Thread by @Registrador_R

Buenos días a todos.

Como ayer prometimos, hoy nos gustaría publicar un pequeño #hiloRegistral sobre una cuestión que nos plantean recurrentemente:

¿Es posible obtener el PRECIO de una compraventa inscrita en el #RegistroDeLaPropiedad?

Como hemos explicado muchas veces, uno de los principales objetivos del Registro de la Propiedad en España es dar PUBLICIDAD de los derechos inscritos en él.

En el caso del Registro de la Propiedad, la publicidad de los derechos inscritos en está sujeta a un control sobre el "interés legítimo" del peticionario sobre el que ya se habló la semana pasada.

De esta forma el contenido del Registro es público pero sólo para quien tengan interés en conocer el estado de los bienes y derechos inscritos y, por tanto, este interés se ha de justificar ante el registrador.

La publicidad registral en España NO es una publicidad estática, automatizable sin más, sino que precisa de una calificación registral sobre el interés legítimo alegado y LOS DATOS que se ofrezcan en función de este interés.

En los Libros del #RegistroDeLaPropiedad existen muchos datos "sensibles" o "protegidos" por los que el registrador debe velar cuidadosamente a la hora de expedir información.

Por ello, ante una solicitud de publicidad, el registrador, calificará, además del interés legítimo alegado, si es procedente o no expedir la información atendiendo a la causa o finalidad alegada.

Y es posible que el registrador, tras realizar esta calificación jurídica, decida DENEGAR la expedición de la publicidad solicitada.

(Por ejemplo en esta muy reciente resolución de la DGSJyFP: boe.es/boe/dias/2022/…)

El PRECIO de una compraventa inscrita en el #RegistroDeLaPropiedad es un dato sensible y protegido por el que el registrador vela a la hora de emitir publicidad.

Cuando una persona solicita información sobre una finca (dominio y cargas vigentes) a través de una nota simple o certificación, como norma general, NO obtendrá ese dato en la publicidad emitida.

Este dato, que puede ser solicitado mediante una #CertificaciónRegistral, en principio sólo puede publicitarse al ciudadano en general en una serie de casos concretos que la DGSJyFP ha venido doctrinando:

"Así serían supuestos admisibles de inclusión del precio en la publicidad: a) cuando los precios o valores solicitados lo sean de operaciones ...

... jurídico-económicas en los que sean parte únicamente personas jurídicas o empresarios individuales o comerciantes, en su condición de tales, pues no se aplicaría el régimen de protección de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, ...

... de Protección de Datos de Carácter Personal; b) cuando, a juicio del registrador, se considere que dicho dato está incluido dentro de la publicidad de carácter «tráfico jurídico inmobiliario», puesto que la cesión vendría justificada por la normativa hipotecaria; ...

... c) cuando se trate de permitir al solicitante el ejercicio de un derecho que tenga reconocido por una norma con rango de Ley o en cumplimiento de un deber impuesto por una norma de igual rango, lo cual se acredite suficientemente al registrador, ...

...y d) en el supuesto de que la petición del precio se realice por agencias que actúen por cuenta de entidades financieras, acreditando el encargo recibido y la entidad en cuyo nombre actúen, de conformidad con las Circulares del Banco de España, ...

... referentes a la obligación de cubrir los activos calificados como dudosos, previa estimación del deterioro de su valor, para lo cual es necesario conocer los datos cuya cesión se pretende."

Supuestos a los que se podría añadir otro natural: cuando el solicitante hubiera sido, de hecho, parte en la compraventa sobre la que se solicita el precio.

En resumen:
· Es posible solicitar el dato del precio de una compraventa del #RegistroDeLaPropiedad.
· Se puede solicitar mediante #CertificaciónRegistral.

· El dato del precio es un dato sensible y protegido y requerirá la calificación registral del registrador sobre el interés legítimo alegado por el peticionario.
· Existen una serie de supuestos en los que, en principio, puede publicitarse.

Nos ha parecido una cuestión interesante para compartir y completar al #hiloRegistral de la semana pasada sobre el incorrectamente denominado acceso "público" al #RegistroDeLaPropiedad.

Esperamos que les haya resultado de interés.

Reciban todos un cordial saludo.