Buenos días a todos.
Hoy, a raíz de una consulta que nos efectúan por MD, nos gustaría explicar una cuestión interesante:
¿Qué diferencia existe entre inscribir o no los ESTATUTOS de un régimen de propiedad horizontal?
#hiloRegistral
Hoy, a raíz de una consulta que nos efectúan por MD, nos gustaría explicar una cuestión interesante:
¿Qué diferencia existe entre inscribir o no los ESTATUTOS de un régimen de propiedad horizontal?
#hiloRegistral
Como hemos explicado muchas veces, en España, la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad es, como norma general, VOLUNTARIA.
Pero, como con la inscripción de cualquier derecho real sobre inmuebles, la inscripción aporta "algo". Un valor jurídico añadido. En este caso unas PRESUNCIONES legales.
Lo inscrito, se presume cierto, legal, legítimo de su titular y, quizá lo más importante, OPONIBLE frente a terceros.
En pocos términos expresado, ello implica que quien desee demandar la titularidad de un derecho inscrito, tiene la carga de prueba de demostrar la realidad de sus pretensiones, pues el derecho inscrito se presume legítimo de su titular.
¿Pero qué sucede cuanto estamos hablando de los "Estatutos" de una comunidad de propietarios?
No son, como tal, un "derecho inscrito" a nombre de un titular.
No son, como tal, un "derecho inscrito" a nombre de un titular.
Los Estatutos de una Comunidad de Propietarios en régimen de propiedad horizontal son las normas por las que se rige, de forma privada (y conforme a la Ley) un edificio en régimen de propiedad horizontal.
La única forma de establecerlos, aprobarlos, ratificarlos o modificarlos, es mediante un acuerdo UNÁNIME de la Junta de Propietarios.
Su existencia, viene consagrada por el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal:
"El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, ...
... seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que NO PERJUDICARÁ A TERCEROS si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad"
Por ello, y contestando a la cuestión que se nos plantea por MD, la diferencia principal entre que unos Estatutos estén inscritos o no, es que en caso de no estar inscritos, los mismos sólo vincularán, como norma general, a quienes los aprobaron, pero NO a terceros adquirientes.
Por ello, y dejando aparte la abundante jurisprudencia existente sobre casos particulares que aceptan el conocimiento y aceptación tácita de los estatutos por otros medios...
... para que existe esta PRESUNCIÓN de conocimiento y, por tanto, ser oponibles a terceros adquirentes, es precisa su INSCRIPCIÓN previa en el #RegistroDeLaPropiedad.
A pesar de no ser estos Estatutos derechos reales inscritos a favor de titulares concretos, lo cierto es que vía estatutaria es posible establecer, por ejemplo, limitaciones al dominio de los elementos privativos.
Por ejemplo, la propia Ley de Propiedad Horizontal permite limitar el uso de las viviendas de un RPH como "pisos turísticos".
Esta limitación, por ejemplo, será directamente oponible a terceros adquirentes de elementos privativos del RPH, siempre que la misma conste INSCRITA en el #RegistroDeLaPropiedad.
Nos ha parecido una cuestión interesante de compartir con todos vds. Esperamos que les haya resultado de interés.
Reciban todos un cordial saludo.
Reciban todos un cordial saludo.
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