Hilo sobre las evaluaciones académicas acerca de los efectos que las políticas de control de precios de alquileres en el mercado de la vivienda tienen sobre la sociedad.
Spoiler: reducen oferta, benefician a rentas altas, perjudican a jóvenes...
Detalles ⬇️
Spoiler: reducen oferta, benefician a rentas altas, perjudican a jóvenes...
Detalles ⬇️
Hahn et al (2020) analizan control precios alquiler de Berlin (Mietendeckel). Resultados:
1⃣ ⬇️ Precios en Berlín (obvio) pero...
2⃣ ⬆️ Precios en ciudades vecinas (por efecto sustitución).
3⃣ ⬇️ Anuncios de alquiler en Berlin (menor oferta), empeorando a jóvenes.
1⃣ ⬇️ Precios en Berlín (obvio) pero...
2⃣ ⬆️ Precios en ciudades vecinas (por efecto sustitución).
3⃣ ⬇️ Anuncios de alquiler en Berlin (menor oferta), empeorando a jóvenes.
El control de alquileres en Minnesota (🇺🇸) generó que los inquilinos que más ganaran fueran los de mayor nivel de renta mientras que los propietarios de bajo nivel de renta perdieron más.
Por tanto, la política no transfirió riqueza desde hogares de altos ingresos a los de bajos
Por tanto, la política no transfirió riqueza desde hogares de altos ingresos a los de bajos
¿Quién se beneficia del control de alquileres?
Donner y Kopsch (2021) encuentran regresividad por:
1⃣ Quienes alquilan tienen salarios 30% mayores al área metropolitana.
2⃣ Casas más caras, para personas mayores con mayor renta.
3⃣ Inquilinos más ricos reciben más subvención.
Donner y Kopsch (2021) encuentran regresividad por:
1⃣ Quienes alquilan tienen salarios 30% mayores al área metropolitana.
2⃣ Casas más caras, para personas mayores con mayor renta.
3⃣ Inquilinos más ricos reciben más subvención.
En octubre 2020, Cataluña introdujo sistema de control de alquileres. ¿Qué efectos tuvo en 2021?
1⃣ Precio alquileres ⬇️6% en municipios regulados respecto a los no regulados.
2⃣ No redujo número contratos arrendamiento: la escasez de suministro en corto plazo no es sustancial.
1⃣ Precio alquileres ⬇️6% en municipios regulados respecto a los no regulados.
2⃣ No redujo número contratos arrendamiento: la escasez de suministro en corto plazo no es sustancial.
Kholodilin y Kohl (2020), con panel 60 países 1910-2017, realizan un repaso histórico a las políticas de control de alquileres.
Muestran que estas generan efectos negativos derivados de la restricción de oferta, al inhibir nueva construcción.
Muestran que estas generan efectos negativos derivados de la restricción de oferta, al inhibir nueva construcción.
Alemania introdujo control de alquileres en 2015. Objetivo: ayudar hogares de bajos ingresos.
Efectos:
1⃣ ⬇️5% precios inmediato, pero se desvaneció a los 10 meses.
2⃣ Los hogares más ricos se benefician el doble que los pobres.
3⃣ ⬇️3% prob. ofrecer viviendas en buen estado.
Efectos:
1⃣ ⬇️5% precios inmediato, pero se desvaneció a los 10 meses.
2⃣ Los hogares más ricos se benefician el doble que los pobres.
3⃣ ⬇️3% prob. ofrecer viviendas en buen estado.
La congelación de los precios de alquileres en Berlin (2020-21) supuso:
1⃣ ⬇️10% precios del alquiler.
2⃣ ⬇️52% de la oferta de pisos para el alquiler‼️
3⃣ Empeoramiento posibilidades alquiler para parejas y familias pequeñas.
4⃣ Sin efecto en número y precio de venta de pisos.
1⃣ ⬇️10% precios del alquiler.
2⃣ ⬇️52% de la oferta de pisos para el alquiler‼️
3⃣ Empeoramiento posibilidades alquiler para parejas y familias pequeñas.
4⃣ Sin efecto en número y precio de venta de pisos.
El control de alquileres en Suecia es el más estricto de la OCDE. Una de sus principales consecuencias negativas: el tiempo de espera medio (y modal) por un apartamento en Estocolmo (2020) está entre 8-10 años.
Aquí todas las referencias citadas (muchos como WP):
research.wu.ac.at/en/publication…
papers.ssrn.com/sol3/papers.cf…
gpc.stanford.edu/sites/g/files/…
ieb.ub.edu/publication/20…
diw.de/documents/publ…
sciencedirect.com/science/articl…
tandfonline.com/doi/full/10.10…
oecd.org/economy/survey…
research.wu.ac.at/en/publication…
papers.ssrn.com/sol3/papers.cf…
gpc.stanford.edu/sites/g/files/…
ieb.ub.edu/publication/20…
diw.de/documents/publ…
sciencedirect.com/science/articl…
tandfonline.com/doi/full/10.10…
oecd.org/economy/survey…
• • •
Missing some Tweet in this thread? You can try to
force a refresh
