Thread by @Registrador_R

Hola a todos.

Hoy nos gustaría dar un poco de luz sobre una incidencia habitual a la hora de solicitar #NotaSimple online:

¿Por qué la página de @Registrador_es no localiza una titularidad que sé que está inscrita al buscar por nombre, apellidos y DNI?

#hiloRegistral

Hay ocasiones en las que se precisa solicitar notas simples de las titularidades que una persona pueda tener inscritas (y vigentes) en varios Registros, o varias titularidades en uno sólo.

La opción para realizar esa consulta es la búsqueda por titular actual.

La PRIMERA CONSIDERACIÓN que hay que tener en cuenta en este tipo de peticiones es que el sistema buscará las titularidades actuales INSCRITAS.

En España, como estamos seguros que saben si nos han seguido, la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad para el ciudadano, como norma general es VOLUNTARIA.

Por ello, insistimos en que el sistema realiza la búsqueda frente a las titularidades INSCRITAS y vigentes. Pudiendo suceder que un inmueble haya sido adquirido por una persona que haya decidido NO INSCRIBIR su titularidad y que, por tanto, no aparecerá en el sistema.

Al seleccionar la opción de búsqueda de la que hablamos, podremos realizar una búsqueda de titularidades inscritas de una persona, en toda España, en un municipio o en un registro, en concreto.

Sin embargo este tipo de solicitudes deben realizarse con bastante cautela y atención pues hay que tener en cuenta las consideraciones que estamos indicando que marcarán el posible éxito o fracaso de nuestra búsqueda o petición.

La SEGUNDA CONSIDERACIÓN que tenemos que tener en cuenta es que al identificar la persona de la que buscamos titularidades tenemos la opción de introducir los habituales campos de nombre, apellidos y NIF.

La búsqueda se realizará conforme a los campos introducidos por el peticionario y con ESTRICTO ARREGLO a los mismos.

Por ello, si se introduce en el sistema un NOMBRE, APELLIDOS Y DNI o NIF el sistema realizará la búsqueda con esas TRES condiciones de forma cumulativa.

Es decir, si alguna falla, el sistema NO encontrará titularidad.

Lógicamente ello es así ya que pueden existir personas con los mismos nombres y apellidos pero, obviamente, con mismo DNI o NIF.

¿Y por qué es importante esta consideración de cómo se hace la búsqueda?

Pues porque la TERCERA consideración que se ha de tener en cuenta es que, la constancia en el registro del DNI o NIF es obligatoria desde el año 1992.

Existiendo el #RegistroDeLaPropiedad en España desde el siglo XIX, evidentemente existen muchas titularidades SIN DNI ni NIF y, por tanto, al realizar la búsqueda con este dato, el sistema no las encuentra.

Por ello, salvo que el nombre y apellidos del titular buscado sean muy comunes, una forma interesante de realizar la búsqueda es SIN introducir el DNI o NIF.

Al seleccionar la opción SIN NIF la búsqueda/petición se realizará en los registros del área seleccionada por el usuario en los que haya coincidencia del nombre y apellido con independencia de si tiene asociada un NIF o no.

Y por último, la CUARTA CONSIDERACIÓN que hay que tener en cuenta es que el sistema devuelve TITULARIDADES inscritas. No sólo titularidades de DOMINIO.

No es habitual, pero existen hipotecas inscritas a nombre de personas físicas, condiciones resolutorias y otro tipo de derechos que son, de hecho, titularidades inscritas que se incluyen en esta búsqueda.

De todo ésto también informa el propio sistema cuando se está realizando la petición aunque es una incidencia habitual.

Esperamos haber "iluminado" algo esta cuestión.

Reciban todos un cordial saludo.