Buenos días
Hoy, contestando cuestiones por MD y a través del TL, casi se nos ha ido el tiempo.
Pero nos gustaría compartir con todos una consulta que nos ha parecido interesante:
¿Puede cambiar el número de finca registral de mi propiedad?
#hiloRegistral
Hoy, contestando cuestiones por MD y a través del TL, casi se nos ha ido el tiempo.
Pero nos gustaría compartir con todos una consulta que nos ha parecido interesante:
¿Puede cambiar el número de finca registral de mi propiedad?
#hiloRegistral
Es más habitual de lo que parece que, cuando solicitamos una #NotaSimple de la finca de la que somos titulares, observemos que los DATOS de inscripción de la finca que constan en la escritura de propiedad son DISTINTOS de los que constan en la nota simple.
¿Ha habido un error?
Es posible pero es más probable que lo que haya sucedido es que la finca registral haya sufrido lo que se denominada "un traslado".
Es posible pero es más probable que lo que haya sucedido es que la finca registral haya sufrido lo que se denominada "un traslado".
Vamos a intentar explicar qué sucede con los datos de inscripción de una finca cuando se inscribe un título sobre una finca.
Dejando aparte los datos de tomo, libro e inscripción, que van cambiando con el tiempo según se va "alargando" el historial registral de una finca, lo cierto es que el NÚMERO DE FINCA, en principio, no debería variar o, al menos, es más difícil que varíe.
Además, desde épocas más recientes, TODA finca tiene un Código Registral Único (o CRU) que es el mismo en siempre y lo diferencia de todas las fincas registrales de España.
Pero además de este CRU, dentro del registro correspondiente, cada finca tiene un número asignado de finca que, en principio, es difícil que varíe.
¿Cuándo puede variar el número de finca registral?
1º.- Cuando la finca se haya TRASLADADO a otra sección o registro.
En un principio, los registros solían ser únicos en toda la provincia (un registro para la misma) pero, con el tiempo, de este registro, llamémosle "original" fueron "segregándose" diferentes registros.
Así, cuando una finca estaba inscrita bajo un número X en el registro "original" pero se practica, más adelante, una inscripción en el registro "segregado" por ser éste el que ahora le compete, se practica una inscripción de TRASLADO y se asigna un NUEVO número de finca...
...a la antigüa.
2º.- Cuando una finca está "mal" inmatriculada.
Es decir, cuando una finca está inscrita en un registro incorrecto y no competente.
Es decir, cuando una finca está inscrita en un registro incorrecto y no competente.
En este caso, también se TRASLADA el historial registral de la finca al registro competente.
3º.- Cuando la finca transmitida es una porción SEGREGADA de otra inscrita.
En este caso, la porción segregada da lugar a un nuevo número de finca registral.
En este caso, la porción segregada da lugar a un nuevo número de finca registral.
2º.- Cuando la finca se AGRUPA con otras o se AGREGA a otra de mayor cabida.
En el primer caso, todas las fincas agrupadas dejan de existir y la nueva tiene un número de finca independiente.
En el primer caso, todas las fincas agrupadas dejan de existir y la nueva tiene un número de finca independiente.
En el segundo caso la finca agregada deja de existir y pasa a formar parte de otra finca ya existente.
Por todo ello, cuando observen que en su escritura (sobre todo si es antigua) figuran unos datos de inscripción y la nota simple otros, NO hay motivo para alarmarse.
Es perfectamente posible.
Reciban todos un cordial saludo.
Es perfectamente posible.
Reciban todos un cordial saludo.
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