Hola a todos.
El viernes nos plantearon por MD una interesante cuestión que nos gustaría compartir con todos:
¿Desde cuándo hay que georreferenciar las edificaciones declaradas para inscribir en el #RegistroDeLaPropiedad?
#hiloRegistral
El viernes nos plantearon por MD una interesante cuestión que nos gustaría compartir con todos:
¿Desde cuándo hay que georreferenciar las edificaciones declaradas para inscribir en el #RegistroDeLaPropiedad?
#hiloRegistral
Como ya hemos explicado más de una vez, el #RegistroDeLaPropiedad en España, es un registro jurídico que va mucho más allá de ser un mero registro administrativo de toma de razón de datos o archivo de documentos.
Ante un documento presentado en el registro de la propiedad, el registrador debe calificar jurídicamente algunos extremos del mismo y la posibilidad de inscripción del mismo (bajo su responsabilidad) conforme a la legislación que le sea aplicable.
Una declaración de obra nueva es el acto declarativo por el cuál el propietario de un suelo (o titular de un derecho de vuelo) declara la construcción (iniciada o terminada) de un edificio sobre el mismo.
Por poner un ejemplo muy sencillo, se trata, por ejemplo, cuando el propietario de un solar desea reflejar en el #RegistroDeLaPropiedad la existencia de una edificación sobre el mismo (por ejemplo una casa), ya sea en construcción o terminada.
Habitualmente, esa declaración de obra nueva se realiza en escritura pública notarial que será el título hábil para poder inscribir este acto declarativo en el registro.
Existen muchos aspectos jurídicos que el registrador debe analizar en su labor de calificación, pero vamos a centrarnos en el concreto por el que nos preguntan:
La georreferenciación de la edificación.
La georreferenciación de la edificación.
Es doctrina ya reiterada de la DGSJyFP que, para inscribir cualquier edificación, nueva o antigua, PRESENTADA (y esta es la clave) en el registro de la propiedad ...
... a partir del 1 de noviembre de 2015 (fecha de la plena entrada en vigor de la Ley 13/2015) es preciso identificar de forma georreferenciada la porción de suelo ocupada por la edificación.
Es decir, actualmente, ya no basta con la antigua declaración de la descripción de la edificación y la manifestación del técnico competente de que la misma se adecua a la realidad y al proyecto para el que se obtuvo la preceptiva licencia municipal de obra.
Hoy en día, es preciso identificar las COORDENADAS UTM de georreferenciación de los vértices de la edificación sobre la parcela.
De esta forma, queda totalmente definido el espacio o porción de suelo en el que se encuentra ubicada la edificación y, por tanto, también definida la superficie de ocupación de la misma sobre la parcela.
La cuestión que nos planteaban es si esta obligación de identificar dichas coordenadas de georreferenciación es aplicable a TODA obra nueva (incluidas las denominadas "antiguas") o sólo a las DECLARADAS tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015.
La necesidad y obligatoriedad de georreferenciar estas coordenadas aparece para TODA obra nueva declarada y PRESENTADA a inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad TRAS la entrada en vigor de la Ley 13/2015.
Es decir, es obligatorio incluso para inscribir declaraciones de obra nueva instrumentadas en títulos PREVIOS a la entrada en vigor de dicha ley.
También es indiferente, al respecto, la antigüedad de la obra.
De esta forma, también es obligatoria esta georreferenciación respecto de las obras nuevas denominadas "antiguas".
De esta forma, también es obligatoria esta georreferenciación respecto de las obras nuevas denominadas "antiguas".
Estas últimas son aquellas que por su antigüedad, ha prescrito el plazo de la acción urbanística correspondiente para que puedan ser disciplinadas con expediente que pueda provocar su demolición.
La cuestión que nos plantean acaba con una pregunta para la que, a día de hoy, no hay una respuesta clara:
¿Es necesario georreferenciar las edificaciones cuando la declaración de obra nueva se realiza EN CONSTRUCCIÓN?
¿Es necesario georreferenciar las edificaciones cuando la declaración de obra nueva se realiza EN CONSTRUCCIÓN?
Sin entrar en polémicas ni debates doctrinales, lo cierto es que, hasta la fecha, no hay norma, instrucción o resolución que nos alumbren sobre esta cuestión.
Existen juristas que defienden que debe georreferenciarse cuando se declare la obra nueva en construcción y otros que defienden que sólo sería necesario cuando se declare el final de obra.
Y ambos autores razonan sus posturas con buenos argumentos.
Y ambos autores razonan sus posturas con buenos argumentos.
Al respecto, si la DGSJyFP o Tribunales se pronuncian al respecto complementaremos este #hiloRegistral con la oportuna resolución.
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