Hola a todos.

Un ciudadano nos pregunta a través de nuestro correo 📩 rresponde@registradores.org, si existe algún sistema para estar al corriente sobre si alguien embarga su finca en el #RegistroDeLaPropiedad.

Existe:

El Portal de #AlertasATitulares registrales inscritos Image
Este portal ofrece a cualquier TITULAR de derechos inscritos sobre una finca registral (PERSONA FÍSICA), un servicio de ALERTAS vía e-mail o SMS, de forma GRATUITA. Image
Así, el titular dado de alta en el portal, respecto de su finca, recibirá una ALERTA cuando:
· Se presente en el registro cualquier documento sobre su finca (embargos, certificaciones de ejecución de hipoteca, etc...).

· Se despache, sobre su finca, cualquier documento presentado en el Registro.
A través de nuestro registro online (sede.registradores.org/site/home) es posible darse de alta de forma GRAUITA en este sistema. Image
Para este alta, es necesario disponer de un CERTIFICADO DIGITAL reconocido.
Además, el titular deberá indicar cómo recibir la ALERTA sobre su finca:

Vía email.
Vía SMS.
Al recibir la solicitud de alta, se comprobará que, efectivamente el solicitante es titular de derechos sobre la finca, y se notificará el ALTA en el servicio.
Esperamos que les sea de interés.

Reciban todos un cordial saludo.

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Jun 22
Buenos días

Hoy, contestando cuestiones por MD y a través del TL, casi se nos ha ido el tiempo.

Pero nos gustaría compartir con todos una consulta que nos ha parecido interesante:

¿Puede cambiar el número de finca registral de mi propiedad?

#hiloRegistral
Es más habitual de lo que parece que, cuando solicitamos una #NotaSimple de la finca de la que somos titulares, observemos que los DATOS de inscripción de la finca que constan en la escritura de propiedad son DISTINTOS de los que constan en la nota simple.
¿Ha habido un error?

Es posible pero es más probable que lo que haya sucedido es que la finca registral haya sufrido lo que se denominada "un traslado".
Read 18 tweets
Jun 14
Buenos días a todos.

Hoy, como prometimos, vamos a publicar un pequeño #hiloRegistral a raíz de una consulta que nos efectuaban:

¿Es inscribible la venta de una edificación sobre una finca discontinua?
Habitualmente, en el #RegistroDeLaPropiedad nos encontramos fincas que podíamos definir como "continuas". Es decir, la totalidad de la finca se encuentra definida en un mismo espacio cerrado.
Y cuando hablamos de "agrupación" de dos o más fincas, lo más habitual es que las fincas agrupadas sean colindantes entre sí, resultando una finca mayor que, igualmente, está definida en un mismo espacio cerrado.
Read 21 tweets
Jun 7
Hola a todos

Hoy vamos a comenzar el #hiloRegistral que prometimos sobre una cuestión que a menudo es objeto de dudas por parte de los ciudadanos:

¿Qué es la CALIFICACIÓN REGISTRAL?
El #RegistroDeLaPropiedad en España es un registro JURÍDICO de derechos y NO administrativo o de archivo de documentos o toma de razón de datos.
En el #RegistroDeLaPropiedad en España se inscriben actos relativos a DERECHOS REALES sobre bienes inmuebles.
Read 32 tweets
Jun 6
Hola a todos.

A raíz de una consulta que nos realizan por MD, hoy nos gustaría hacer un pequeño #hiloRegistral sobre una duda que, a menudo, tienen los usuarios del #RegistroDeLaPropiedad.

¿Por qué en una nota simple aparece una HIPOTECA por cantidades MAYORES de las que debo?
La solución a esta duda también aclara el porqué en una #NotaSimple pueden aparecer cargas o derechos cuyas deudas ya han sido canceladas.
La clave de esta cuestión radica en la VOLUNTARIEDAD (como norma general) de la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad y del concepto de derechos de GARANTÍA.
Read 24 tweets
May 31
Hola a todos.

Hoy, a raíz de una consulta que nos efectúan a través de nuestro correo 📩 rresponde@registradores.org, nos gustaría publicar un pequeño #hiloRegistral que nos ha parecido puede resultar interesante:

La CANCELACIÓN DE HIPOTECAS UNILATERALES en el registro.
Para comenzar este #hiloRegistral, cabe hacer una pequeña síntesis de algunos de los conceptos que ya hemos tratado sobre HIPOTECAS desde esta cuenta.
Un derecho real de #HIPOTECA, hablando de bienes inmuebles, es aquel derecho que otorga a su titular la facultad de sacar a pública subasta un inmueble para resarcirse del incumplimiento de una obligación.
Read 43 tweets
May 30
Hola a todos.

Hoy, para empezar la semana, nos gustaría comentar una interesante resolución de la DSGJyFP que pone de manifiesto el carácter JURÍDICO del #RegistroDeLaPropiedad en españa:

LA PROTECCIÓN REGISTRAL DE LA VIVIENDA FAMILIAR. ANOTACIÓN DE EMBARGO. Image
Sale a colación el tema, por una más que reciente resolución de la DGJyFP de 3 de mayo de 2022 que pueden consultar aquí: 👇👇👇

boe.es/boe/dias/2022/…
Como hemos explicado muchas veces, el #RegistroDeLaPropiedad en España se configura como un registro JURÍDICO DE DERECHOS y no un registro meramente administrativo de archivo de documentos o toma de razón de datos.
Read 21 tweets

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