Buenos días a todos.
Nos realizan hoy una consulta interesante por MD.
¿Qué documentos preciso presentar para inscribir una HERENCIA en el #RegistroDeLaPropiedad?
#hiloRegistral
Nos realizan hoy una consulta interesante por MD.
¿Qué documentos preciso presentar para inscribir una HERENCIA en el #RegistroDeLaPropiedad?
#hiloRegistral
Ante el desafortunado fallecimiento de un familiar, pasado un tiempo, habitualmente, los herederos acaban solicitando la inscripción de la herencia en el #RegistroDeLaPropiedad.
Nos consultan hoy qué documentación es precisa presentar en el registro para que la herencia se inscriba correctamente.
Ante todo hay que indicar que, sin excepción, todos los documentos a presentar en el Registro de la Propiedad (para inscribir una herencia o cualquier otro acto) debe ser documentación AUTÉNTICA (Arts. 3 LH y 33 y 34 RH).
Por ello, no es posible conseguir la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad en virtud de fotocopias o copias simples de escrituras públicas.
Podemos encontrarnos, básicamente, DOS tipos de herencia:
· La herencia TESTADA o CON testamento.
· La herencia INTESTADA o SIN testamento.
· La herencia TESTADA o CON testamento.
· La herencia INTESTADA o SIN testamento.
Para inscribir en el registro una herencia TESTADA, como norma general, es necesario presentar:
1.- La escritura pública de aceptación y partición de herencia.
2.- El testamento del causante.
3.- El certificado de defunción del causante.
4.- El certificado de Últimas voluntades del causante.
2.- El testamento del causante.
3.- El certificado de defunción del causante.
4.- El certificado de Últimas voluntades del causante.
Para inscribir en el registro una herencia INTESTADA es preciso presentar:
1.- La escritura pública de aceptación y partición de herencia.
2.- El Acta Notarial de Declaración de Herederos del causante.
3.- El certificado de defunción del causante.
4.- El certificado de Últimas voluntades del causante.
2.- El Acta Notarial de Declaración de Herederos del causante.
3.- El certificado de defunción del causante.
4.- El certificado de Últimas voluntades del causante.
Todo ello como norma general, ya que el título sucesorio también puede ser, en su caso, el contrato sucesorio, declaración administrativa de heredero abintestato a favor del Estado, o el certificado sucesorio europeo.
Algo a tener en cuenta es que, en el caso de que únicamente exista un heredero, nos encontramos ante una herencia de HEREDERO ÚNICO.
En este caso, la escritura pública de aceptación y adjudicación de herencia puede ser sustituida por una instancia privada de dicho heredero.
Es uno de los escasos casos en los que un documento privado puede tener acceso al #RegistroDeLaPropiedad.
De la documentación ORIGINAL citada, a menudo, el certificado de defunción y de últimas voluntades suelen venir testimoniados en la escritura pública de herencia o en la copia auténtica del testamento.
Ese proceder también es válido para poder realizar la inscripción.
Por último, con la documentación a presentar, hay que aportar las correspondientes CARTAS DE PAGO del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Y también debe acreditarse la presentación en el Ayuntamiento correspondiente a efectos de liquidación de la Plusvalía Municipal.
Salvo casos excepcionales, se puede presentar toda la documentación en el Registro de la Propiedad correspondiente SIN CITA previa, en horario ininterrumpido de 9 a 17 horas.
Esperamos que este #hiloRegistral, para terminar la semana, les haya resultado de interés.
El lunes, intentaremos publicar el #hiloRegistral que, de hecho, teníamos pensado para hoy y que sabemos que ha causado considerable interés: La doctrina de la DGSJyFP sobre la constancia registral de ACTIVIDADES POTENCIALMENTE CONTAMINANTES sobre fincas.
Esperamos que sea de su agrado.
Reciban un cordial saludo y feliz fin de semana a todos.
Reciban un cordial saludo y feliz fin de semana a todos.
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