Thread by @ergun_unutmaz

Bu akışı hafta sonu için düşünmüştüm, ancak @kursadbucak Bey'in sohbetinde #konut dosyası yine yer bulduğu için programı öne çektim.

Kaynak, yakından takip ettiğim ve aylık olarak, Almanca yayımlanan @capitalMagazin'dir.

1) Buyrun başlayalım:

2) Kapaktan anlaşılacağı üzere #gayrimenkul açısından genel bir değerlendirme yanında 40 şehir için de dergi kapsamlı bir inceleme yürütmüştür. Aşağıya #Hamburg sayfasından bir görünüm ekledim.

Diğer konulara da değineceğim, ancak biz de #KonutBalonu var mı sorusuyla başlayalım.

3) Covid-19 sonrasında konut fiyatlarının çok daha hızlı bir şekilde tırmandığı belirtilerek başlıyor yazı. #Enflasyon nedeniyle paradan ve riskli varlıklardan kaçısın fiziki varlıklara yoğun ilgi yaratması son derece normal.

Sorun, fiyat - değer ilişkisindeki kopmada bence.🤔

4) Yukarıda ayrıca, konut inşası için faiz oranlarının arttığı; enflasyonun enerji, inşaat malzemesi ve işçilik giderlerini hiç olmadığı kadar pahalı hâle getirdiği de aktarılmaktadır.

Bu kapsamda da konut piyasasında bir aşırı ısınma olup olmadığı ele alınmaktadır.

5) Çok fazla veri, yorum ve analiz var, ancak hepsine yer vermek mümkün değil. O yüzden öne çıkan bazı noktaların altını çizeceğim sadece:

a. İlk grafik son on yıldır konut inşası için verilen kredilere ait faiz oranını gösteriyor ve artık yeni bir dönem başlıyor olabilir.

b. İkinci grafikte konut satış sayıları üç farklı grup için karşılaştırılmaktadır. Kırmızı renkle gösterilen ve 2009 zirvesi sonrası düşüşte olan veri, büyük şehirlerdeki durumu belirtmektedir.

Sarı Almanya geneli, pembe ise kırsal kesim olarak nitelendirilebilecek dış çevredir.

c. Üçüncü grafikse bence en çarpıcı olanı. Yayında konuştuğumuz üzere net ücretler ve gelirle konut fiyatları arasındaki makas giderek ve keskin bir şekilde açılmaktadır. Grafikte 1991 yılı baz olarak seçilmiş olup endeksleme buna göre yapılmıştır.

d. Diğer bir grafikse şehirlerde konut inşasının çeşitli sebeplerle ihtiyaçlara yetişememesi ve kırsal kesimdeyse arzın talebi neredeyse aştığı ülke geneli ve tarih aralığı üzerinden gösterilmektedir.

6) İlginç yorumlardan biri: "Konut balonu var. Ancak bence patlamayacak." şeklindeydi.

Bu noktada verileri ve kısa bir özeti aktarmış olarak yorumu herkesin kendi anlayışına bırakarak diğer başlıklara geçiyorum. İlgilenenler dergi üzerinden detayları okuyabilir.

7) Dergide yer alan diğer önemli bir konu #EnerjiDönüşümü şeklindeydi. Rusya'nın işgali ve artan enerji fiyatları nedeniyle daha da önem kazanan bu alanda şu yazım daha fazla bilgi isteyenlere yardımcı olabilir.

➡️✅ ergununutmaz.com/almanya-dis-ti…

8) Son olarak, Capital dergisinin Mayıs sayısında #Rusya ve #Ticaretİlişkileri üzerine yine çok güzel bir bölüm vardı.

Küresel ekonomide Rusya'nın yeri, gelişmeler, yaptırımlar ve olası yansımalar üzerine veri ve yorumlar düşünmeye ve okumaya değerdi.

9) Bu uzun yazıdan şu çarpıcı grafiği sunayım. Sol tarafta Rusya'nın #ithalat kalemleri 2021 yılı için milyar dolar bazında verilirken sağ tarafta #ihracat açısından durum ortaya konmaktadır.

Ham made ihraç eden ve yüksek teknoloji ithal eden bir tablo olduğu söylenebilir.

10) Kendim için aldığım bu notlar umarım sizler için de faydalı olmuştur.

Bir sonraki sayıda görüşmek üzere. 🙋🏻‍♂️