Buenos días a todos.

Nos realizan hoy, por MD, una interesante consulta:

Vamos a heredar un piso y, al pedir una #NotaSimple, hemos visto que tiene una hipoteca "ya pagada". ¿Podemos cancelar la hipoteca ANTES de "heredar"?

#hiloRegistral
Es muy habitual, a la hora de otorgar una escritura de partición de herencia, que los herederos comprueben que sobre alguna de las fincas a heredar, se encuentre inscrita una HIPOTECA (o algún otro derecho de "carga").
La extrañeza suele venir por el hecho de que los interesados son conscientes de que los causantes (habitualmente sus padres) habían "pagado" la hipoteca, incluso bastante tiempo atrás.
¿Qué ha podido suceder?
¿Si ahora quieren vender la finca, cómo cancelan esa hipoteca?
¿Pueden hacerlo ANTES de heredar o tienen que hacerlo después?

Son preguntas que suelen realizarse muchas personas.
Intentaremos en este #hiloRegistral dar algunas claves sobre una situación que, vaya por delante, NADA tiene de extraña ni problemática.
¿Qué ha podido suceder?

Una hipoteca es un derecho real constituido sobre una finca que garantiza el cumplimiento de una obligación personal.
Esta definición que puede resultar algo compleja realmente es sencilla de entender.

Como derecho real otorga a su titular la facultad de sacar a pública subasta el bien hipotecado (sea quien sea el propietario del mismo).
Y esa facultad asegura el cumplimiento de una obligación personal, a menudo la devolución de un préstamo.
Por ello, en el caso de que un PRÉSTAMO hipotecario sea impagado, puede suceder que el titular de la hipoteca ejecute su DERECHO y saque a pública subasta el bien hipotecado para resarcirse del crédito impagado.
Por tanto, lo único que está sucediendo en el caso que nos ocupa es que, más que probablemente el PRÉSTAMO esté devuelto, pero nadie haya cancelado la HIPOTECA.
¿Si ahora quieren vender la finca, cómo cancelan esa hipoteca?

Habitualmente, los compradores de una finca suelen exigir que la misma se transmita LIBRE de cargas, incluyendo en esa liberación la de toda hipoteca que grave la finca.
Algo que hay que tener en cuenta es que la cancelación de la hipoteca (por pago del préstamo) NO puede ser otorgada ni por los titulares del dominio de la finca ni por los herederos de los mismos.
La cancelación registral de una hipoteca se hará, como norma general en virtud de una escritura pública notarial que deberá ser otorgada por el titular de la HIPOTECA.
Por tanto, habitualmente son las entidades financieras quienes deben otorgar estas escrituras que, una vez presentadas en el #RegistroDeLaPropiedad, dan lugar a la cancelación registral de la hipoteca y, por tanto, a la liberación de cargas de las fincas.
¿Pueden hacerlo ANTES de heredar o tienen que hacerlo después?

Al ser los titulares de las HIPOTECAS (y no los herederos) quienes tienen que otorgar estas cancelaciones, es indiferente, desde un punto de vista REGISTRAL, si se ha otorgado la partición de la herencia o no.
Es más, al ser la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad un acto, como norma general, VOLUNTARIO, incluso es posible que la escritura de cancelación YA fuera otorgada y nadie la hubiera llevado al Registro.
En este último caso la solución es sencilla: llevar al Registro la escritura de cancelación.
Cuestión distinta (y dentro del plano obligacional entre partes), son los requisitos que puedan exigir las entidades titulares de las hipotecas, para otorgar dicha cancelación.
Pero, a efectos registrales, y por mor del principio de tracto sucesivo del Art. 20 LH y del 82 LH, la cancelación de una hipoteca es indiferente de la titularidad dominical de la finca.
Nos ha parecido una cuestión interesante y, por eso, hemos querido compartirla con todos.

Reciban un cordial saludo.

• • •

Missing some Tweet in this thread? You can try to force a refresh
 

Keep Current with Registradores Responde

Registradores Responde Profile picture

Stay in touch and get notified when new unrolls are available from this author!

Read all threads

This Thread may be Removed Anytime!

PDF

Twitter may remove this content at anytime! Save it as PDF for later use!

Try unrolling a thread yourself!

how to unroll video
  1. Follow @ThreadReaderApp to mention us!

