRAL no es "judicial" ¿qué naturaleza tiene?
La naturaleza de la CALIFICACIÓN REGISTRAL se puede considerar como perteneciente a la JUDISDICCIÓN VOLUNTARIA.
Recordemos que la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad es, como norma general, VOLUNTARIA, actuando el registrador a instancia de parte interesada.
La labor de CALIFICACIÓN REGISTRAL ha sido considerada como un acto de jurisdicción voluntaria y no un acto administrativo, y se rige por un procedimiento especial, el denominado registral.
En la próxima entrega de este #hiloRegistral entraremos de lleno en el aspecto más importante de la CALIFICACIÓN REGISTRAL: Las CONSECUENCIAS jurídicas de la calificación.
Se trata de apreciar como este acto registral otorga al #RegistroDeLaPropiedad una naturaleza de registro JURÍDICO y no meramente administrativo de archivo de documentos o toma de razón de datos.
Esperamos que sea de su interés.
Reciban un cordial saludo.
Reciban un cordial saludo.
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