Buenos días a todos.
Hoy nos gustaría publicar un pequeño #hiloRegistral a raíz de una consulta que nos han efectuado por MD:
¿Es posible decidir por parte del presentante el ORDEN de presentación en el #RegistroDeLaPropiedad de la documentación aportada?
Hoy nos gustaría publicar un pequeño #hiloRegistral a raíz de una consulta que nos han efectuado por MD:
¿Es posible decidir por parte del presentante el ORDEN de presentación en el #RegistroDeLaPropiedad de la documentación aportada?
La pregunta aparentemente sencilla entraña mucha más profundidad de lo que en principio pueda parecer.
Y ello porque el #RegistroDeLaPropiedad es un ente jurídico que se rige por unas normas, principalmente, la Ley Hipotecaria que, a su vez, consagra unos principios denominados “principios hipotecarios”.
Uno de estos “principios hipotecarios” (de hecho el fundamenta nuestro lema “prior in tempore potior un iure”), es el de prioridad registral.
Viene a indicar este principio que el primer título que accede al Registro sobre una finca es preferente sobre los presentados con posterioridad.
De esta forma, tienen preferencia para inscribir el derecho real a que se refiera frente a los títulos presentados con posterioridad.
Una de las aplicaciones prácticas de este principio y de los casos en los que su utilidad es apreciada por los ciudadanos es el caso de los embargos contra bienes inmuebles.
De esta forma, aunque la inscripción en el Registro de la Propiedad es, como norma general, voluntaria, la misma es muy conveniente pues, por ejemplo, evita que se puedan anotar embargos sobre una finca por deudas de su ANTERIOR titular.
Así, cuando inscribimos nuestro derecho de dominio en el Registro, y posteriormente se presentan embargos contra la finca por deudas del ANTERIOR ...
... titular, la anotación de estos embargos es DENEGADA por el registrador al haberse presentado con POSTERIORIDAD a nuestro título de propiedad.
Por tanto, como norma general, el despacho de los documentos se practica en el Registro por ESTRICTO orden de presentación de los mismos.
Pero ¿existe una forma de poder "decidir" el orden por el que se presenten dos documentos sobre la misma finca?
Existe un caso en el que el presentante PUEDE elegir el orden de presentación (y por tanto de despacho) de dos documentos presentados sobre la misma finca:
Cuando una MISMA persona presente A LA VEZ varios títulos sobre una misma finca, el Art. 422 RH permite al presentante DETERMINAR el orden de presentación (y por tanto de despacho) de los documentos.
Esperamos que este pequeño #hiloRegistral les haya resultado de interés.
Reciban todos un cordial saludo.
Reciban todos un cordial saludo.
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