  2. From a Twitter thread mention us with a keyword "unroll"
@threadreaderapp unroll

Practice here first or read more on our help page!

More from @Registrador_R

Sep 6
Buenos días a todos.

Hemos venido observando algunos comentarios respecto al "libre" acceso al contenido del #RegistroDeLaPropiedad mediante una #NotaSimple.

El interés legítimo en la publicidad registral

#hiloRegistral Image
El #RegistroDeLaPropiedad, en España, es la institución en la que se inscriben derechos reales sobre bienes inmuebles.
De esta forma, cuando una persona quiere averiguar el estado de titularidad y cargas de una finca, solicita del registro una #NotaSimple (de forma presencial o a través de registradores.org).
Read 20 tweets
Aug 22
Hola a todos.

Nos realizan hoy una consulta a través de nuestro correo 📩rresponde@registradores.org:

¿Puedo pedir una "copia" de mis escrituras extraviadas en el #RegistroDeLaPropiedad?

#hiloRegistral
Aunque pueda parecer una duda extraña, lo cierto es que es tremendamente común que ciudadanos realicen esta pregunta en un #RegistroDeLaPropiedad.

La respuesta es NO, pero el registro PUEDE AYUDAR.
El #RegistroDeLaPropiedad en España es un registro JURÍDICO de derechos y no meramente administrativo de archivo de títulos o toma de razón de datos.
Read 13 tweets
Aug 11
Hola a todos.

Nos plantean a través de nuestro correo rresponde@registradores.org, una duda bastante habitual sobre publicidad registral:

¿Qué significan las CARGAS de una finca que deseamos adquirir, que aparecen al solicitar una #NotaSimple?

#hiloRegistral
Una de las principales funciones del #RegistroDeLaPropiedad es facilitar y fomentar el tráfico jurídico inmobiliario. De esta forma, y como norma general, ...
... lo que NO consta inscrito no puede afectar a quien inscriba su título de buena fe confiando en los pronunciamientos registrales.
Read 27 tweets
Aug 10
Buenos días a todos.

Hoy nos realizan una consulta interesante a través de nuestro correo rresponde@registradores.org que, además, es de plena actualidad y que nos da pie para este #hiloRegistral:

Las declaraciones de Obra Nueva y el Dominio Público Marítimo-Terrestre.
La Ley de Costas determina algunas cuestiones al respecto y, entre ellas, cuál es este dominio público marítimo-terrestre y cuál es su régimen de protección y utilización.
De esta forma, especifica que los bienes que lo integran son inalienables, imprescriptibles e inembargables. Y ello con independencia de su constancia registral o por su posesión en el tiempo.
Read 19 tweets
Aug 9
Buenos días a todos.

Hoy nos gustaría publicar un pequeño #hiloRegistral a raíz de una consulta que nos han efectuado por MD:

¿Es posible decidir por parte del presentante el ORDEN de presentación en el #RegistroDeLaPropiedad de la documentación aportada?
La pregunta aparentemente sencilla entraña mucha más profundidad de lo que en principio pueda parecer.
Y ello porque el #RegistroDeLaPropiedad es un ente jurídico que se rige por unas normas, principalmente, la Ley Hipotecaria que, a su vez, consagra unos principios denominados “principios hipotecarios”.
Read 15 tweets
Aug 9
Hola a todos y en especial a quienes están preparando la #OposiciónRegistros.

Ya se puede efectuar la reserva de llamamiento a través del apartado "Oposiciones" del portal de @Registrador_es

registradores.org Image
Y desde dicho apartado seleccionaremos "Reserva de llamamiento". Image
El opositor podrá darse de alta en el portal o identificarse si ya era usuario del sistema. Image
Read 6 tweets

Did Thread Reader help you today?

Support us! We are indie developers!


This site is made by just two indie developers on a laptop doing marketing, support and development! Read more about the story.

Become a Premium Member ($3/month or $30/year) and get exclusive features!

Become Premium

Don't want to be a Premium member but still want to support us?

Make a small donation by buying us coffee ($5) or help with server cost ($10)

Donate via Paypal

Or Donate anonymously using crypto!

Ethereum

0xfe58350B80634f60Fa6Dc149a72b4DFbc17D341E copy

Bitcoin

3ATGMxNzCUFzxpMCHL5sWSt4DVtS8UqXpi copy

Thank you for your support!

Follow Us on Twitter!

:(